2024年度房地产买卖合同：买方与卖方关于办公楼购买的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同：买方与卖方关于办公楼购买的合同本合同目录一览1.定义与术语1.1买方1.2卖方1.3办公楼1.4购买价格1.5交付日期2.办公楼描述2.1位置与面积2.2现状与条件2.3权利与瑕疵3.购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间表4.交付与过户4.1交付日期4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.保修与维修5.1保修期限5.2维修责任5.3维修费用6.合同的修改与终止6.1修改条件6.2终止条件6.3终止后的处理7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.适用法律9.1合同的解释与执行9.2法律的适用10.其他条款10.1通知与通讯10.2合同的完整性与独立性10.3第三方受益人11.附件11.1办公楼所有权证明11.2购买价格计算明细11.3付款凭证12.签署12.1买方签署12.2卖方签署12.3日期注明13.备份13.1买方备份13.2卖方备份13.3第三方备份14.生效日期14.1合同的生效14.2生效的条件与时间14.3合同的终止日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1买方买方是指合同中指明的办公楼购买方，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2卖方卖方是指合同中指明的办公楼出售方，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3办公楼办公楼是指合同中指明的位于____（地址）的____（栋数/座数）办公楼，总建筑面积为____平方米，建筑结构为____，房屋所有权证号为____。1.4购买价格购买价格是指买方应支付给卖方的办公楼成交价格，包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等。1.5交付日期交付日期是指卖方按照合同约定将办公楼交付给买方的时间。第二条办公楼描述2.1位置与面积办公楼位于____（地址），占地面积为____平方米，建筑总面积为____平方米。2.2现状与条件办公楼目前处于____（使用/闲置）状态，设施设备齐全，满足____（用途）需求。2.3权利与瑕疵卖方保证对办公楼享有完全的所有权，且不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。如存在影响合同履行的问题，卖方应如实告知买方，并承担相应责任。第三条购买价格与支付方式3.1购买价格购买价格为人民币____元整（大写：____元整），包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等。3.2支付方式买方应通过____（银行转账/现金支付/其他）方式向卖方支付购买价格。3.3支付时间表买方应在合同签订后____个工作日内支付首付款人民币____元整（大写：____元整），剩余款项在过户完成后支付。第四条交付与过户4.1交付日期双方约定办公楼交付日期为____年____月____日。4.2交付条件（1）所有权转移登记手续已完成；（2）水、电、燃气、供暖等公共服务已开通；（3）设施设备正常运行；（4）房屋内部整洁干净。4.3过户手续双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，将办公楼所有权转移至买方名下。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、交易手续费、产权转移登记费等，由买方承担。具体费用双方协商解决。第五条保修与维修5.1保修期限卖方对办公楼提供的保修期限为____年，自交付之日起计算。5.2维修责任在保修期内，如办公楼出现质量问题，卖方负责维修或更换。5.3维修费用维修费用由卖方承担，除非因买方使用不当导致的问题。第六条合同的修改与终止6.1修改条件合同的任何修改均需双方协商一致，并以书面形式作出。6.2终止条件（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于支付价款、办理过户手续等。第八条违约责任8.1买方违约买方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应向卖方支付违约金，违约金为购买价格的____%。8.2卖方违约卖方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应向买方支付违约金，违约金为购买价格的____%。8.3违约赔偿除违约金外，违约方还应承担因违约产生的直接经济损失及间接损失赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，双方可向房地产交易中心申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用____（国家）的法律。第十一条其他条款11.1通知与通讯双方应确保联系方式的有效性，并应及时通知对方合同履行过程中的相关信息。11.2合同的完整性与独立性本合同是双方真实意思表示，一经签订即具有法律效力，独立于其他合同或文件。11.3第三方受益人本合同的履行可能涉及第三方的权益，双方应确保第三方的合法权益得到保障。