商铺租赁合同解除应当承担违约责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商铺租赁合同解除，应当承担违约责任本合同目录一览1.租赁合同解除1.1解除条件1.2解除通知1.3解除后的权益处理2.违约责任2.1违约情形2.1.1出租方违约2.1.2承租方违约2.2违约责任承担2.2.1违约金支付2.2.2损失赔偿2.3违约责任免除3.解除合同后的经济处理3.1租金退还3.2押金处理3.3费用结算3.4经营损失赔偿4.合同解除后的物业交接4.1交接时间4.2交接事项4.3交接凭证5.合同解除后的权利义务终止5.1终止事项5.2后续事项处理6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄露后果8.不可抗力8.1不可抗力情形8.2不可抗力后果8.3不可抗力通知9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.违约方的责任及赔偿10.1违约方责任10.2赔偿金额计算10.3赔偿支付方式11.其他条款11.1租赁物保险11.2合同的转让11.3附件12.争议适用法律12.1适用法律12.2争议解决地点13.双方签字盖章13.1出租方签字13.2承租方签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.租赁合同解除1.1解除条件(1)出租方与承租方达成书面一致解除合同；(2)承租方未按约定支付租金超过30日，出租方发出书面催告后，承租方仍未支付；(3)承租方明确表示或者以行为表明不履行主要债务，出租方解除合同；(4)出租方单方面解除合同，但应当提前3个月通知承租方，并承担因提前解除合同给承租方造成的实际损失。1.2解除通知合同解除通知应当采用书面形式，并由解除方签字或者盖章。通知自到达对方当事人时生效。1.3解除后的权益处理合同解除后，承租方应当按照本合同约定，将租赁物返还出租方，并办理相关交接手续。2.违约责任2.1违约情形2.1.1出租方违约出租方未按照合同约定提供租赁物，或者提供的租赁物不符合合同约定的，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。2.1.2承租方违约承租方未按照合同约定支付租金，或者未按照合同约定使用、保管租赁物，给出租方造成损失的，承租方应当承担违约责任。2.2违约责任承担2.2.1违约金支付违约方应当向守约方支付合同金额5%的违约金，作为违约赔偿。2.2.2损失赔偿违约方给守约方造成损失的，应当赔偿实际损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。2.3违约责任免除因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。3.解除合同后的经济处理3.1租金退还合同解除后，出租方应当在扣除承租方应支付的违约金、实际损失等费用后，退还剩余租金。3.2押金处理合同解除后，承租方应当按照本合同约定，将租赁物返还出租方。出租方在确认租赁物无损坏、无欠款的情况下，应当在扣除承租方应支付的违约金、实际损失等费用后，退还承租方押金。3.3费用结算合同解除后，双方应当按照本合同约定，结算其他相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。3.4经营损失赔偿因合同解除给承租方造成经营损失的，出租方不承担赔偿责任。4.合同解除后的物业交接4.1交接时间合同解除后，承租方应当在15日内将租赁物返还出租方。4.2交接事项交接时，双方应当共同检查租赁物，确认无损坏、无欠款等。4.3交接凭证交接时，双方应当签署交接凭证，作为合同解除的证据。8.不可抗力8.1不可抗力情形不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、瘟疫流行，以及社会事件如战争、动乱、政府行为、电信网络故障等。8.2不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方互不承担违约责任。8.3不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更应当采用书面形式，并由双方当事人签字或者盖章。9.3合同终止(1)合同到期，双方未续约；(2)合同解除；(3)法律规定或者双方约定终止的其他情形。10.违约方的责任及赔偿10.1违约方责任违约方应当承担因违约给守约方造成的损失赔偿责任。10.2赔偿金额计算赔偿金额应当按照守约方实际损失计算，包括直接损失和间接损失。10.3赔偿支付方式违约方应当采用双方约定的方式支付赔偿金，如果没有约定，则应当采用现金支付。11.其他条款11.1租赁物保险承租方应当为租赁物办理保险，并将保险单复印件交出租方备案。11.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或者部分转让给第三方。11.3附件本合同附件包括租赁物清单、租赁物照片、相关法律法规规定的其他文件。12.争议适用法律12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决地点双方约定争议在北京仲裁委员会或者甲方所在地的人民法院解决。13.双方签字盖章13.1出租方签字13.2承租方签字14.合同签订日期本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字或者盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或实体，包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方等。15.2第三方职责第三方介入本合同后，应当履行合同约定的职责，包括但不限于中介服务、担保增信、监督管理、审计评估等。15.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权获得合同约定的报酬或者费用，并有权要求甲乙方履行合同约定的义务。15.4第三方责任第三方应当对其提供的服务或者承诺承担责任，并应当对因其原因给甲乙方造成的损失承担赔偿责任。15.5第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照本合同约定或者双方另行协商确定的金额或者比例计算。未经双方同意，第三方不承担超过约定限额的责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲乙方应当共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方介入程序第三方介入本合同的程序，应当符合合同约定或者双方协商确定的流程。16.3第三方费用第三方的费用由甲乙方按照约定承担，未经双方同意，第三方不得收取额外费用。16.4第三方独立性第三方在提供服务过程中，应当保持独立性，不受甲乙方的不当影响。16.5第三方信息披露第三方应当向甲乙方披露与其服务相关的所有重要信息，包括但不限于服务内容、费用、进度等。16.6第三方违约处理第三方违反本合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。16.7第三方退出17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系，不同于甲乙方之间的合同关系。第三方仅向甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的权利义务。17.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同履行。17.3第三方对甲乙方的权利义务，不具有转移或者代位的效果。18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入引起的争议，甲乙方应当协商解决。18.2协商不成的，甲乙方可以按照本合同约定的争议解决方式解决。18.3第三方介入引起的争议，不影响甲乙方之间的其他合同条款的履行。19.第三方介入的生效19.1本附加条款自甲乙方签字或者盖章之日起生效。19.2本附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单附件1详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息。2.租赁物照片附件2清晰展示租赁物的外观、状态等。3.相关法律法规规定的其他文件附件3包括但不限于租赁物的产权证明、使用证明等。4.保险单复印件附件4承租方为租赁物办理的保险单的复印件。5.合同的补充协议附件5双方就合同内容进行补充和修改的协议。6.第三方服务的协议或者合同附件6甲乙方与第三方签订的服务协议或者合同。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约未按照合同约定提供租赁物提供的租赁物不符合合同约定未按照约定时间交付租赁物未履行合同约定的其他义务示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内交付租赁物，则属于违约行为。出租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因延迟交付给承租方造成的损失等。2.承租方违约