2024年度二手房产交易物业交接协议：含物业费用及维修基金

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产交易物业交接协议：含物业费用及维修基金本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方第二条物业基本信息2.1物业地址2.2物业面积2.3物业类型2.4物业现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条物业费用4.1物业费4.2公共维修基金4.3其他费用第五条物业交接5.1交接时间5.2交接地点5.3交接流程第六条物业维修基金6.1维修基金余额6.2维修基金使用规定6.3维修基金退还第七条物业维修与保养7.1维修责任7.2保养责任7.3维修保养时间第八条物业保险8.1保险购买8.2保险理赔8.3保险费用第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更与终止11.1合同变更11.2合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同签订日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条物业基本信息2.1物业地址：具体到门牌号码的房产所在地，包括省、市、区、街道及房屋具体位置。2.2物业面积：以平方米为单位，标明房产的建筑面积。2.3物业类型：指房产的用途类别，如住宅、商业、办公等。2.4物业现状：详细描述物业的物理状态，包括内外部结构、设施设备、使用情况等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的物业交易总金额，以人民币计价。3.2支付方式：受让方应按合同约定，通过银行转账、现金支付等方式向转让方支付交易价格。3.3支付时间：具体规定受让方支付交易价格的日期和时间点。第四条物业费用4.1物业费：指转让方应向物业管理公司支付的费用，包括但不限于管理费、维修费等。4.2公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。4.3其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、网络费等使用性质的费用。第五条物业交接5.1交接时间：双方约定的物业所有权转移的具体日期和时间。5.2交接地点：双方约定的物业交接的具体地点。5.3交接流程：详细规定物业交接的具体步骤和程序，包括但不限于物业资料的移交、钥匙的交接等。第六条物业维修基金6.1维修基金余额：指物业交接时，公共维修基金的账户内剩余的金额。6.2维修基金使用规定：明确维修基金的使用条件、程序、额度等规定。6.3维修基金退还：如合同约定退还款项，需详细说明退款条件、程序及金额计算方式。第八条物业保险8.1保险购买：转让方应确保物业在过户前享有充分的保险覆盖，并将保险单据交给受让方。8.2保险理赔：如发生保险事故，转让方应协助受让方进行理赔，并按照保险条款承担相应责任。8.3保险费用：明确保险费用的承担主体和承担时间。第九条违约责任9.1卖方违约：转让方未履行合同约定的义务，应向受让方支付违约金，具体金额双方约定。9.2买方违约：受让方未履行合同约定的义务，应向转让方支付违约金，具体金额双方约定。9.3违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同终止：合同终止的条件、程序和后续事项处理，应符合法律规定和合同约定。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：双方约定保密信息的保护期限。12.3违约责任：违反保密条款的一方应承担的违约责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如第十条所述，通过协商、调解或法律途径解决争议。第十四条其他条款14.1附件：合同附件包括物业权属证明、物业现状照片、保险单据等。14.2补充协议：双方可以在合同履行过程中签订的补充协议。14.3合同签订日期及地点：合同的签订日期和签订地点，作为合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修基金管理机构、保险公司、司法机关等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：明确何种情况下第三方可以介入本合同的履行。2.2第三方介入的程序：详细说明第三方的介入程序，包括通知、协商、同意等步骤。