商品房买卖合同标准流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房买卖合同标准流程本合同目录一览1.总则1.1定义与术语解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决2.商品房销售2.1商品房的基本情况2.2商品房的销售条件2.3商品房的销售价格与支付方式3.商品房交付3.1商品房交付的条件3.2商品房交付的时间3.3商品房交付的质量标准4.商品房质量及保修4.1商品房质量保证4.2保修范围与保修期限4.3质量问题解决的程序与方法5.产权过户与登记5.1产权过户的条件与程序5.2产权登记的条件与程序5.3过户与登记的费用承担6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约赔偿的计算方法与支付方式8.合同的终止8.1合同终止的条件8.2合同终止后的处理事项9.双方的其他约定9.1商品房配套设施与服务9.2双方的其他权利与义务10.附件10.1商品房买卖合同附件列表10.2附件的生效条件与程序11.合同的签署与生效11.1合同签署的条件与程序11.2合同生效的条件与时间12.合同的保管与复制12.1合同原件的保管12.2合同复制件的制作与使用13.信息披露与隐私保护13.1双方信息披露的义务13.2隐私保护的措施与责任14.附则14.1合同的解释权与适用范围14.2合同的修订与替换14.3合同的最终生效日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与术语解释本合同中的“商品房”是指位于____（地址）的____（栋数）____（楼层）____（房号）房产。“出卖人”是指____（出卖人全称）。“买受人”是指____（买受人全称）。“交付”是指商品房达到合同约定的交付条件，出卖人将商品房及附属设施完整、无瑕疵地移交给买受人。“质量保修”是指对商品房在保修期内出现的质量问题进行的修复和保养。1.2合同双方的权益与义务出卖人应按照合同约定履行商品房的销售、交付、质量保修等义务。买受人应按照合同约定支付商品房的购买价款、履行合同约定的其他义务。1.3适用法律与争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条商品房销售2.1商品房的基本情况商品房的基本情况如下：商品房位于____（地址），栋数为____，楼层为____，房号为____；房屋结构为____，建筑规模为____平方米，套内面积为____平方米；房屋规划用途为____，土地使用权性质为____；房屋设计用途为____，设计使用年限为____年。2.2商品房的销售条件出卖人保证商品房符合国家关于销售的有关规定，具备销售条件。买受人应符合国家关于购买商品房的相关规定，具备购买条件。2.3商品房的销售价格与支付方式商品房的销售价格为每平方米____元，总价为人民币____元；买受人应按照合同约定的付款方式支付商品房购买价款；买受人支付购买价款的方式为：首付款____元，贷款金额____元，贷款期限为____年，贷款利率为____%。第三条商品房交付3.1商品房交付的条件商品房交付的条件如下：房屋及附属设施符合设计用途，不存在重大质量问题；房屋及附属设施符合国家关于安全、环保、节能等有关规定；房屋及附属设施的验收合格，取得相关验收证明。3.2商品房交付的时间出卖人应按照合同约定的交付时间将商品房交付给买受人。如因特殊情况导致不能按约定时间交付的，出卖人应提前通知买受人，并承担相应的违约责任。3.3商品房交付的质量标准出卖人交付的商品房应符合国家关于质量的相关规定和合同约定的质量标准。如出卖人交付的商品房存在质量问题，买受人应在接收商品房后____日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后____日内采取措施予以修复。第四条商品房质量及保修4.1商品房质量保证出卖人保证商品房在交付时符合设计用途，不存在重大质量问题。如因出卖人的原因导致商品房存在质量问题，出卖人应承担修复责任并赔偿买受人因此遭受的损失。4.2保修范围与保修期限商品房的保修范围包括房屋结构、设备设施、装修装饰等；商品房的保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。4.3质量问题解决的程序与方法如买受人发现商品房存在质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在接到通知后____日内采取措施予以修复；如出卖人未在约定时间内修复质量问题，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金为质量问题修复费用的一倍。第五条产权过户与登记5.1产权过户的条件与程序产权过户的条件如下：买受人支付完毕购买价款；出卖人提供合法的产权证明及办理过户所需的相关资料；买受人符合国家关于购买商品房的相关规定。产权过户的程序为：双方签订《商品房买卖合同》并支付完毕购买价款；出卖人提供产权证明及相关资料，买受人备齐相关证件；双方共同向房地产登记机构申请办理产权过户手续。5.2产权登记的条件与程序产权登记的条件如下：买受人支付完毕购买价款；出卖人提供合法的产权证明及办理登记所需的相关资料；买受人符合国家关于购买商品房的相关第八条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更的条件如下：在合同履行过程中，因不可抗力或双方协商一致，可以对合同进行变更；合同变更内容应符合国家关于商品房买卖的相关规定。合同变更的程序为：双方签订《商品房买卖合同变更协议》，明确变更内容；出卖人根据变更内容调整商品房价格及相关条款；双方共同办理合同变更手续。6.2合同解除的条件与程序合同解除的条件如下：在合同履行过程中，因不可抗力或双方协商一致，可以解除合同；买受人已支付完毕购买价款，且不符合合同约定的解除条件。合同解除的程序为：双方签订《商品房买卖合同解除协议》，明确解除原因及后果；出卖人退还买受人已支付的购买价款，并按照约定支付违约金；双方办理合同解除手续。6.3合同变更与解除的法律后果合同变更与解除不影响双方因合同履行所享有的权利和承担的义务。如因出卖人原因导致合同变更或解除，出卖人应承担相应的违约责任。如因买受人原因导致合同变更或解除，买受人应承担相应的违约责任。第九条违约责任7.1出卖人的违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如出卖人迟延交付商品房，应按照迟延交付部分房价的____%支付违约金。如出卖人违反合同约定，导致商品房质量不符合约定标准，应承担修复责任并赔偿买受人因此遭受的损失。