楼盘商品房认购协议书（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

楼盘商品房认购协议书（2024版）本合同目录一览1.认购房源1.1房源信息1.2认购面积1.3房源价格2.认购人信息2.1认购人姓名2.2认购人身份证号码2.3认购人联系方式3.认购方式3.1认购款项支付方式3.2定金金额3.3付款时间及条件4.认购条件4.1认购人资质要求4.2认购人购房限制4.3认购人家庭成员信息5.合同签订5.1签订时间5.2签订地点5.3合同文本份数6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式7.违约责任7.1认购人违约7.2开发商违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更生效10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.权利义务11.1认购人的权利义务11.2开发商的权利义务12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.其他条款13.1配套设施13.2物业管理13.3公共部位和公共设施14.附件14.1房源平面图14.2认购人家庭户口本复印件14.3认购人身份证复印件14.4付款凭证复印件14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条认购房源1.1房源信息甲方提供的房源位于市区路号幢单元层号，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋用途为住宅。1.2认购面积乙方认购的房屋面积为平方米。1.3房源价格甲乙双方确认，上述房屋的总价为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房屋成交价格、契税、维修基金等所有费用。第二条认购人信息2.1认购人姓名乙方（购买人）姓名：。2.2认购人身份证号码乙方（购买人）身份证号码：。2.3认购人联系方式乙方（购买人）联系方式：。第三条认购方式3.1认购款项支付方式乙方应按照甲方指定的账户，将房款分阶段支付给甲方。具体支付方式和时间如下：（1）签署认购协议书当日，乙方支付人民币元整作为定金；（2）自签署认购协议书之日起日内，乙方支付房屋总价的30%作为首付款；（3）自首付款支付之日起至办理房屋所有权转移登记手续之日止，乙方按照双方约定的进度支付剩余房款。3.2定金金额乙方支付的定金为人民币元整（大写：人民币元整）。3.3付款时间及条件乙方按照本协议第3.1条的约定，按时支付房款。甲方在收到乙方房款后，按照约定为乙方办理房屋认购手续。第四条认购条件4.1认购人资质要求乙方应具备完全民事行为能力，且符合国家及地方购房政策的相关规定。4.2认购人购房限制乙方应不属于购房限制对象，如违反此项规定，因此产生的一切后果由乙方自行承担。4.3认购人家庭成员信息乙方应如实提供家庭成员信息，如提供虚假信息，因此产生的一切后果由乙方自行承担。第五条合同签订5.1签订时间甲乙双方应在本协议签订后日内，到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》。5.2签订地点甲乙双方签订《商品房买卖合同》的地点为甲方指定的合同签订地点。5.3合同文本份数甲乙双方签订的《商品房买卖合同》一式肆份，甲乙双方各执壹份，其余肆份分别留存于甲方、乙方及相关部门。第六条房屋交付6.1交付时间甲方应按照《商品房买卖合同》的约定，向乙方交付符合交付条件的房屋。6.2交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋符合国家及地方的相关验收标准；（3）房屋的水、电、燃气等配套设施齐全并能够正常使用。6.3交付方式甲方应按照《商品房买卖合同》的约定，向乙方交付房屋。交付方式可以采取直接交付、邮寄交付等方式。第八条违约责任8.1认购人违约乙方违反本协议及《商品房买卖合同》的约定，甲方有权按约定要求乙方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）逾期支付房款的，按照逾期金额的0.5%计算违约金；（2）逾期办理房屋所有权转移登记手续的，按照房价的0.5%计算违约金。8.2开发商违约甲方违反本协议及《商品房买卖合同》的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约金的计算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付天数的0.5%计算违约金；（2）房屋不符合交付条件的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方因本协议及《商品房买卖合同》的履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如甲乙双方同意通过仲裁解决争议，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。9.3法律适用本协议及《商品房买卖合同》的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同变更10.1变更条件甲乙双方同意，在本协议及《商品房买卖合同》履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，可以协商一致进行变更。10.2变更程序甲乙双方应签订书面变更协议，并按照本协议及《商品房买卖合同》的约定办理相关手续。10.3变更生效甲乙双方签订的书面变更协议经双方签字盖章后生效，与本协议及《商品房买卖合同》具有同等法律效力。第十一条合同解除11.1解除条件甲乙双方同意，在本协议及《商品房买卖合同》履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，一方可以提出解除合同。11.2解除程序甲乙双方应协商一致解除合同，并签订书面解除协议。11.3解除后的处理合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，互相返还已收到的款项，并承担因解除合同而产生的损失。第十二条权利义务12.1认购人的权利义务乙方享有按照本协议及《商品房买卖合同》的约定购买房屋的权利，并履行相应的义务。12.2开发商的权利义务甲方应按照本协议及《商品房买卖合同》的约定，向乙方交付房屋，并承担相应的义务。