2024年度房产买卖合同的税费与付款方式

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产买卖合同的税费与付款方式本合同目录一览1.房产买卖概述1.1房产描述1.2买卖双方信息1.3买卖价格2.税费承担2.1税费种类2.2税费计算2.3税费支付方式3.付款方式3.1首付款3.1.1首付款金额3.1.2首付款支付时间3.2贷款3.2.1贷款金额3.2.2贷款利率3.2.3贷款审批3.3尾款3.3.1尾款金额3.3.2尾款支付时间4.税费与付款时间节点4.1税费申报4.2税费缴纳4.3付款进度5.房产过户5.1过户流程5.2过户所需材料5.3过户时间6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.其他条款8.1房产交付8.2物业交割8.3合同修改与补充9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.双方声明10.1房产现状10.2信息真实性11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件12.合同签署日期13.合同正本份数14.合同副本份数第一部分：合同如下：第一条房产描述1.1房产位置：_______市_______区_______街道_______号。1.2房产面积：_______平方米。1.3房产类型：_______（如住宅、商业、办公等）。1.4房产现状：_______（如新房、二手房、装修情况等）。第二条买卖双方信息2.1买方信息：2.1.1姓名（或单位名称）：________________。2.1.2联系方式：________________。2.1.3身份证号（或营业执照号）：________________。2.2卖方信息：2.2.1姓名（或单位名称）：________________。2.2.2联系方式：________________。2.2.3身份证号（或营业执照号）：________________。第三条买卖价格3.1房产成交价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。3.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币_______元整（大写：____________________元整），作为购买该房产的诚意金。定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，转为价款的一部分。第四条税费承担4.1税费种类：包括契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。4.2税费计算：根据_______国税局或地税局的规定，结合房产的成交价格计算应缴纳的税费。4.3税费支付方式：买方应按照税务部门的要求，承担并支付本合同项下的相关税费。第五条付款方式5.1首付款：买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付首付款人民币_______元整（大写：____________________元整）。5.1.1首付款金额：人民币_______元整（大写：____________________元整）。5.1.2首付款支付时间：本合同签订之日起_______日内。5.2贷款：买方应自行向贷款机构申请贷款，并承担贷款相关的全部责任。5.2.1贷款金额：人民币_______元整（大写：____________________元整）。5.2.2贷款利率：按照_______银行贷款利率执行。5.2.3贷款审批：买方应在本合同签订之日起_______日内，取得贷款批准通知书。5.3尾款：买方应于房产过户登记完成后_______日内，向卖方支付尾款人民币_______元整（大写：____________________元整）。5.3.1尾款金额：人民币_______元整（大写：____________________元整）。5.3.2尾款支付时间：房产过户登记完成后_______日内。第六条税费与付款时间节点6.1税费申报：买方应按照税务部门的要求，在房产过户登记前_______日内，办理税费申报手续。6.2税费缴纳：买方应按照税务部门的要求，在房产过户登记前_______日内，缴纳应承担的税费。6.3付款进度：买方应按照本合同约定的付款时间节点，及时向卖方支付相应的款项。第八条房产过户8.1过户流程：买方应按照我国法律规定，向房产所在地的房地产登记机构申请房产过户登记。8.2.1房产证原件及复印件。8.2.2买卖双方身份证原件及复印件。8.2.3户口本原件及复印件。8.2.4婚姻状况证明原件及复印件（如买方为单身，无需提供）。8.2.5贷款合同原件及复印件（如买方采用贷款方式购买）。8.3过户时间：买方应在本合同签订之日起_______日内，完成房产过户登记手续。第九条违约责任9.1买方违约：买方未按照本合同约定的时间、金额支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。9.2卖方违约：卖方未按照本合同约定的时间、条件交付房产的，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第十条争议解决10.1协商解决：合同双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可以向房产所在地的民间调解组织申请调解。10.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1房产交付：房产交付时间为本合同过户登记完成后_______日内。11.2物业交割：买方应在本合同过户登记完成后_______日内，与卖方办理物业交割手续。11.3合同修改与补充：本合同在履行过程中，如需修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式订立。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更：合同双方经协商一致，可以变更本合同的部分条款。12.3合同解除：合同双方经协商一致，可以解除本合同。