2024年度二手住宅买卖及装修改造合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖及装修改造合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋买卖2.1房屋基本信息2.2购房价格及支付方式2.3购房优惠政策2.4房屋交付时间及条件第三条：装修改造3.1装修改造方案及预算3.2装修改造工程进度及质量保证3.3装修改造费用支付方式3.4装修改造完成后交付时间及条件第四条：合同的履行和变更4.1出卖人履行合同义务4.2买受人履行合同义务4.3合同变更条件及程序第五条：合同的解除和终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3合同解除或终止后的处理事项第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿方式及金额第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同解除程序第九条：其他约定9.1房屋产权及过户手续9.2房屋保险9.3房屋租赁及物业管理9.4双方约定的其他事项第十条：合同附件10.1房屋买卖合同10.2装修改造设计方案及预算10.3房屋产权证明文件10.4其他相关文件第十一条：合同签署日期及地点第十二条：双方签字盖章第十三条：合同副本第十四条：合同的保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于北京市区路号，房屋产权证号：京房权证字第号，房屋面积为平方米的住宅。第二条：房屋买卖2.1房屋基本信息房屋位于北京市区路号，房屋产权证号：京房权证字第号，房屋面积为平方米，建筑结构为，房屋现状为。2.2购房价格及支付方式乙方同意以人民币元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）购买甲方所有的上述二手住宅。乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，账号为：银行分行支行，账号户名：。2.3购房优惠政策根据国家及北京市的相关购房优惠政策，乙方购买上述二手住宅可享受如下优惠政策：。2.4房屋交付时间及条件第三条：装修改造3.1装修改造方案及预算甲方同意在房屋交付给乙方后，按照双方确认的装修改造方案对房屋进行装修改造。装修改造方案详见附件一，装修改造预算详见附件二。3.2装修改造工程进度及质量保证甲方应按照双方确认的装修改造方案和预算，按时完成装修改造工程。甲方承诺装修改造工程的质量，按照相关法律法规及行业标准进行施工，并承担相应的质量保证责任。3.3装修改造费用支付方式乙方应按照本合同约定的付款时间节点，向甲方支付装修改造费用。支付方式为银行转账，账号为：银行分行支行，账号户名：。3.4装修改造完成后交付时间及条件第四条：合同的履行和变更4.1出卖人履行合同义务甲方应按照本合同的约定，履行包括但不限于房屋买卖、装修改造等义务。4.2买受人履行合同义务乙方应按照本合同的约定，履行包括但不限于支付房款、装修改造费用等义务。4.3合同变更条件及程序本合同在履行过程中，如遇特殊情况需要变更合同内容的，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件，具有同等法律效力。第五条：合同的解除和终止5.1合同解除条件（一）甲方未按照本合同约定履行义务，乙方无法实现合同目的；（二）乙方未按照本合同约定履行义务，甲方无法实现合同目的；（三）因不可抗力导致合同无法履行。5.2合同终止条件（一）房屋买卖及装修改造工程全部完成；（二）甲乙双方另有约定。5.3合同解除或终止后的处理事项本合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续，互相结算，解决遗留问题。具体包括但不限于：。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为本合同房款总额的10%。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为本合同房款总额的10%。6.3违约赔偿方式及金额甲乙双方应按照本合同约定和法律规定，承担违约责任。违约赔偿方式为支付第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2合同修改程序本合同在履行过程中，如遇特殊情况需要修改合同内容的，甲乙双方应协商一致，并签订书面修改协议。修改协议为本合同的附件，具有同等法律效力。8.3合同解除程序（一）甲乙双方协商一致，确定解除合同的事由；（二）甲乙双方签订书面解除协议；（三）按照本合同约定和法律规定，办理相关手续，互相结算，解决遗留问题。第九条：其他约定9.1房屋产权及过户手续甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。办理过户手续时，甲方应提供必要的证件和资料，乙方应协助办理。过户手续费用由乙方承担。9.2房屋保险甲方应在本合同生效后七个工作日内，办理房屋保险手续，并将保险单复印件交乙方备案。保险期间应涵盖装修改造工程及房屋交付后的一切风险。9.3房屋租赁及物业管理本合同签订后，甲方应将其名下的房屋租赁及物业管理等相关事宜全权委托给乙方。9.4双方约定的其他事项第十条：合同附件10.1房屋买卖合同10.2装修改造设计方案及预算10.3房屋产权证明文件10.4装修改造工程合同10.5其他相关文件第十一条：合同签署日期及地点本合同于年月日，在北京市区路号签署。第十二条：双方签字盖章甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第十三条：合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同的保管本合同及其附件由甲乙双方共同保管。任何一方不得擅自销毁或修改。如合同原件遗失，甲乙双方应共同认定副本为有效合同。