2024版个人二手房免税托管协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版个人二手房免税托管协议1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2托管房屋1.3免税政策1.4托管期限2.房屋托管条件2.1房屋权属证明2.2房屋现状描述2.3委托人义务3.托管期间房屋管理3.1维护与保养3.2租金收入3.3房屋保险3.4房屋使用与处分4.免税托管协议的变更与终止4.1变更条件4.2终止条件4.3终止后事宜处理5.托管费用与支付方式5.1托管费用标准5.2支付方式与时间5.3费用调整6.合同的履行与监督6.1履行监督机构6.2合同履行过程记录6.3违约处理7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件8.2合同修改条件8.3合同解除条件9.合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的适用法律9.3合同的附件10.房屋托管期间的维修责任10.1维修责任主体10.2维修项目与标准10.3维修费用承担11.托管期间的水电费用11.1水电费用承担主体11.2费用支付方式11.3费用结算12.托管期间的物业管理12.1物业管理主体12.2物业管理内容12.3物业管理费用13.托管期间的房屋租赁13.1租赁条件13.2租赁合同范本13.3租金收入分配14.合同的签字盖章14.1签字盖章主体14.2签字盖章时间14.3签字盖章地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2托管房屋托管房屋地址：房屋面积：房屋用途：1.3免税政策根据国家相关政策，双方同意在托管期限内，房屋产生的租金收入免征个人所得税。具体政策依据国家法律法规的实时变化进行调整。1.4托管期限托管期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条房屋托管条件2.1房屋权属证明委托人应向托管方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。2.2房屋现状描述委托人应向托管方提供房屋现状的详细描述，包括房屋的结构、设施设备、家具家电等。2.3委托人义务委托人在托管期限内应保证房屋权属的合法性，不得有任何侵害房屋权属的行为。第三条托管期间房屋管理3.1维护与保养托管方应负责房屋的日常维护与保养，确保房屋及设施设备的安全运行。3.2租金收入托管方负责房屋的租赁工作，租金收入归委托人所有。托管方应在每月__日前将上个月的租金收入支付给委托人。3.3房屋保险委托人应购买房屋保险，并将保险单副本交给托管方。托管方应妥善保管保险单副本，以便在发生保险事故时及时处理。3.4房屋使用与处分委托人在托管期限内不得干涉托管方对房屋的正常使用和管理。未经托管方同意，委托人不得擅自进入托管房屋。第四条免税托管协议的变更与终止4.1变更条件在托管期限内，如双方同意变更协议内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。4.2终止条件托管期限届满，双方未续签协议的，本协议自动终止。4.3终止后事宜处理协议终止后，托管方应将房屋及设施设备归还给委托人，并结清双方之间的费用。第五条托管费用与支付方式5.1托管费用标准托管费用为每月人民币____元整（大写：________________________元整）。5.2支付方式与时间托管费用通过银行转账的方式支付，支付时间为托管期限开始之日起每月的__日。5.3费用调整如因国家政策调整导致托管费用发生变化，双方可协商调整费用标准。第六条合同的履行与监督6.1履行监督机构双方同意，本协议的履行由双方共同监督，确保协议的履行。6.2合同履行过程记录双方应记录合同履行过程中的相关事项，包括但不限于租金收入、费用支付等。6.3违约处理如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。7.2调解解决如协商不成，双方同意向所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意向所在地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同修改条件本协议生效后，如双方同意修改协议内容，应签订书面修改协议，并经双方签字盖章后生效。8.3合同解除条件在托管期限内，双方同意解除协议的，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章后生效。第九条合同的附则9.1合同的解释权本协议的解释权归双方共同所有。9.2合同的适用法律本协议适用中华人民共和国法律。9.3合同的附件本协议附件包括：房屋权属证明、租金收入明细、费用支付明细等。第十条房屋托管期间的维修责任10.1维修责任主体托管方负责房屋及设施设备的维修工作。10.2维修项目与标准10.3维修费用承担维修费用由托管方承担，除非是由于委托人的原因导致房屋及设施设备损坏。第十一条托管期间的水电费用11.1水电费用承担主体水电费用由委托人承担。11.2费用支付方式托管方应在每季度前将上季度的水电费用支付给委托人。11.3费用结算水电费用的具体金额以实际产生的费用为准。第十二条托管期间的物业管理12.1物业管理主体物业管理由委托人负责。12.2物业管理内容物业管理包括但不限于小区绿化、环境卫生、公共设施维护等。