二零二四年度二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度二手住宅交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅产权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易流程4.1签订合同4.2办理过户4.3交房及支付尾款第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准第六条房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修期限6.3保修范围第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担主体7.3税费支付方式第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序第十一条隐私保护11.1保护范围11.2保护期限11.3违约责任第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2附件的补充说明13.3合同的生效条件第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：1.3二手住宅定义二手住宅指已经发生过一次交易，且产权已经转移到乙方名下的住宅。第二条二手住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于____省____市____区（县）____街道____号，具体门牌号为____。2.2住宅面积住宅建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.3住宅户型住宅户型为____室____厅____厨____卫。2.4住宅产权住宅产权性质为____，产权年限为____年，发证日期为____年____月____日，产权证号为____。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格二手住宅交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式乙方支付甲方住宅购买价款的方式为____（现金/转账/支票等）。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款期限和金额，向甲方支付二手住宅购买价款。具体支付时间为：首付款：____年____月____日前支付人民币____元整；尾款：交付住宅钥匙并办理过户手续后，乙方应支付剩余款项，即人民币____元整。第四条交易流程4.1签订合同甲乙双方在本合同签订日期为____年____月____日，并签字盖章。4.2办理过户甲乙双方应按照本合同约定的时间和程序，共同办理二手住宅过户手续。过户费用由____方承担。4.3交房及支付尾款甲方应在过户手续完成后，按照本合同约定的时间将住宅交付给乙方，乙方验收无误后支付尾款。第五条房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的过户手续完成后____个工作日内，将二手住宅交付给乙方。具体交付时间为____年____月____日。5.2交付条件房屋结构安全，无重大质量问题；设施设备齐全，功能正常；物业管理费、水电费等各项费用结清。5.3验收标准乙方应在接收二手住宅后____个工作日内进行验收。验收标准为本合同约定的房屋质量及保修条款。第六条房屋质量及保修6.1质量标准二手住宅交付时，应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2保修期限甲方应对二手住宅在交付后____年内出现的质量问题负责保修。6.3保修范围保修范围包括但不限于：房屋结构、设施设备、水电系统等。第七条税费承担7.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。7.2税费承担主体根据国家相关法律法规，甲乙双方应按照约定承担相应税费。具体承担方为：甲方承担：____；乙方承担：____。7.3税费支付方式甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式，支付应承担的税费。具体支付方式为：甲方支付：____；乙方支付：____。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：甲方未按照约定时间办理过户手续的，应支付乙方人民币____元的违约金；甲方未按照约定时间交付住宅的，应支付乙方人民币____元的违约金；甲方未履行质量保修责任的，应承担维修费用及赔偿乙方因此造成的损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：乙方未按照约定时间支付购房款的，应支付甲方人民币____元的违约金；乙方未按照约定时间接受交付的，应支付甲方人民币____元的违约金；乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应责任。8.3违约赔偿方式违约方应承担的违约金、赔偿金等费用，甲方有权从乙方已支付的购房款中直接扣除，或者乙方有权直接支付给甲方。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如甲乙双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更和解除10.1变更条件甲乙双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2解除条件甲乙双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。10.3变更和解除的程序甲乙双方应按照本合同约定的程序，办理合同变更或解除手续，并报相关主管部门备案。第十一条隐私保护11.1保护范围甲乙双方在合同履行过程中，应保护对方的个人隐私信息，包括但不限于姓名、联系方式、住址等。11.2保护期限甲乙双方应自本合同签订之日起，至合同履行完毕之日止，履行隐私保护义务。11.3违约责任甲乙双方违反本条约定，泄露对方隐私信息的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条附件12.1房屋所有权证本合同所附房屋所有权证，证号为____，发证日期为____年____月____日。12.2房屋土地使用权证本合同所附房屋土地使用权证，证号为____，发证日期为____年____月____日。12.3其他重要文件其他与本合同有关的文件，包括但不限于房屋验收报告、维修记录等。第十三条其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方在其他事项上的约定如下：（此处列出双方的其他约定，如装修情况、家具家电赠送等）13.2附件的补充说明本合同附件是对合同的补充说明，甲乙双方应按照附件约定的内容履行合同义务。13.3合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至合同履行完毕之日止。第十四条签字盖章14.1出卖人签字甲方（签字）：见证人（签字）：14.2买受人签字乙方（签字）：见证人（签字）：14.3见证人签字（如有）见证人（签字）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和方式1.1甲乙双方同意引入第三方介入本合同的履行，以协助双方完成交易。1.2第三方介入的条件包括但不限于：需要专业评估或鉴定的事项；需要法律意见或协助的事项；需要中立方协调解决的事项。1.3甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第二条第三方的主要职责2.1协助甲乙双方履行合同义务，确保合同条款的落实；2.2提供专业服务，如评估、法律咨询、协调等；2.3中立公正地处理合同履行过程中出现的问题。第三条第三方的权利和义务3.1第三方有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的全部信息；3.2第三方有权根据合同约定和实际情况，提出建议和意见；3.3第三方应遵守职业道德和保密原则，维护甲乙双方的合法权益；3.4第三方应对其提供的服务承担责任，但的责任限于第三方自身的过失。第四条第三方介入的费用4.1甲乙双方应承担第三方的费用，具体费用由甲乙双方与第三方协商确定；4.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方费用，否则应承担违约责任。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系；5.2第三方应中立公正地处理合同履行过程中出现的问题，不偏袒任何一方；5.3甲乙双方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常工作。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务承担责任，但的责任限于第三方自身的过失；6.2第三方不对甲方乙方的违约行为承担责任；6.3第三方对甲乙双方造成的损失，承担的责任限于第三方收费的____倍。第七条第三方退出机制7.1甲乙双方或第三方均有权提出终止第三方介入，但应提前通知对方；7.2第三方退出时，应协助甲乙双方完成后续事宜；7.3第三方退出不影响本合同的继续履行。第八条第三方介入的变更8.1甲乙双方同意变更第三方介入的事项，应签订书面变更协议；8.2变更第三方介入的事项，应经甲乙双方和第三方协商一致；8.3变更第三方介入的事项，不影响本合同的继续履行。第九条违约责任9.1甲乙双方违反本附加条款的，应承担违约责任，支付违约金；9.2第三方违反本附加条款的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。第十条争议解决10.1甲乙双方与第三方之间因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；10.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用和效力本附加条款的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。本附加条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求和说明：证号：____发证日期：____年____月____日证书副本：甲乙双方各执一份，用于核对房屋所有权信息。附件二：房屋土地使用权证详细要求和说明：证号：____发证日期：____年____月____日证书副本：甲乙双方各执一份，用于核对土地使用权信息。附件三：房屋买卖合同详细要求和说明：合同编号：____签订日期：____年____月____日合同副本：甲乙双方各执一份，用于履行合同义务。附件四：房屋验收报告详细要求和说明：报告编号：____验收日期：____年____月____日报告副本：甲乙双方各执一份，用于确认房屋交付时的状态。附件五：维修记录详细要求和说明：记录编号：____记录日期：____年____月____日记录副本：甲乙双方各执一份，用于跟踪房屋的维修历史。附件六：交易税费清单详细要求和说明：清单编号：____编制日期：____年____月____日清单副本：甲乙双方各执一份，用于明确交易双方应承担的税费。附件七：第三方服务协议详细要求和说明：协议编号：____签订日期：____年____月____日协议副本：甲乙双方和第三方各执一份，用于明确第三方的服务内容、义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间办理过户手续；甲方未按照约定时间交付住宅；甲方未履行质量保修责任；乙方未按照约定时间支付购房款；