2024年度福州存量房购买协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州存量房购买协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（出售方）1.3存量房定义第二条：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3付款时间节点第四条：交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担第五条：房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.2维修责任归属5.3维修费用承担第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2宠物处理10.3家具家电归属第十一条：附件11.1房屋所有权证明复印件11.2付款凭证复印件11.3房屋钥匙交付记录第十二条：合同签署日期第十三条：合同签署地点第十四条：合同正本份数14.1正本份数14.2各份合同的持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，以其名义购买存量房。1.2乙方（出售方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，以其名义出售存量房。1.3存量房定义：指已经取得房屋所有权证，且在房屋所有权证登记的用途为住宅的二手房屋。第二条：房屋信息2.1房屋位置：福建省福州市区路号单元室。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房屋所有权证明：乙方应向甲方出示房屋所有权证，甲方应核实房屋所有权证的真实性、有效性和完整性。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格：双方协商一致，存量房购买价格为人民币元整（大写：元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付；3.2.4其他方式。3.3付款时间节点：甲方应按照本合同约定的支付方式，分阶段向乙方支付购房款。具体付款时间节点如下：3.3.1签订合同之日起X日内，支付购房款的%；3.3.2办理过户手续之日起X日内，支付购房款的%；3.3.3交付房屋之日起X日内，支付购房款的%。第四条：交付与过户4.1交付时间：乙方应在本合同签订之日起X日内，将存量房交付给甲方。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理存量房的过户手续。4.3.1甲方承担；4.3.2乙方承担；4.3.3甲方和乙方共同承担。第五条：房屋质量与维修5.1房屋质量保证：乙方保证出售的存量房，在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2维修责任归属：自交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由甲方承担。5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由乙方承担；因甲方使用不当导致的维修费用，由甲方承担。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2.1甲方因特殊情况无法继续购买存量房；6.2.2乙方因特殊情况无法继续出售存量房；6.2.3双方协商一致解除合同。6.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第八条：争议解决8.1.1提交仲裁委员会仲裁；8.1.2向人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如选择仲裁，双方一致同意将争议提交至仲裁委员会；如选择诉讼，双方一致同意向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同履行完毕，双方的权利义务全部履行完毕，合同即终止。9.3合同失效条件：本合同依法解除或者依照本合同约定终止，自解除或终止之日起失效。第十条：其他约定10.1户口迁移：乙方应在本合同签订之日起X日内，将户口从存量房迁出，并办理相关手续。如乙方逾期未迁出户口，应支付给甲方违约金元。10.2宠物处理：乙方应在交付存量房时，将所有宠物带走，并承担宠物在交付后的一切责任。10.3.1甲方自行搬走，并将房屋恢复至交付时的状态；10.3.2乙方保留家具家电，并将相应款项支付给甲方；10.3.3其他方式。第十一条：附件11.1房屋所有权证明复印件：乙方应向甲方提供房屋所有权证明的复印件，并保证复印件的真实、有效。11.2付款凭证复印件：甲方应向乙方提供付款凭证的复印件，并保证复印件的真实、有效。11.3房屋钥匙交付记录：双方应记录房屋钥匙的交付时间、地点、交付人等信息，并签字确认。第十二条：合同签署日期本合同于年月日签署。第十三条：合同签署地点本合同在福建省福州市区路号签署。第十四条：合同正本份数14.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2各份合同的持有方应妥善保管本合同，不得擅自涂改、损坏或遗失。如发生遗失，应立即通知对方，并按照本合同约定重新制作。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同约定及相关法律法规，履行其职责，并承担相应责任。1.3第三方权益：第三方在本合同履行过程中，享有其合法权益，包括但不限于获取合理报酬、维护自身权益等。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应为本合同的签订及履行提供专业服务，包括信息发布、带看、谈判、协助办理过户等。2.2中介方责任：中介方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，并对其发布的信息承担法律责任。2.3中介方权益：中介方有权根据双方约定及行业惯例，收取中介费用的%，具体金额双方协商确定。第三条：评估机构介入3.2评估机构责任：评估机构应保证其评估结果的公正、客观和准确，并对其评估结果承担法律责任。3.3评估机构权益：评估机构有权根据双方约定及行业惯例，收取评估费用的%，具体金额双方协商确定。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责：过户机构应协助双方办理存量房的过户手续，确保过户过程的顺利进行。4.2过户机构责任：过户机构应按照法律法规及本合同约定，办理过户手续，并对其办理过程中的行为承担法律责任。