7.2买受人的违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如买受人迟延支付购买价款，应按照迟延支付部分房价的____%支付违约金。如买受人违反合同约定，导致商品房质量不符合约定标准，买受人应承担相应的修复责任。7.3违约赔偿的计算方法与支付方式违约赔偿金额的计算方法为：根据违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响、违约方的违约责任等因素确定。违约赔偿的支付方式为：违约方应在接到违约金计算结果后____日内，按照约定支付违约赔偿金。第十条合同的终止8.1合同终止的条件合同终止的条件如下：买受人已支付完毕购买价款，并取得商品房所有权；合同约定的其他终止条件。8.2合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括产权过户、退还押金等。如因出卖人原因导致合同终止，出卖人应承担相应的违约责任。如因买受人原因导致合同终止，买受人应承担相应的违约责任。第十一条双方的其他约定9.1商品房配套设施与服务出卖人应按照合同约定提供商品房配套设施，并保证配套设施的正常运行。如出卖人未按照合同约定提供配套设施或配套设施不符合约定标准，买受人可要求出卖人承担违约责任。9.2双方的其他权利与义务双方应遵守国家关于商品房买卖的相关法律法规，履行合同约定的权利与义务。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十二条附件10.1商品房买卖合同附件列表《商品房买卖合同附件列表》包括如下内容：附件一：商品房买卖合同补充协议；附件二：商品房配套设施约定；附件三：商品房交付标准；附件四：商品房质量保修协议；附件五：贷款相关文件。10.2附件的生效条件与程序附件的生效条件如下：双方签字盖章；出卖人提供相关法律法规要求的证明材料。附件的生效程序为：双方签订附件，并按照约定时间办理生效手续。第十三条合同的签署与生效11.1合同签署的条件与程序合同签署的条件如下：双方达成一致，同意签订合同；出卖人提供合法的商品房销售资质及相关材料；买受人备齐相关证件。合同签署的程序为：双方阅读合同，确认合同内容；双方签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、协助履行合同义务、提供担保、进行监督和检查等。第二条第三方责任限额2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应与第三方明确约定其责任范围和责任限额。2.2第三方在其责任范围内承担相应的义务和责任，但第三方对甲乙方不承担连带责任。2.3甲乙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉和能力进行核实。如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲乙方应承担相应的违约责任。第三条第三方介入的程序与条件3.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入方式、责任范围和责任限额等。3.2甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和违约责任。3.3第三方介入后，甲乙方应按照约定履行合同义务，并协助第三方完成其职责。第四条第三方介入后的合同变更4.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应按照本合同约定的变更程序进行协商，并签订书面变更协议。4.2第三方介入不影响本合同的解除和终止条件，如合同解除或终止，甲乙方应按照本合同约定的方式处理相关事项。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方、出卖人、买受人之间是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。5.2第三方根据本合同介入时，不代表其他各方，也不受其他各方控制。5.3第三方介入本合同，不影响其他各方根据本合同享有的权利和承担的义务。第六条第三方违约责任6.1第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2甲乙方未按照约定履行义务，导致第三方未能履行其职责的，甲乙方应承担相应的违约责任。6.3第三方违约赔偿的计算方法与支付方式，按照本合同约定的违约赔偿计算方法与支付方式执行。第七条第三方权益保护7.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更第三方约定的事项。7.2甲乙方应按照约定履行合同义务，不得因第三方介入而免除甲乙方的合同义务。7.3如第三方因履行其职责受到损害，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第八条合同的签署与生效8.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确约定第三方在本合同中的权利义务和违约责任。8.3甲乙方与第三方签订的书面协议，应经甲乙方双方共同认可，并符合本合同的约定。第九条合同的解除与终止9.1第三方介入本合同的，不影响甲乙方根据本合同约定解除或终止合同的权利。9.2甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确约定合同解除或终止的条件和后果。9.3合同解除或终止后，甲乙方与第三方应按照约定处理相关事项，包括但不限于结算费用、退还押金等。第十条双方的其他约定10.1甲乙方应遵守国家关于第三方介入的相关法律法规，履行合同约定的权利与义务。10.2甲乙方与第三方签订的书面协议，不得违反本合同的约定，不得损害甲乙方和对方的合法权益。10.3甲乙方与第三方签订的书面协议，应经甲乙方双方共同审核，确保协议内容的准确性和合法性。第十一条附件11.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2附件的生效条件与程序，按照本合同约定的生效条件与程序执行。11.3甲乙方与第三方签订的书面协议，应一式两份，甲乙方各执一份。第十二条合同的签署与生效12.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同附件列表商品房买卖合同补充协议商品房配套设施约定商品房交付标准商品房质量保修协议贷款相关文件产权过户登记申请书商品房买卖合同变更协议商品房买卖合同解除协议商品房买卖合同终止协议商品房买卖合同违约责任协议商品房买卖合同争议解决协议第三方介入协议2.商品房交付文件商品房交付通知书商品房验收报告商品房质量保证书商品房保修手册3.产权过户文件产权过户申请书产权过户登记申请