二零二四年度物业租赁合同(含装修和商业用途限制)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业租赁合同(含装修和商业用途限制)本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付日期和时间4.租金调整条款4.1租金调整频率4.2租金调整方式5.装修条款5.1装修许可5.2装修期限5.3装修材料要求5.4装修后的物业状况6.商业用途限制6.1允许商业用途6.2禁止商业用途6.3商业活动审批流程7.物业维护与管理7.1物业维护责任7.2物业管理费用7.3物业维修通知及响应时间8.保险责任8.1承租人保险要求8.2物业保险责任8.3保险证明文件9.违约责任9.1承租人违约行为9.2出租人违约行为9.3违约责任处理方式10.提前终止合同10.1终止合同的条件10.2提前终止合同的通知期限10.3合同终止后的处理事项11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效12.合同的变更和解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3变更和解除合同的程序13.合同的完整性和适用法律13.1合同的完整性13.2适用法律13.3合同的语言版本14.其他条款14.1合同的生效日期14.2合同的签署地点14.3双方签字盖章页第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积物业总面积为平方米，具体面积见附件二。1.3物业现状物业现状为空置，出租人应保证物业在租赁开始日期前达到适租状态。具体现状见附件三。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为202X年X月X日。2.3租赁续约条款租赁期满后，承租人有权按照本合同约定的条件续约，具体条款见附件四。3.租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整，大写为：人民币捌佰捌拾捌元整。3.2租金支付频率租金支付频率为每月一次。3.3租金支付日期和时间租金支付日期为每月的X日，支付时间为上午9点至下午5点。4.租金调整条款4.1租金调整频率租金调整频率为每两年一次。4.2租金调整方式租金调整方式为按照市场价格进行调整，具体调整方式见附件五。5.装修条款5.1装修许可承租人经出租人同意，可以对物业进行装修。具体装修方案见附件六。5.2装修期限装修期限为X个月，自租赁开始日期起计算。5.3装修材料要求承租人应使用符合国家安全标准的装修材料，具体要求见附件七。5.4装修后的物业状况装修后的物业应达到附件八约定的标准。6.商业用途限制6.1允许商业用途承租人可以使用物业进行（具体商业用途）业务。6.2禁止商业用途承租人不得将物业用于（具体禁止的商业用途）。6.3商业活动审批流程承租人进行商业活动前，需向出租人提交审批申请，具体流程见附件九。8.保险责任8.1承租人保险要求承租人应按出租人的要求，购买并维持在整个租赁期间保险单，以使保险人按照本合同项下的物业及其内容的保险利益受到保险保障。8.2物业保险责任物业应由出租人投保，保险单应涵盖火灾、爆炸、雷击、洪水、地震等不可抗力因素造成的损失。8.3保险证明文件承租人应向出租人提供保险单副本及保险人出具的保险已生效的证明文件。9.违约责任9.1承租人违约行为承租人未按时支付租金、装修不符合约定或违反商业用途限制等行为均视为违约。9.2出租人违约行为出租人未按约定提供物业、未履行物业维护责任等行为均视为违约。9.3违约责任处理方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体处理方式见附件十。10.提前终止合同10.1终止合同的条件合同提前终止的条件包括但不限于：承租人严重违约、出租人需收回物业等。10.2提前终止合同的通知期限提前终止合同的，应提前X个月书面通知对方。10.3合同终止后的处理事项合同终止后，承租人应按照出租人的要求迁出物业，并办理相关手续。具体处理事项见附件十一。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。11.2争议解决地点争议解决的地点为（具体地点）。11.3争议解决时效双方应自争议发生之日起X个月内解决争议。12.合同的变更和解除12.1合同变更条件合同变更的条件包括但不限于：双方协商一致、法律法规变化等。12.2合同解除条件合同解除的条件包括但不限于：租赁期限届满、双方协商一致等。12.3变更和解除合同的程序变更或解除合同的，双方应签订书面协议，并办理相关手续。13.合同的完整性和适用法律13.1合同的完整性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。13.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同的语言版本本合同及其附件以中文书写，一式两份，双方各执一份。14.其他条款14.1合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的签署地点本合同签署地点为（具体地点）。14.3双方签字盖章页本合同的签字盖章页见附件十二。