第十二条附件12.1办公楼所有权证明12.2购买价格计算明细12.3付款凭证附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十三条签署13.1买方签署13.2卖方签署13.3日期注明本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条备份14.1买方备份14.2卖方备份14.3第三方备份本合同一式三份，双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，协助完成合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方因过错导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的责任。15.3第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三方选择应经甲乙方协商一致。第十六条第三方费用16.1第三方费用是指甲乙方根据本合同约定，支付给第三方的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。16.2第三方费用的支付时间和方式由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的责任限额为其收取的费用总额。除非第三方存在故意或重大过失，否则不对合同履行过程中的损失承担超过其收费总额的责任。17.2第三方对甲乙方的赔偿责任以其职业责任保险赔偿限额为限。如第三方未购买职业责任保险，其赔偿责任不得超过其资产总额。第十八条第三方义务18.1第三方应按照甲乙方的要求，及时提供相关服务，并确保服务质量和效率。18.2第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露甲乙方提供的个人信息和交易信息。18.3第三方应在合同约定的范围内行使权利和履行义务，不得超越其授权范围。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不构成第三方与甲乙方之间的合同关系。19.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。甲乙方应尽力协调解决第三方引起的纠纷。第二十条第三方介入的变更20.1如甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并经双方协商一致。20.2变更第三方应遵循本合同约定的选择和确认程序。第二十一条第三方退出21.1如第三方因故退出，甲乙方应重新选择第三方，并按照本合同约定履行相关手续。21.2第三方退出不影响本合同的效力，甲乙方应继续履行本合同。第二十二条第三方介入的书面确认22.1第三方介入本合同，应由甲乙方书面确认。书面确认应包括第三方的名称、地址、联系方式、服务内容、费用等。22.2甲乙方应保留第三方的书面确认文件，并作为本合同的附件。第二十三条第三方介入的告知义务23.1甲乙方应将第三方的名称、联系方式、服务内容、费用等信息告知对方。23.2甲乙方应确保第三方的服务质量和效率，并及时处理第三方引起的问题。第二十四条第三方介入的监督与协调24.1甲乙方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。24.2甲乙方应协调解决第三方引起的纠纷，确保本合同的顺利履行。第二十五条第三方介入的终止25.1第三方完成其服务后，甲乙方应终止第三方介入。25.2第三方终止介入后，甲乙方应办理相关手续，确保本合同的继续履行。第二十六条第三方介入的记录26.1甲乙方应详细记录第三方介入的过程，包括选择、确认、变更、退出等。26.2甲乙方应将第三方介入的记录作为本合同的附件，并保留相关证据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：办公楼所有权证明附件2：购买价格计算明细附件3：付款凭证附件4：办公楼现状与条件报告附件5：设施设备清单及状况报告附件6：过户手续费计算明细附件7：贷款手续费计算明细附件8：评估报告附件9：第三方服务合同及相关费用明细附件10：所有权转移登记证明附件11：物业交割单附件12：保修条款明细附件13：维修费用计算明细附件14：违约金计算明细附件1：办公楼所有权证明该附件应包括办公楼的不动产登记证、房产证或其他证明所有权归属的文件。附件2：购买价格计算明细该附件应详细列出购买价格的构成，包括房屋买卖价款、契税、交易手续费等。附件3：付款凭证该附件应包括买方支付首付款、尾款等款项的银行转账凭证、现金支付收据等。附件4：办公楼现状与条件报告该附件应详细描述办公楼的现状，包括建筑结构、设施设备状况、物业管理等情况。附件5：设施设备清单及状况报告该附件应列出办公楼内的主要设施设备，并描述其品牌、型号、状况等。附件6：过户手续费计算明细该附件应详细列出过户手续费的计算方式，包括所需费用、税金等。附件7：贷款手续费计算明细该附件应详细列出贷款手续费的计算方式，包括所需费用、税金等。附件8：评估报告该附件应包括对办公楼的评估报告，评估报告中应包括办公楼的价值、评估方法等。附件9：第三方服务合同及相关费用明细该附件应包括与第三方签订的服务合同，以及合同中约定的服务内容、费用等。附件10：所有权转移登记证明该附件应包括办公楼所有权转移登记的证明文件。附件11：物业交割单该附件应包括物业交割的相关单据，证明物业已顺利交割。附件12：保修条款明细该附件应详细列出保修条款的内容，包括保修期限、保修范围等。附件13：维修费用计算明细该附件应详细列出维修费用的计算方式，包括所需费用、材料成本等。附件14：违约金计算明细该附件应详细列出违约金的计算方式，包括计算公式、违约行为等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按合同约定时间支付款项；2.买方未按合同约定完成过户手续；3.卖方未按合同约定时间交付办公楼；4.卖方未按合同约定提供保修服务；5.第三方未按合同约定提供服务，或服务不符合合同要求。违约责任认定标准：1.买方违约，应支付违约金，违约金为购买价格的____%；2.卖方违约，应支付违约金，违约金为购买价格的