二零二四年度房地产交易合同税费承担规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产交易合同税费承担规定1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产交易合同1.4税费第二条税费种类及计算方式2.1契税2.2个人所得税2.3土地增值税2.4房产交易手续费2.5其他税费第三条税费承担主体3.1出卖人承担的税费3.2买受人承担的税费3.3双方共同承担的税费第四条税费支付方式及时间4.1税费支付方式4.2税费支付时间第五条税费计算依据及标准5.1契税计算依据及标准5.2个人所得税计算依据及标准5.3土地增值税计算依据及标准5.4房产交易手续费计算依据及标准5.5其他税费计算依据及标准第六条税费优惠政策及申请程序6.1税费优惠政策6.2税费优惠政策申请程序第七条税费争议解决方式7.1税费争议的解决方式第八条税费违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条税费变动调整9.1税费变动调整的方式9.2税费变动调整的时间第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条争议解决方式12.1争议解决方式第十三条合同的履行和监督13.1合同履行方式13.2合同履行监督第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法享有房屋所有权，将其房屋出售给买受人，并承担本合同约定的各项义务的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买出卖人房屋，并承担本合同约定的各项义务的自然人、法人或其他组织。1.3房地产交易合同房地产交易合同是指出卖人和买受人之间，就出卖人将其房屋出售给买受人，买受人支付相应价款，并承担相应义务所达成的协议。1.4税费税费是指在房地产交易过程中，根据国家相关法律法规规定，应由出卖人、买受人或其他相关方承担的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。第二条税费种类及计算方式2.1契税契税是指根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，由买受人按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。计算方式为：契税金额=房屋交易价格×契税税率。2.2个人所得税个人所得税是指根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，由出卖人按照房屋转让所得的一定比例向国家缴纳的税费。计算方式为：个人所得税金额=房屋转让所得×个人所得税税率。2.3土地增值税土地增值税是指根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，由出卖人按照房屋转让收入的一定比例向国家缴纳的税费。计算方式为：土地增值税金额=房屋转让收入×土地增值税税率。2.4房产交易手续费房产交易手续费是指根据《中华人民共和国房产交易手续费收费办法》规定，由买受人按照房屋交易价格的一定比例向相关部门缴纳的税费。计算方式为：房产交易手续费金额=房屋交易价格×房产交易手续费税率。2.5其他税费其他税费是指除本合同第二条第一款至第四款所述税费之外，房地产交易过程中产生的其他各类税费。具体项目和标准按照国家相关法律法规规定执行。第三条税费承担主体3.1出卖人承担的税费出卖人承担的税费包括但不限于土地增值税、个人所得税等。具体承担的税费项目及金额按照本合同第二条第一款至第四款的规定执行。3.2买受人承担的税费买受人承担的税费包括但不限于契税、房产交易手续费等。具体承担的税费项目及金额按照本合同第二条第一款至第四款的规定执行。3.3双方共同承担的税费双方共同承担的税费包括但不限于房产交易手续费、其他税费等。具体承担的税费项目及金额按照本合同第二条第一款至第四款的规定执行。第四条税费支付方式及时间4.1税费支付方式税费支付方式包括但不限于现金支付、转账支付、支票支付等。具体支付方式由双方协商确定。4.2税费支付时间税费支付时间是指买受人应按照本合同约定的时间向相关方支付税费。具体支付时间按照本合同第二条第一款至第四款的规定执行。第五条税费计算依据及标准5.1契税计算依据及标准契税计算依据为房屋交易价格。房屋交易价格按照本合同约定的方式确定。契税税率为国家相关部门规定的税率。5.2个人所得税计算依据及标准个人所得税计算依据为房屋转让所得。房屋转让所得按照本合同约定的方式确定。个人所得税税率为国家相关部门规定的税率。5.3土地增值税计算依据及标准土地增值税计算依据为房屋转让收入。房屋转让收入按照本合同约定的方式确定。土地增值税税率为国家相关部门规定的税率。5.4房产交易手续费计算依据及标准房产交易手续费计算依据为房屋交易价格。房屋交易价格按照本合同约定的方式确定。房产交易手续费税率为国家相关部门规定的税率。5.5其他税费计算依据及标准其他税费计算依据及标准按照国家相关法律法规规定执行。第六条税费优惠政策及申请程序6.1税费优惠政策税费优惠政策是指国家为鼓励房地产交易，减轻纳税人负担而制定的减免税政策。具体优惠政策按照国家相关部门的规定执行。6.2税费优惠政策申请程序买受人如需申请税费优惠政策，应按照国家相关部门的规定，向税务机关提交相关材料，并按照规定的程序进行申请。出卖人应给予必要的协助。