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义1.1第三方定义第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介服务、维修保养、保险理赔等。2.第三方选择与委托2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方的合法性和资质。2.2第三方委托甲方和乙方有权委托第三方履行本合同项下的部分义务。3.第三方责任3.1第三方责任限制第三方对物业造成的损害，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额详见附件十三。3.2第三方责任履行第三方应按照甲方和乙方的要求，履行相关义务，并接受甲方和乙方的监督。4.第三方权益保护4.1第三方权益第三方享有按照合同约定获得报酬、获得赔偿等权益。4.2第三方权益保障甲方和乙方应确保第三方的合法权益不受侵害，如发生权益侵害，应承担相应责任。5.第三方退出5.1第三方退出条件第三方在履行合同过程中，如有违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方退出。5.2第三方退出程序第三方退出时，应办理相关手续，并确保合同项下的义务得到履行。6.第三方与其他各方关系6.1第三方与甲方关系第三方在履行合同义务时，应服从甲方的管理和监督。6.2第三方与乙方关系第三方在履行合同义务时，应向乙方报告工作进展和结果。6.3第三方与物业关系第三方在履行合同义务时，应按照本合同约定使用和保护物业。7.第三方介入后的合同变更7.1合同变更条件当甲方和乙方因第三方介入需要变更合同时，应签订书面变更协议。7.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并办理相关手续。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。8.2争议解决地点争议解决的地点为（具体地点）。8.3争议解决时效双方应自争议发生之日起X个月内解决争议。9.第三方介入后的保险责任9.1第三方保险责任第三方在履行合同义务期间，应承担因自身原因导致的保险责任。9.2第三方保险要求第三方应按照甲方和乙方的要求，购买并维持在整个租赁期间保险单。10.第三方介入后的违约责任10.1第三方违约行为第三方未按照合同约定履行义务、违反合同约定等行为均视为违约。10.2第三方违约责任处理方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.第三方介入后的合同解除11.1合同解除条件合同解除的条件包括但不限于：第三方严重违约、甲方和乙方协商一致等。11.2合同解除程序合同解除的，双方应签订书面解除协议，并办理相关手续。12.第三方介入后的其他条款12.1第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露与合同履行相关的全部信息。12.2第三方资料保存甲方和乙方应妥善保存与第三方履行合同相关的资料。12.3第三方培训与指导甲方和乙方应根据合同约定，对第三方进行必要的培训和指导。13.第三方介入后的附件13.1第三方资质证明第三方应提供合法有效的资质证明文件。13.2第三方报酬协议第三方报酬协议应详细记载报酬金额、支付方式等事项。13.3第三方责任限额第三方责任限额协议应明确记载赔偿责任的上限。14.第三方介入后的签字盖章页本合同的签字盖章页见附件十四。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图详细描述物业的具体位置，包括街道、门牌号码、所在区域等。附件二：物业面积测量报告提供由专业测量机构出具的物业面积测量报告，确保数据的准确性。附件三：物业现状照片提供物业当前状况的照片，以记录物业的初始状态。附件四：租赁期限变更协议详细说明租赁期限变更的条件、程序以及相关的通知期限。附件五：租金调整条款详细列出租金调整的条件、频率、方式以及调整的计算方法。附件六：装修方案及预算提供详细的装修方案，包括设计图纸、材料清单、施工进度计划和预算表。附件七：装修材料要求标准详细列出装修材料的要求，包括材质、规格、安全标准等。附件八：物业维护与管理规定明确物业维护的责任主体、管理费用的承担以及维修通知和响应时间等规定。附件九：商业活动审批流程详细描述商业活动审批的流程，包括申请提交、审批时限、需提供的文件等。附件十：保险单副本及保险证明提供保险单副本和保险人出具的保险已生效的证明文件。附件十一：争议解决流程详细说明争议解决的流程，包括提交争议、协商、仲裁或诉讼的步骤。附件十二：合同签字盖章页合同的最终签字盖章页，作为合同生效的凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付租金。2.乙方未按约定提供物业或未履行物业维护责任。3.承租人未获得出租人同意进行装修或装修不符合约定。4.承租人未按约定使用物业进行商业活动。5.第三方未按合同约定履行义务或造成物业损害。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据合同金额的一定比例计算违约金，例如每日违约金为合同金额的0.01%。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于物业修复费用、丧失的利益等。3.终止合同：当一方违约行为严重时，对方有权终止合同，并追究