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方在签订本协议及《商品房买卖合同》过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。13.2保密期限甲乙双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至合同解除或履行完毕之日终止。13.3泄密责任如甲乙一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十四条附件14.1房源平面图本协议附件一为房源平面图，用于示意房屋的布局和结构。14.2认购人家庭户口本复印件本协议附件二为认购人家庭户口本复印件，用于证明认购人的家庭成员信息。14.3认购人身份证复印件本协议附件三为认购人身份证复印件，用于证明认购人的身份。14.4付款凭证复印件本协议附件四为付款凭证复印件，用于证明乙方已按照约定支付房款。14.5其他相关文件本协议附件五为其他与本协议及《商品房买卖合同》相关的文件，包括但不限于合同补充协议、房屋所有权转移登记手续相关文件等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应按照约定履行其职责，并承担相应的法律责任。第二条第三方介入情形2.1中介机构介入如甲方和乙方同意由中介机构协助办理本合同及《商品房买卖合同》的相关事宜，中介机构应在甲方和乙方授权范围内行事。2.2担保机构介入如甲方和乙方同意由担保机构提供担保服务，担保机构应按照甲方和乙方的约定履行担保义务。2.3评估机构介入如甲方和乙方同意由评估机构对房屋进行评估，评估机构应按照甲方和乙方的约定提供评估报告。2.4物业管理公司介入如甲方和乙方同意由物业管理公司负责小区的日常管理，物业管理公司应按照甲方和乙方的约定提供服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方在本合同履行过程中，对其行为承担有限责任。除法律明确规定外，第三方不承担因履行本合同而产生的损失。3.2第三方赔偿限额如第三方因履行本合同造成甲方或乙方损失的，第三方应承担的赔偿金额不超过其收取的费用总额。第四条第三方选择及更换4.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方，并明确第三方的职责和义务。4.2第三方更换如甲方和乙方认为第三方未能按照约定履行义务，有权协商一致更换第三方。第五条第三方费用支付5.1第三方费用甲方和乙方应按照约定支付第三方的费用。费用支付方式及时间由甲乙双方与第三方协商确定。5.2费用承担除甲方和乙方另有约定外，第三方的费用由甲方和乙方共同承担。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲方和乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，由甲乙双方与第三方协商确定。7.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，由甲乙双方与第三方协商确定。第八条第三方介入的合同修改8.1第三方介入条款修改如甲方和乙方同意第三方介入本合同履行过程，甲乙双方应就第三方介入的条款进行修改，并以书面形式签订补充协议。8.2补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照补充协议的约定履行各自的权利义务。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入合同解除如甲方和乙方同意解除第三方介入的合同，甲乙双方应协商一致解除合同，并签订书面解除协议。9.2解除后的处理合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，互相返还已收到的款项，并承担因解除合同而产生的损失。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式甲乙双方与第三方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如甲乙双方同意通过仲裁解决争议，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。10.3法律适用本合同及第三方介入的补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条附件11.1第三方机构名单本协议附件一为甲方和乙方选择的第三方机构名单，用于明确第三方的身份和职责。11.2第三方机构协议本协议附件二为甲方、乙方与第三方机构签订的协议，用于明确双方的权利义务。11.3其他相关文件本协议附件三为其他与本合同及第三方介入相关的文件，包括但不限于第三方机构的资质证明、费用支付凭证等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源平面图详细要求和说明：此附件应清晰展示认购房屋的布局和结构，包括各房间的尺寸、位置关系以及公共设施的位置。房源平面图应由甲方提供，并确保图中所示与实际房屋状况一致。附件二：认购人家庭户口本复印件详细要求和说明：此附件用于证明认购人的家庭成员信息，包括家庭成员的姓名、性别、出生日期等。户口本复印件应清晰可辨，并由认购人提供。附件三：认购人身份证复印件详细要求和说明：此附件用于证明认购人的身份，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。身份证复印件应清晰可辨，并由认购人提供。附件四：付款凭证复印件详细要求和说明：此附件用于证明认购人已按照约定支付房款。付款凭证包括银行转账凭证、现金支付收据等。复印件应清晰可辨，并由甲方提供。附件五：其他相关文件详细要求和说明：此附件包括与本合同及第三方介入相关的其他文件，如第三方机构的资质证明、费用支付凭证等。具体文件内容和格式由甲乙双方根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合约定的质量标准；3.甲方未按照约定提供配套设施或服务；4.乙方未按照约定时间支付房款；5.乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实；6.第三方未按照约定履行其职责。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。违约金的计算方式为：延迟交付天数的房款总额的0.5%。2.甲方质量违约责任：如甲方交付的房屋不符合约定的质量标准，甲方应承担修复费用或赔偿乙方相应损失。3.