第七条税费争议解决方式第八条税费违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定承担应由其承担的税费，导致买受人无法按时缴纳税费的，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定承担应由其承担的税费，导致交易或产生额外费用的，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条税费变动调整9.1税费变动调整的方式如因国家法律法规变动导致税费发生变动，本合同涉及的税费金额按照变动后的税率进行调整。9.2税费变动调整的时间税费变动调整的时间为税费变动生效之日。第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务出卖人应按照本合同约定履行税费承担义务，并协助买受人办理税费缴纳事宜。出卖人应保证所提供的房屋信息真实准确，不得故意隐瞒重要信息。10.2买受人的权利和义务买受人应按照本合同约定履行税费承担义务，并按照约定的时间支付税费。买受人应按照合同约定使用房屋，并按照法律规定维护房屋完好。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条争议解决方式本合同争议应通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的履行和监督双方应按照本合同约定履行各自的义务，并接受合同履行过程中的监督。第十四条其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的自然人、法人或其他组织。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、税务机关等。第二条第三方介入条件（1）甲乙方无法就税费承担达成一致；（2）甲乙方需要专业机构进行评估或审核；（3）法律法规规定需要第三方参与的情形。第三条第三方介入程序3.1甲乙方应在本合同签订后，根据合同约定及国家法律法规规定，邀请第三方介入。3.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。3.3第三方应按照甲乙方的约定和国家法律法规的规定，完成介入工作，并出具相关报告或证明。第四条第三方责任4.1第三方应按照甲乙方的约定和国家法律法规的规定，履行其职责，确保其提供的服务真实、准确、完整。4.2第三方应对其提供的服务承担法律责任，包括但不限于因第三方原因导致甲乙方损失的赔偿责任。4.3第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担有限责任，第三方责任限额包括但不限于第三方介入费用、评估费用等。5.2甲乙方应按照约定向第三方支付费用，如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行。6.2第三方对甲乙方之间合同的履行不具有决定性作用，甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议应通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的履行和监督9.1第三方应按照甲乙方的约定和国家法律法规的规定履行其职责，并接受甲乙方的监督。9.2甲乙方应按照约定向第三方支付费用，并监督第三方的工作进度和质量。第十条其他事项10.1本合同未尽事宜，甲乙方可另行协商，并签订书面补充协议。10.2本合同的第三方介入修正条款，适用于本合同的全体条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：房屋交易价格确认书附件四：税费计算依据及相关规定附件五：第三方机构名单及联系方式附件六：税费优惠政策申请指南附件七：合同履行监督报告附件一：房屋所有权证附件一为房屋所有权证，是证明出卖人享有房屋所有权的法律文件。买受人应核实附件一的真实性和有效性，以确保出卖人具备房屋出售的资格。附件二：房屋买卖合同附件二为房屋买卖合同，是甲乙方就房屋交易达成的书面协议。附件二应详细记录房屋的基本情况、交易价格、税费承担等内容。附件三：房屋交易价格确认书附件三为房屋交易价格确认书，是甲乙方确认交易价格的书面文件。附件三应明确交易价格的金额，并经甲乙方双方签字或盖章确认。附件四：税费计算依据及相关规定附件四为税费计算依据及相关规定，是甲乙方计算税费的依据。附件四应包含契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等税费的计算方法和标准。附件五：第三方机构名单及联系方式附件五为第三方机构名单及联系方式，是甲乙方在交易过程中可能需要联系的第三方机构的信息列表。附件五应包含第三方机构的名称、联系方式等信息。附件六：税费优惠政策申请指南附件六为税费优惠政策申请指南，是买受人申请税费优惠政策的指南。附件六应明确申请程序、所需材料等信息。附件七：合同履行监督报告附件七为合同履行监督报告，是监督甲乙方履行合同情况的报告。附件七应详细记录合同履行的情况，包括税费支付、房屋交付等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定承担应由其承担的税费，导致买受人无法按时缴纳税费。2.买受人未按照合同约定承担应由其承担的税费，导致交易或产生额外费用。3.第三方未按照甲乙方的约定和国家法律法规的规定，履行其职责，导致损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的金额根据违约程度和损失程度确定。2.赔偿损失