二零二四年度大连市二手房买卖协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大连市二手房买卖协议本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋现状5.1装修情况5.2家具家电清单第六条房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任主体第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2附加条款第十一条附加条款11.1税费承担11.2物业管理费11.3户口迁移第十二条双方承诺12.1卖方承诺12.2买方承诺第十三条合同的附图13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图第十四条合同签订日期及签字盖章14.1签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为，建筑年份为年，房屋所有权证号：。第三条买卖价格3.1房屋成交价格双方协商一致，房屋成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在签订本合同之日起X日内，向甲方支付全部购房款。2）按揭付款：乙方在签订本合同之日起X日内，向甲方支付首付款（首付款比例为%），剩余房款由乙方申请银行贷款支付。3.3定金乙方在本合同签订之日起X日内向甲方支付定金人民币元整（大写：人民币元整），定金不计入房款。3.4首付款乙方在本合同签订之日起X日内向甲方支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。3.5贷款事宜乙方自行承担贷款手续办理及贷款审批的风险。贷款审批通过后，乙方应按照贷款银行的要求办理相关手续。3.6尾款乙方在房屋过户手续办理完毕且贷款审批通过后X日内，向甲方支付尾款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在办理完毕房屋过户手续后X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；3）房屋内无违章建筑、临时搭建物等。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用双方按照国家法律法规及政策规定，各自承担过户所产生的费用。第五条房屋现状5.1装修情况甲方保证房屋现状为装修风格，附属设施设备齐全，功能正常。5.2家具家电清单甲方将房屋内的家具、家电（清单详见附件）随房交付给乙方。第六条房屋维修责任6.1保修期限自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及附属设施的保修期限为X年。6.2维修责任主体在保修期限内，房屋出现质量问题，由甲方承担维修责任。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致房屋购买的，乙方应向甲方支付购房款%的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件除非法律法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2附加条款本合同附加条款（详见附件）与本合同具有同等法律效力。第十一条附加条款11.1税费承担双方同意按照国家和地方政策规定，各自承担本次房屋买卖过程中产生的税费。11.2物业管理费自房屋交付之日起，乙方承担房屋的物业管理费。11.3户口迁移甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，应支付给乙方人民币元整（大写：人民币元整）的违约金。第十二条双方承诺12.1卖方承诺甲方承诺在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕期间，不得将房屋出售或设定抵押给第三方。12.2买方承诺乙方承诺在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕期间，按照约定支付购房款，并配合甲方办理房屋过户手续。第十三条合同的附图13.1房屋所有权证复印件本合同附图包括甲方持有的房屋所有权证复印件。13.2房屋平面图本合同附图包括房屋的平面图。第十四条合同签订日期及签字盖章14.1签订日期本合同签订日期为2024年。14.2签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。第二条第三方介入的约定2.1甲方与乙方同意，第三方介入本合同履行过程，应严格遵守国家法律法规及政策规定，并按照甲乙双方的约定履行相关义务。2.2甲方与乙方应共同选择合适的第三方，确保第三方具备相应的资质、信誉和能力，以保障合同的顺利履行。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供真实、准确、完整的信息和服务。3.2第三方在履行合同过程中，如因其原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应对甲乙双方提供的个人信息和资料保密，不得泄露给无关方。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确服务费用及支付方式。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅负责提供合同履行所需的服务和协助，不参与甲乙双方之间的交易和纠纷。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商、调解、仲裁或法律途径解决。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照甲乙双方的约定及第三方提供的服务性质和风险程度确定。6.2甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。第七条第三方违约处理7.1第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方和乙方均有权解除与第三方的合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第八条第三方变更8.1如第三方因故不能继续履行合同，甲方和乙方应协商选择新的第三方。8.2新的第三方应按照甲乙双方的约定，继续履行原合同义务。第九条甲方和乙方的权利保障9.1甲方和乙方应加强对第三方的监督和管理，确保第三方按照约定履行合同义务。9.2甲方和乙方有权对第三方提供的服务和质量进行评价和投诉。第十条合同的补充和修订10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照本附加条款履行合同义务。10.2本附加条款如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商补充和修订。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本附加条款的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。11.3本附加条款的解除，不影响甲乙双方其他合同条款的继续履行。第十二条争议解决12.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条附加条款的附图13.1本附加条款附图包括甲乙双方与第三方签订的服务合同及相关文件。13.2本附加条款附图还包括甲乙双方与第三方之间的沟通记录和证据。第十四条合同签订日期及签字盖章14.1本附加条款签订日期为2024年。14.2本附加条款一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：家具家电清单附件四：第三方服务合同及相关文件附件五：甲乙双方与第三方之间的沟通记录和证据附件一：房屋所有权证复印件1.1说明：本附件为甲方持有的房屋所有权证复印件，用以证明甲方对房屋的权属情况。附件二：房屋平面图1.2说明：本附件为房屋的平面图，用以展示房屋的结构和布局。附件三：家具家电清单1.3说明：本附件为房屋内的家具、家电清单，详细列明家具、家电的名称、型号、数量等信息。附件四：第三方服务合同及相关文件1.4说明：本附件包括甲乙双方与第三方签订的服务合同及相关文件，用以明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。附件五：甲乙双方与第三方之间的沟通记录和证据1.5说明：本附件包括甲乙双方与第三方在合同履行过程中的沟通记录和证据，用以证明双方的合作过程和第三方的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。示例说明：若甲方在合同签订后，未经乙方同意将房屋出售或设定抵押给第三方，导致无法履行合同，甲方构成违约。甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.2乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的约定，导致房屋购买的，乙方应