2024年度沈阳市存量房买卖合同纠纷调解服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度沈阳市存量房买卖合同纠纷调解服务合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1存量房1.2买卖双方1.3调解服务第二条服务内容2.1调解服务范围2.2调解服务流程2.3调解服务时间第三条双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务3.3调解机构权利与义务第四条调解结果与执行4.1调解结果4.2调解结果执行第五条服务费用5.1服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时间第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力后果处理第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1合同的签订地点与时间12.2合同的副本第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1存量房本合同所称“存量房”是指已经购买并取得房屋所有权证的房屋，包括普通住宅、高档住宅、商业用房等。1.2买卖双方本合同所称“买卖双方”是指房屋的出售方和购买方，分别为甲方和乙方。1.3调解服务本合同所称“调解服务”是指本合同调解机构在房屋买卖过程中为买卖双方提供的调解纠纷、化解矛盾的服务。第二条服务内容2.1调解服务范围调解机构提供的调解服务范围包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、产权过户等房屋买卖过程中的纠纷。2.2调解服务流程（1）调解机构指派调解员了解双方纠纷情况，收集相关证据材料；（2）调解员组织双方进行调解，促使双方达成一致意见；（3）调解成功后，调解员将调解协议整理成书面文件，由双方签字确认；（4）调解机构向双方提供调解协议副本，并告知双方后续的执行程序。2.3调解服务时间调解机构应在接到调解申请后的五个工作日内启动调解程序，并在接到申请后的十五个工作日内完成调解。如有特殊情况，经双方同意，可延长调解时间。第三条双方权利与义务3.1卖方权利与义务甲方作为卖方，享有如下权利：（1）提供房屋真实、准确的信息；（2）按照约定的价格和时间收款；（3）在调解协议达成后，按照约定时间交付房屋。甲方作为卖方，应履行如下义务：（1）配合调解机构进行调解；（2）如实陈述房屋情况，不得隐瞒重要信息；（3）遵守调解协议的约定，履行相关义务。3.2买方权利与义务乙方作为买方，享有如下权利：（1）了解房屋的真实情况；（2）按照约定的时间和方式支付购房款；（3）在调解协议达成后，按照约定时间接收房屋。乙方作为买方，应履行如下义务：（1）配合调解机构进行调解；（2）提供真实的购买意愿和付款能力；（3）遵守调解协议的约定，履行相关义务。3.3调解机构权利与义务调解机构作为第三方，享有如下权利：（1）要求甲方、乙方提供与纠纷有关的证据材料；（2）对纠纷进行调解，促使双方达成一致意见；（3）要求甲方、乙方遵守调解协议的约定。调解机构作为第三方，应履行如下义务：（1）中立公正地调解纠纷，不偏袒任何一方；（2）保密双方提供的个人信息和商业秘密；（3）在规定时间内完成调解，并提供调解协议副本。第四条调解结果与执行4.1调解结果调解结果是指调解机构在充分听取双方意见后，提出的解决纠纷的建议。调解结果不具有法律强制力，但双方应本着诚实信用的原则予以执行。4.2调解结果执行双方在调解协议上签字后，应按照调解协议的约定履行各自的权利和义务。如一方不履行调解协议，另一方有权请求调解机构再次调解，或依法向人民法院提起诉讼。第五条服务费用5.1服务费用标准（1）房屋买卖纠纷调解服务费：每件人民币1000元；（2）如调解成功，双方均需支付服务费；如调解失败，双方不再支付服务费。5.2费用支付方式服务费可采取一次性支付或分期支付的方式。双方在调解协议中约定支付方式。5.3费用支付时间双方应在调解协议达成后五个工作日内，按照约定支付服务费。第六条保密条款6.1保密内容双方在调解过程中提供的个人信息、商业秘密以及其他敏感信息，均应予以保密。6.2保密期限保密期限自调解协议签署之日起算，至调解协议履行完毕之日止。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更任何一方要求变更合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.3合同解除双方同意解除合同的，应书面通知对方。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第九条违约责任9.1违约行为一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任承担违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，损失的计算按照实际损失金额或者合同履行金额的违约金计算。第十条不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果处理由于不可抗力导致合同无法履行或者造成一方损失的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致决定是否继续履行合同或者变更合同内容。