12.3物业管理费用物业管理费用由委托人承担。第十三条托管期间的房屋租赁13.1租赁条件托管方负责房屋的租赁工作，租赁条件由托管方确定。13.2租赁合同范本13.3租金收入分配租金收入归委托人所有，托管方扣除相关费用后，将剩余租金支付给委托人。第十四条合同的签字盖章14.1签字盖章主体甲方（委托人）：乙方（托管方）：14.2签字盖章时间本协议于____年__月__日签字盖章。14.3签字盖章地点本协议在____（地点）签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联但并非合同当事人，参与房屋托管、租赁等过程的个体或机构。1.2第三方包括但不限于中介方、租客、维修服务提供商、物业管理公司等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协助甲乙方进行房屋租赁的推广、对接及签约等工作。2.2租客介入租客作为第三方介入，负责按照租赁合同约定使用并妥善保管房屋。2.3维修服务提供商介入维修服务提供商作为第三方介入，负责对房屋及设施设备进行维修保养。2.4物业管理公司介入物业管理公司作为第三方介入，负责小区的物业管理服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方对房屋及设施设备的安全性、功能性、可用性等方面承担的责任范围和额度。3.2甲乙双方应与第三方明确责任限额，并在合同中予以约定。3.3第三方责任限额的确定应基于第三方的主体性质、专业能力、市场行情等因素综合考虑。第四条第三方义务与责任4.1第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于提供服务、维护设施设备、保障房屋安全等。4.2第三方如因自身原因导致房屋及设施设备损坏，应承担相应的维修费用。4.3第三方如因未能履行义务导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的权利义务划分5.1甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应根据合同约定和法律法规的规定确定。5.2甲乙双方应确保第三方履行合同约定的义务，并承担第三方未能履行义务所带来的损失。5.3第三方如因履行合同导致甲乙方损失，应由甲乙方按照合同约定向第三方追偿。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方如欲变更或终止与甲乙方的合同关系，应提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。6.2第三方如未能履行合同约定，甲乙方可终止与第三方的合同关系，并有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入的合同补充条款7.1甲乙双方应在合同中补充第三方介入的相关条款，明确双方与第三方的权利义务关系。7.2甲乙双方应与第三方签订书面合同，明确合同期限、服务内容、责任限额等事项。7.3甲乙双方应保留与第三方的合同副本，以备查阅。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方可选择调解或仲裁解决，也可向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同修改与解除9.1甲乙双方与第三方之间的合同修改或解除，应签订书面协议，并经各方签字盖章后生效。9.2合同修改或解除后，甲乙双方应重新明确与第三方的权利义务关系。第十条第三方介入的合同履行与监督10.1甲乙双方应监督第三方履行合同约定的义务，并确保第三方按照合同约定提供服务。10.2甲乙双方应记录第三方履行合同过程中的相关事项，包括但不限于服务内容、服务质量等。10.3第三方如未能履行义务，甲乙方可按照合同约定追究其责任。第十一条第三方介入的违约处理11.1第三方如违反合同约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。11.2甲乙双方如因第三方违约导致损失，有权要求第三方承担赔偿责任。第十二条第三方介入的合同的签字盖章12.1甲乙双方与第三方签订的合同，应由甲乙双方和第三方共同签字盖章。12.2签字盖章后，合同即刻生效。12.3签字盖章地点应明确记录在合同中。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等相关文件，证明房屋的合法所有权。附件2：租金收入明细详细要求：记录每月租金收入的具体金额，以及租金支付的时间和方式。附件3：费用支付明细详细要求：记录每月的费用支付情况，包括水、电、物业管理费等。附件4：维修服务记录详细要求：记录房屋及设施设备的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件5：租赁合同范本附件6：第三方服务合同详细要求：与第三方签订的合同，明确双方的权利义务、服务内容、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.第三方未按照合同约定提供服务或履行义务。2.第三方提供的服务质量不符合合同约定。3.第三方未能在合同约定的时间内完成服务。4.第三方未经甲乙方同意擅自改变房屋用途或进行处分。责任认定标准：1.第三方应按照合同约定提供服务，如未提供或服务不符合质量要求，应承担违约责任。2.第三方如未能在约定时间内完成服务