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、装修公司、评估机构、金融机构、过户机构等，即除甲乙双方外参与本合同履行过程的各方。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律规定，履行其相应的义务，并对其提供的服务或产品的质量、合法性承担责任。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定，获取相应的报酬和服务费用。第二章：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。第三方介入前，应取得甲乙双方的同意。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋买卖、装修改造、资金支付、产权过户等环节。第三章：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定及法律规定确定。如无明确约定，第三方责任限额按照第三方提供的服务或产品费用的一定比例确定。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙双方的协商，予以调整。调整后的第三方责任限额，应书面确认，并作为本合同的附件。第四章：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应服从甲方的合理安排和管理，确保合同的顺利履行。4.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应向乙方提供优质的服务，并保证服务质量和进度。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方应保持与甲乙双方的良好沟通，及时告知合同履行情况，确保甲乙双方的权益。第五章：第三方违约处理5.1第三方违约处理第三方如违反本合同约定，应承担违约责任。违约处理方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同等。5.2第三方违约责任限额第三方违约责任限额按照本章第三节的规定确定。第六章：第三方解除和终止6.1第三方解除和终止条件（一）甲方未按照合同约定履行义务，第三方无法实现合同目的；（二）乙方未按照合同约定履行义务，第三方无法实现合同目的；（三）不可抗力导致合同无法履行。6.2第三方解除和终止程序第三方解除或终止合同时，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。第七章：第三方与合同的效力7.1第三方与合同效力的关系第三方按照合同约定履行义务，不影响本合同的效力。本合同的解除、终止或变更，不影响第三方按照合同约定应承担的责任。7.2第三方与合同纠纷的处理第三方与甲乙双方发生的纠纷，应通过协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第八章：附则8.1合同的修正本章内容如与本合同其他章节存在冲突，以本章内容为准。本章内容的修正，不影响本合同其他章节的效力。8.2合同的补充本章内容如未能涵盖第三方介入的所有情况，甲乙双方可以签订补充协议，作为本合同的附件。补充协议与本章内容不一致的，以补充协议为准。8.3合同的适用法律本章内容适用中华人民共和国法律法规，如有违反法律法规的规定，按法律法规的规定执行。8.4合同的效力本章内容自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本章内容的解除、终止或变更，应按照本合同约定的程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记载了房屋的基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间及条件等双方的权利义务。附件二：装修改造设计方案及预算详细要求和说明：本附件包括了装修改造的设计方案、预算明细、施工进度计划等，用于指导装修改造工程的实施。附件三：房屋产权证明文件详细要求和说明：本附件提供了房屋的产权证明，证明甲方对房屋拥有合法的所有权。附件四：装修改造工程合同详细要求和说明：本附件明确了装修改造工程的承包方、工程内容、质量标准、工期等条款。附件五：资金支付凭证详细要求和说明：本附件记录了房款及装修改造费用的支付凭证，作为支付款项的证据。附件六：过户手续费用支付凭证详细要求和说明：本附件记录了过户手续费的支付凭证，证明乙方已履行相关费用支付义务。附件七：装修改造工程验收报告详细要求和说明：本附件包含了装修改造工程的验收报告，记录了工程的质量状况及验收结果。附件八：房屋保险单复印件详细要求和说明：本附件提供了房屋保险单的复印件，证明甲方已为房屋投保。附件九：房屋租赁及物业管理委托书详细要求和说明：本附件明确了甲方将房屋租赁及物业管理委托给乙方的事项。附件十：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括其他与房屋买卖、装修改造相关的文件，如合同修正案、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照合同约定履行义务，构成违约。违约责任包括但不限于：（1）未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金；（2）提供的房屋产权证明不真实，应承担相应的法律责任；（3）未按照约定履行装修改造义务，应承担装修改造费用的赔偿责任。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为房款总额的1%。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按照合同约定履行义务，构成违约。违约责任包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付房款或装修改造费用，应支付违约金；（2）未按照约定配合甲方完成过户手续，应承担相应的法律责任；（3）未按照约定接受房屋交付，应承担房屋交付后的损失赔偿责任。示例