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的签订地点与时间本合同于____年____月____日在____（地点）签订。12.2合同的副本双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第十三条合同的修订13.1修订条件本合同的修订应经双方书面同意。13.2修订程序修订后的合同条款应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十四条合同的终止14.1合同终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。14.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方调解机构或中介方的条款16.1第三方介入的条件当甲方和乙方在履行本合同过程中发生纠纷，且双方无法通过协商解决时，双方同意邀请第三方调解机构进行调解。16.2第三方机构的选择双方应共同选择具有专业资质的第三方调解机构进行调解，若双方无法达成一致选择，可商请相关部门进行推荐。16.3第三方机构的职责第三方调解机构的主要职责是公正、中立地调解双方发生的纠纷，提出调解方案，并监督双方履行调解协议。16.4第三方机构的权利和义务第三方调解机构拥有要求甲方和乙方提供与纠纷有关的证据材料的权利，以及要求双方遵守调解协议的义务。同时，第三方调解机构应保密双方提供的个人信息和商业秘密，中立公正地调解纠纷，不偏袒任何一方。16.5第三方介入的费用第三方调解机构的费用应由双方协商确定，并由双方按照约定方式支付。16.6第三方介入的程序当双方无法解决纠纷时，任何一方均可向第三方调解机构提出调解申请。第三方调解机构在接到调解申请后，应启动调解程序，并在规定时间内完成调解。中介方的责任限额17.1中介方的定义中介方是指在甲方和乙方之间提供房屋买卖中介服务的机构或个人，包括但不限于房地产经纪公司、房产中介人员等。17.2中介方的责任中介方应如实向甲方和乙方提供房屋的相关信息，并协助双方完成房屋买卖合同的签订。中介方应对因其过错导致甲方和乙方发生的损失承担相应的赔偿责任。17.3中介方的责任限额中介方的赔偿责任限额应由双方在合同中约定，若双方未作约定，中介方的赔偿责任限额为其收取的中介费。17.4中介方的权利和义务中介方有权收取中介费，并有权要求甲方和乙方提供与房屋买卖有关的必要信息。中介方应保密双方提供的个人信息和商业秘密，并中立公正地提供中介服务，不偏袒任何一方。其他第三方介入的说明18.1其他第三方的定义其他第三方指除第三方调解机构、中介方之外，在房屋买卖过程中可能涉及的第三方，如金融机构、产权登记机构等。18.2其他第三方的责任其他第三方应按照法律法规和行业规定提供服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。18.3其他第三方的权利和义务其他第三方有权要求甲方和乙方提供与房屋买卖有关的必要信息，并应保密双方提供的个人信息和商业秘密。其他第三方应中立公正地提供服务，不偏袒任何一方。18.4其他第三方介入的程序其他第三方介入的具体程序应由双方协商确定，并在合同中予以明确。甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明19.1甲乙方的义务甲方和乙方应配合第三方调解机构、中介方及其他第三方的工作，提供必要的证据和信息，并遵守调解协议或合同约定。19.2甲乙方的权利甲方和乙方有权要求第三方调解机构、中介方及其他第三方按照约定提供服务，并有权要求其承担违约责任。19.3合同的变更和解除当甲方和乙方因第三方介入而需要变更或解除合同时，应按照本合同第八条的规定进行。19.4违约责任当甲方和乙方或第三方调解机构、中介方及其他第三方违反本合同约定时，应承担相应的违约责任。19.5争议解决当甲方和乙方因第三方介入而产生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：付款凭证附件四：产权过户资料附件五：第三方调解机构资质证明附件六：中介机构资质证明附件七：中介服务合同附件八：金融机构提供的贷款协议附件九：产权登记机构提供的产权证明附件十：其他可能涉及的第三方服务协议附件十一：调解协议书附件十二：违约金计算公式说明附件十三：争议解决机构名录附件十四：合同履行过程中可能需要的其他文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反合同约定的，应承担如下违约责任：示例一：甲方未按照约定的时间交付房屋，应支付违约金。违约金的计算方式为：延迟交付房屋的违约金=延迟交付房屋的金额×每天违约金比例。示例二：甲方未按照约定的价格交付房屋，应支付差价。差价的计算方式为：实际交付价格与约定价格的差额。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反合同约定的，应承担如下违约责任：示例一：乙方未按照约定的时间支付购房款，应支付违约金。违约金的计算方式为：延迟支付购房款的违约金=延迟支付购房款的金额×每天违约金比例。示例二：乙方未按照约定的金额支付购房款，应支付差价。差价的计算方式为：实际支付金额与约定金额的差额。3.第三方调解机构违约行为及责任认定第三方调解机构违反合同约定的，应承担如下违约责任：示例：第三方调解机构未在规定时间内完成调解，应支付违约金。违约金的计算方式为：延迟完成调解的违约金=延迟完成调解的天数×每天违约金比例。4.中介方违约行为及责任认定