4.3过户机构权益：过户机构有权根据双方约定及行业惯例，收取过户费用的%，具体金额双方协商确定。第五条：第三方责任限额5.1.1根据法律法规及行业惯例确定；5.1.2双方协商确定；5.1.3其他方式确定。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应由甲乙双方与第三方共同协商确定，并以书面形式在本合同中予以明确。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方在本合同履行过程中，应向甲方履行其职责，并承担相应责任。6.2第三方与乙方：第三方在本合同履行过程中，应向乙方履行其职责，并承担相应责任。6.3第三方之间的关系：第三方之间在本合同履行过程中的关系，应按照本合同及相关法律法规予以界定。第七条：第三方介入后的额外条款及说明7.1.1中介方应按照约定提供服务，并保证其发布的信息真实、准确、完整；7.1.2评估机构应按照约定提供评估服务，并保证其评估结果公正、客观、准确；7.1.3过户机构应按照约定提供过户服务，并保证其办理过程中的行为合法、合规；7.1.4第三方应按照本合同约定履行其职责，并承担相应责任。7.2第三方介入后的说明：本合同履行过程中，如第三方未按照约定履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方在本合同履行过程中出现违约行为，甲乙双方应按照本合同及相关法律法规处理。8.2.1继续履行合同义务；8.2.2支付违约金；8.2.3赔偿损失；8.2.4其他方式承担责任。第九条：第三方权益保护9.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方的权益。9.2第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规及本合同约定，维护自身的合法权益。第十条：第三方资料保管10.1第三方应妥善保管与本合同履行相关的资料，包括但不限于评估报告、过户证明等。10.2第三方应保证资料的真实、完整和准确，并应在甲乙双方需要时，及时提供相关资料。第十一条：第三方变更1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明复印件附件要求：必须为原件的复印件，不得为扫描件或其他形式。复印件应清晰可见，不得有模糊、破损等情况。复印件上应加盖公章或骑缝章，以证明其真实性。附件2：付款凭证复印件附件要求：必须为付款原始凭证的复印件，如银行转账凭证、现金支付收据等。复印件上应清晰显示付款金额、付款日期、付款人等信息。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明其真实性。附件3：房屋钥匙交付记录附件要求：记录应详细记载房屋钥匙的交付时间、地点、交付人等信息。记录应由双方签字确认，并加盖公章或骑缝章。记录应为原始文档，不得为复印件或扫描件。附件4：评估报告复印件附件要求：必须为评估机构的官方评估报告复印件。复印件应清晰显示评估结论、评估价值、评估日期等信息。复印件应加盖评估机构公章或骑缝章，以证明其真实性。附件5：过户证明复印件附件要求：必须为过户机构的官方过户证明复印件。复印件应清晰显示过户日期、过户双方信息、过户手续费等信息。复印件应加盖过户机构公章或骑缝章，以证明其真实性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按照约定时间支付购房款。2.乙方未按照约定时间交付存量房。3.中介方提供虚假信息或未按约定提供服务。4.评估机构提供不准确评估结果或未按约定提供服务。5.过户机构办理过户手续不及时或未按约定提供服务。6.第三方未按约定履行其职责。违约责任认定标准：违约金：按照合同约定金额的%计算违约金。损害赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，赔偿金额不得超过合同金额的%。继续履行：违约方应继续履行合同义务，直至履行完毕。中介费用的退还：如中介方违约，应退还已收取的中介费用。评估费用的退还：如评估机构违约，应退还已收取的评估费用。过户费用的承担：如过户机构违约，过户费用由违约方承担。示例说明：1.甲方未按照约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方在规定时间内履行付款义务。2.乙方未按照约定时间交付存量房，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方在规定时间内交付房屋。3.中介方提供虚假信息，甲方有权要求中介方退还已支付的中介费用，并有权要求中介方承担因此造成的损失。4.评估机构提供不准确评估结果，甲方有权要求评估机构退还已支付的评估费用，并有权要求评估机构承担因此造成的损失。5.过户机构办理过户手续不及时，甲方有权要求过户机构承担因此造成的损失，并有权要求过户机构在规定时间内完成过户手续。全文完。2024年度福州存量房购买协议1本合同目录一览第一条：合同主体1.1购房人信息1.2出卖人信息第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条：购房款项3.1购房总价3.2付款方式及时间3.3定金支付及退还第四条：交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1购房人违约责任7.2出卖人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：隐私保护9.1保护购房人及出卖人隐私第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移第十二条：附件12.1房屋买卖合同12.2房屋平面图第十三条：签字盖章13.1购房人签字13.2出卖人签字第十四条：日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1购房人信息1.1.1购房人姓名：X1.1.2购房人身份证号码：X1.1.3购房人联系方式：X1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：X1.2.2出卖人身份证号码：X1.2.3出卖人联系方式：X第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：福建省福州市X区X路X号2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋户型：X室X厅X卫2.1.4房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明2.2.1出卖人应向购房人提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.2.2出卖人保证上述房屋不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题，如因房屋权属问题导致购房人受到损失的，出卖人应承担相应的法律责任。