第十三条双方声明13.1房产现状：卖方保证所述房产现状真实，无任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。13.2信息真实性：双方均保证提供的信息真实、准确、完整。第十四条附件14.1房产证复印件。14.2买卖双方身份证明复印件。14.3贷款合同复印件（如买方采用贷款方式购买）。第十五条合同签署日期第十六条合同正本份数第十七条合同副本份数第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、税务部门、房地产登记机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方职责：中介方负责为甲乙方提供房产交易相关的咨询服务，协助双方完成房产交易的各项手续。2.1.2中介费用：中介方的费用应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.1.3中介责任限额：中介方应对其提供的信息真实性、准确性承担责任，对于因中介方原因导致的合同纠纷，中介方应承担相应的赔偿责任。2.2贷款机构介入2.2.1贷款机构职责：贷款机构负责为买方提供购房贷款服务，并按照约定的贷款金额、利率和还款方式发放贷款。2.2.2贷款审批：贷款机构的贷款审批时间应在合同中明确，买方应在该时间内取得贷款批准通知书。2.2.3贷款责任限额：贷款机构应对其贷款行为的合法性、合规性承担责任，对于因贷款机构原因导致的合同纠纷，贷款机构应承担相应的赔偿责任。2.3税务部门介入2.3.1税务部门职责：税务部门负责对房产交易过程中的税费进行征收和管理。2.3.2税费申报：甲乙方应按照税务部门的要求，在房产过户登记前及时办理税费申报手续。2.3.3税费责任限额：税务部门应对其税费征收行为的合法性、合规性承担责任，对于因税务部门原因导致的合同纠纷，税务部门应承担相应的赔偿责任。2.4房地产登记机构介入2.4.1房地产登记机构职责：房地产登记机构负责为甲乙方办理房产过户登记手续。2.4.2过户登记：甲乙方应按照登记机构的要求，提交相关材料，并按照登记机构规定的流程完成过户登记。2.4.3过户责任限额：房地产登记机构应对其过户登记行为的合法性、合规性承担责任，对于因登记机构原因导致的合同纠纷，登记机构应承担相应的赔偿责任。第三章第三方责任划分3.1第三方责任划分原则：第三方应按照其在合同中的职责和义务，承担相应的法律责任。3.2第三方责任限制：除法律法规明确规定的外，第三方对甲乙方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。3.3第三方之间责任划分：第三方之间的责任划分应按照其协议约定执行，如无约定，则按照各自的职责和义务进行划分。第四章第三方介入对合同履行影响4.1第三方未履行职责：如第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或产生纠纷的，甲乙双方应协商解决。4.2第三方履行不当：如第三方履行其职责不当，导致合同无法履行或产生纠纷的，甲乙双方应要求第三方承担相应的责任。4.3第三方变更：如第三方因故变更，导致合同无法履行或产生纠纷的，甲乙双方应协商解决。第五章第三方介入的合同变更与解除5.1第三方变更合同：如第三方因故需要变更合同，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方解除合同：如第三方因故需要解除合同，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。第六章第三方介入的违约责任6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或产生纠纷的，第三方应承担违约责任。6.2第三方责任限额：第三方的违约责任不应超过其收取的费用总额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款合同复印件附件4：中介服务合同复印件附件5：税费缴纳凭证复印件附件6：房地产过户登记申请表附件7：物业交割单附件8：违约金计算公式说明附件9：争议解决方式说明附件10：合同修改与补充协议附件1房产证复印件：本附件应包含房产证的正本复印件，复印件应清晰可见，不得有任何涂改、破损痕迹。房产证上的信息应与合同中约定的房产信息一致。附件2买卖双方身份证明复印件：本附件应包含买卖双方的身份证明正本复印件，复印件应清晰可见，不得有任何涂改、破损痕迹。身份证明上的信息应与合同中约定的双方信息一致。附件3贷款合同复印件：本附件应包含贷款合同的正本复印件，复印件应清晰可见，不得有任何涂改、破损痕迹。贷款合同上的信息应与合同中约定的贷款信息一致。附件4中介服务合同复印件：本附件应包含中介服务合同的正本复印件，复印件应清晰可见，不得有任何涂改、破损痕迹。中介服务合同上的信息应与合同中约定的中介服务内容一致。附件5税费缴纳凭证复印件：本附件应包含税费缴纳的凭证正本复印件，复印件应清晰可见，不得有任何涂改、破损痕迹。税费缴纳凭证上的信息应与合同中约定的税费信息一致。附件6房地产过户登记申请表：本附件应包含房地产过户登记申请表的正本复印件，复印件应清晰可见，不得有任何涂改、破损痕迹。房地产过户登记申请表上的信息应与合同中约定的过户信息一致。附件7物业交割单：本附件应包含物业交割单的正本复印件，复印件应清晰可见，不得有任何涂改、破损痕迹。物业交割单上的信息应与合同中约定的物业交割信息一致。附件8违约金计算公式说明：本附件应详细说明违约金的计算公式，包括各项费用的计算方式、计算依据等。违约金计算公式应与合同中约定的违约金计算方式一致。附件9争议解决方式说明：本附件应详细说明争议解决的途径和方法，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。争议解决方式应与合同中约定的争议解决方式一致。附件10合同修改与补充协议：本附件应包含合同修改与补充协议的正本复印件，复印件应清晰可见，不得有任何涂改、破损痕迹。合同修改与补充协议上的内容应与合同中约定的修改与补充内容一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间支付款项。2.未按约定时间交付房产。3.提供虚假信息或隐瞒重要信息。4.未按约定履行合同义务。5.违反合同中的其他约定。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守