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：明确第三方在介入过程中的责任范围和责任限额。3.2第三方权利：第三方在介入过程中的权利，如获取合同信息、提出建议等。3.3第三方义务：第三方应遵守的合同义务，如保密、协助、及时通知等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定：明确第三方在合同履行中的地位，与甲乙方的关系。4.2第三方与甲乙方权益的划分：详细说明第三方介入后，甲乙方权益的划分和保障。第五条第三方介入的费用5.1第三方费用的承担：明确第三方介入所需费用的承担主体和承担方式。5.2第三方费用的支付时间：详细规定支付第三方费用的日期和时间点。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入产生的争议：当第三方介入引发争议时，双方应如何解决。6.2第三方介入争议的解决方式：如协商、调解、法律途径等。第七条第三方退出机制7.1第三方退出的条件：明确第三方在何种情况下可以退出本合同的履行。7.2第三方退出的程序：详细说明第三方退出的程序和步骤。第八条第三方的不当行为8.1第三方不当行为的界定：明确何为第三方的不当行为。8.2第三方不当行为的后果：第三方不当行为所应承担的后果，如违约责任、赔偿责任等。第九条甲乙方的权利与义务9.1甲乙方的权利：甲乙方在第三方介入过程中的权利，如选择第三方、要求第三方履行合同等。9.2甲乙方的义务：甲乙方在第三方介入过程中的义务，如提供必要信息、协助第三方等。第十条第三方介入对合同履行影响的风险10.1风险界定：明确第三方介入可能对合同履行产生何种风险。10.2风险防范：甲乙方应如何防范和降低第三方介入带来的风险。第十一条合同的变更与终止11.1第三方介入引起的合同变更：第三方介入对合同产生的影响，如合同条款的变更。11.2第三方介入引起的合同终止：第三方介入可能导致合同的提前终止。第十二条保密条款12.1第三方保密内容：明确第三方需保密的信息范围。12.2第三方保密期限：第三方需遵守的保密期限。12.3第三方违约责任：第三方违反保密条款应承担的违约责任。第十三条法律适用及争议解决13.1第三方介入的法律适用：明确第三方介入过程中适用的法律。13.2第三方介入争议的解决方式：如协商、调解、法律途径等。第十四条其他条款14.1第三方介入的附件：包括第三方介入的协议、第三方提供的文件等。14.2第三方介入的补充协议：双方因第三方介入而签订的补充协议。14.3第三方介入的合同签订日期及地点：第三方介入协议的签订日期和签订地点。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业权属证明附件2：物业现状照片附件3：物业维修基金缴纳证明附件4：物业费用缴纳证明附件5：物业保险单据附件6：第三方中介服务协议附件7：物业评估报告附件8：维修基金使用申请表附件9：物业交接清单附件10：物业钥匙交付证明附件11：物业交接照片附件12：合同履行过程中产生的其他文件附件的详细要求和说明：1.物业权属证明：提供房产证、土地使用权证等相关证明文件，证明物业的所有权归属。2.物业现状照片：提供物业外观、内部结构、设施设备等现状的照片，以记录物业的实际状况。3.物业维修基金缴纳证明：提供维修基金的缴纳凭证，证明转让方已履行维修基金缴纳义务。4.物业费用缴纳证明：提供物业费、公共维修基金等费用的缴纳凭证，证明转让方已履行相关费用缴纳义务。5.物业保险单据：提供物业保险的保单副本，证明物业已投保。6.第三方中介服务协议：如涉及中介服务，提供与中介方的服务协议，明确中介服务的范围和费用等。7.物业评估报告：提供物业评估机构出具的评估报告，用于确定物业的市场价值。8.维修基金使用申请表：用于申请使用维修基金时的填写表格。9.物业交接清单：详细列明物业交接时需要移交的物品和文件，包括钥匙、说明书、相关单据等。10.物业钥匙交付证明：证明钥匙已按照约定交付给受让方。11.物业交接照片：提供物业交接时双方代表在场、签字确认的照片。12.合同履行过程中产生的其他文件：包括双方在合同履行过程中产生的任何其他书面文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按约定时间交付物业。2.转让方未按约定提供完整的物业资料。3.转让方未按约定办理物业过户手续。4.转让方未按约定缴纳物业相关费用。5.受让方未按约定时间支付交易价格。6.受让方未按约定履行合同义务。7.第三方未按约定提供服务或履行义务。违约责任认定：1.转让方违约：转让方应向受让方支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。2.受让方违约：受让方应向转让方支付违约金，并赔偿因此造成