二零二四年度物业管理与社会保险服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理与社会保险服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称物业管理与社会保险服务的具体内容第二条服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务内容3.1物业管理服务内容3.2社会保险服务内容第四条服务质量与标准4.1物业管理服务质量与标准4.2社会保险服务质量与标准第五条服务费用5.1物业管理服务费用5.2社会保险服务费用5.3费用支付方式和时间第六条服务地点和方式6.1服务地点6.2服务方式第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方发生争议的方式和途径第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1双方对合同内容和商务谈判过程中的信息保密第十一条法律适用和争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××社会保险服务有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3本合同中所称物业管理服务，是指甲方依法对其物业管理区域内的房屋及附属设施、设备进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，为业主提供便捷、高效、优质的服务。1.4本合同中所称社会保险服务，是指乙方为甲方员工依法参加社会保险，并负责办理相关社会保险手续、缴纳社会保险费、提供社会保险咨询等服务。第二条服务期限2.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日。2.2如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方。第三条服务内容3.1物业管理服务内容：3.1.1物业共用部位及设施设备的维修、养护和管理；3.1.2物业管理区域内环境卫生、绿化及公共秩序维护；3.1.3业主投诉处理及客户服务工作；3.1.4配合政府开展社区管理工作；3.1.5其他双方约定的物业管理服务事项。3.2社会保险服务内容：3.2.1为甲方员工办理社会保险登记、变更、转移和注销手续；3.2.2按时足额缴纳社会保险费；3.2.3协助甲方员工享受社会保险待遇；3.2.4提供社会保险政策咨询和培训；3.2.5其他双方约定的社会保险服务事项。第四条服务质量与标准4.1物业管理服务质量与标准：4.1.1物业设施设备运行正常，公共区域整洁卫生，绿化养护良好；4.1.2物业服务人员具备相关资质，服务态度热情周到，响应业主需求及时；4.1.3建立健全物业管理制度，确保物业管理区域内秩序井然；4.1.4定期对物业管理区域进行安全检查，确保业主人身财产安全。4.2社会保险服务质量与标准：4.2.1社会保险登记、变更、转移和注销手续合规合法；4.2.2按时足额缴纳社会保险费，确保甲方员工社会保险权益；4.2.3及时解答甲方员工的社会保险问题，提供专业咨询服务；4.2.4协助甲方员工办理社会保险待遇享受事宜。第五条服务费用5.1物业管理服务费用：人民币【】元整（大写：【】元整），按月支付。5.2社会保险服务费用：根据甲方员工人数、社会保险缴费基数和缴费比例计算，按月支付。5.3费用支付方式和时间：5.3.1甲方应于每月5日前将当月物业管理服务费用支付给乙方；5.3.2甲方应于每月10日前将当月社会保险服务费用支付给乙方；5.3.3乙方提供正规发票，甲方按约定时间支付费用。第六条服务地点和方式6.1服务地点：甲方物业管理区域及甲方办公地点。6.2服务方式：现场服务、远程协助、电话咨询等，具体服务方式双方可根据实际情况协商确定。第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1甲方未按约定时间支付服务费用的，每逾期一日，应支付应付费用总额的1‰作为滞纳金；7.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任：7.2.1乙方未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任；7.2.2乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更：9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；9.1.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止：9.2.1合同期满，本合同自行终止；9.2.2如双方同意提前终止合同，应书面通知对方，并办理相关手续；9.2.3合同终止后，乙方应向甲方移交所有与合同有关的文件、资料和财物。第十条保密条款10.1双方对合同内容和商务谈判过程中的信息保密，未经对方同意，不得向第三方泄露；10.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用和争议解决11.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律；11.2双方同意，本合同项下的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中约定，附件与本合同具有同等法律效力；12.2本合同附件包括但不限于：服务项目明细、服务标准、费用明细等。第十三条合同的生效、修改和解除13.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.2合同的修改和解除，应书面签订协议，并经双方签字盖章确认；13.3修改或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：14.2乙方签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同服务过程的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、咨询服务提供商、供应商、分包商、政府监管机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方为履行合同，需与第三方进行业务往来；2.1.2甲方或乙方为提升服务质量，委托第三方提供专业服务；2.1.3第三方参与合同的执行，如提供设备、材料等。第三条第三方责任3.1第三方应独立承担其提供的设备、材料、服务等相关责任；3.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲方和乙方的合法权益；3.3第三方如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方选择与评审4.1甲方或乙方在选择第三方时，应进行充分的市场调研和评审，确保第三方具备相应的资质、能力和信誉；4.2甲方或乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务；4.3甲方或乙方应将第三方的选择和评审结果通知对方，并在必要时提供相关资料。第五条第三方协调与管理5.1甲方或乙方应负责与第三方的沟通协调，确保合同顺利履行；5.2甲方或乙方应监督第三方的工作质量，确保服务质量符合合同要求；5.3甲方或乙方应对第三方的工作进行定期评估，并根据评估结果采取相应措施。第六条第三方责任限额6.1甲方和乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额；6.2责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等；6.3甲方和乙方应在合同中约定第三方的责任限额，并在与第三方签订的合同中予以明确。第七条第三方违约处理7.1如第三方违反合同约定，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任；7.2如第三方因过错导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失；7.3甲方或乙方应积极维护自身合法权益，必要时可依法向第三方追偿。第八条第三方退出8.1如第三方因故退出合同，甲方或乙方应及时通知对方，并采取相应措施；8.2甲方或乙方应与第三方协商确定退出合同的后续事宜，包括但不限于：费用结算、工作交接等；8.3第三方退出不影响甲方和乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第九条甲方和乙方的义务9.1甲方和乙方应遵守合同约定，不得擅自将第三方引入合同执行过程；9.2甲方和乙方应确保第三方的选择和评审符合合同要求，并承担相应责任；第十条合同的变更与终止10.1如本合同涉及第三方的部分需要变更，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议；10.2如本合同涉及第三方的部分需要终止，甲方和乙方应协商一致，并签订书面终止协议；10.3变更或终止协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条保密条款11.1甲方、乙方及第三方均应对合同内容和商务谈判过程中的信息保密，未经对方同意，不得向第三方泄露；11.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用和争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律；12.2双方同意，本合同项下的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中约定，附件与本合同具有同等法律效力；13.2本合同附件包括但不限于：服务项目明细、服务标准、费用明细等。第十四条合同的生效、修改和解除14.1本合同自双方签字盖章之日起生效；14.2合同的修改和解除，应书面签订协议，并经双方签字盖章确认；14.3修改或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十五条双方签字盖章1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细表详细列出甲方物业管理的具体服务内容，包括但不限于房屋及附属设施的维修、养护、管理，环境卫生和相关秩序维护等。附件二：社会保险服务内容明细表详细列出乙方提供的社会保险服务内容，包括但不限于社会保险登记、变更、转移和注销手续的办理，社会保险费的缴纳，社会保险待遇的享受等。附件三：服务费用明细表详细列出物业管理服务费用和社会保险服务费用的具体项目、计算方式和金额。附件四：服务质量标准详细规定甲方和乙方提供服务的质量标准，包括但不限于服务态度、响应时间、服务质量等。附件五：保密协议明确双方对合同内容和商务谈判过程中的信息保密的义务和保密期限。附件六：第三方选择和评审标准详细列出甲方和乙方在选择第三方时应遵循的标准和评审流程。附件七：第三方协调与管理协议明确甲方和乙方与第三方沟通协调的责任和义务，以及第三方工作质量的监督和评估。附件八：第三方责任限额协议详细规定第三方在履行合同时的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围和赔偿方式。附件九：第三方违约处理协议明确第三方违约时的处理流程和责任认定标准。附件十：合同变更、终止和解除协议详细规定合同变更、终止和解除的条件、流程和后续处理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用或社会保险服务费用；2.甲方未履行合同约定的其他义务；3.乙方未按约定提供物业管理服务或社会保险服务；4.乙方未履行合同约定的其他义务；5.第三方未按约定提供设备、材料或服务；6.第三方未遵守相关法律法规，导致甲方或乙方损失；7.第三方因过错导致甲方或乙方损失。责任认定标准：1.违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任；2.违约行为导致的间接损