第三条：购房款项3.1购房总价3.1.1双方确认，上述房屋的购买总价为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2付款方式及时间（1）签订合同时支付定金人民币X元整（大写：人民币X元整）；（2）自合同签订之日起X日内支付首付款人民币X元整（大写：人民币X元整）；（3）剩余房款人民币X元整（大写：人民币X元整）将通过按揭贷款方式支付，具体贷款事宜双方协商解决。3.3定金支付及退还3.3.1购房人如按约履行本合同，定金人民币X元整（大写：人民币X元整）将于房屋过户手续完成后退还给购房人。3.3.2如购房人未按约履行本合同，定金人民币X元整（大写：人民币X元整）归出卖人所有。第四条：交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给购房人。4.2过户时间4.2.1双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续。4.3交付条件（1）房屋所有权证等相关证明文件齐全；（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内无任何债务抵押等法律问题。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.1.1出卖人保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.2保修范围及期限5.2.1出卖人应承担房屋质量保修责任，保修范围包括但不限于：（1）房屋主体结构；（2）室内墙面、地面、天花板的装修；（3）给排水、供电、供暖、通风、空调等附属设施设备。5.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，为期X年。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.1.1合同生效后，如因客观原因导致合同无法履行或需要变更的，双方可协商一致解除或变更本合同。6.2解除条件6.2.1合同生效后，如购房人原因需要解除合同的，应提前X天通知出卖人，并支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整）。6.2.2合同生效后，如出卖人原因需要解除合同的，出卖人应退还已支付的所有房款，并支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整）。第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖8.2.1本合同引起的任何争议，诉讼管辖地为福建省福州市X区人民法院。第九条：隐私保护9.1双方同意，在合同签订和履行过程中，对双方的个人隐私信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完本合同所有条款；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法强制解除本合同。10.3续约条件10.3.1如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按新协议约定执行。第十一条：其他约定11.1物业管理11.1.1购房人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。11.2户口迁移11.2.1购房人应在房屋过户后X个月内，将户口迁入该房屋。第十二条：附件12.1房屋买卖合同12.2房屋平面图12.3房屋所有权证12.4土地使用权证12.5其他相关文件第十三条：签字盖章13.1购房人签字：____________13.2出卖人签字：____________第十四条：日期14.1合同签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方包括但不限于：房地产中介机构、贷款银行、过户机构、物业管理公司等，协助甲乙方完成房屋买卖相关手续的单位或个人。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定，勤勉、审慎地履行其职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。1.3第三方权利1.3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用，有权要求甲方支付因其违约所产生的损失。第二条：第三方介入后的合同变更2.1变更条件2.1.1当甲方或乙方因客观原因无法继续履行合同时，可与第三方协商，由第三方介入，以保证合同的继续履行。2.2变更程序2.2.1甲方或乙方应与第三方签订书面变更协议，明确变更内容、第三方责任及权利等。2.3变更通知2.3.1甲方或乙方应在变更发生后X小时内，将变更情况通知对方。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方对甲方或乙方的损失承担的责任限额，不应超过其收取的服务费用总额。3.2损失计算3.2.1损失计算应以实际损失为依据，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.3第三方责任免除3.3.1第三方不承担因甲方或乙方故意或重大过失导致的损失责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系4.1.1第三方与甲方之间的关系为服务提供者与服务接受者之间的关系。4.2第三方与乙方关系4.2.1第三方与乙方之间的关系为服务提供者与服务接受者之间的关系。4.3第三方与甲方、乙方之间的划分4.3.1第三方在履行合同过程中，对甲方、乙方提供的信息、文件等，应予以保密，不得泄露给第三方。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约5.1.1第三方未按合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约赔偿5.2.1第三方应按照甲方或乙方实际损失金额，向甲方或乙方支付违约赔偿金。第六条：第三方退出6.1第三方退出条件（1）甲方、乙方协商一致，要求第三方退出；（2）合同履行完毕；（3）第三方丧失服务能力。6.2第三方退出程序6.2.1第三方退出前，应与甲方、乙方协商，办理相关手续，确保合同继续履行。第七条：附件7.1第三方服务协议7.2第三方收费标准7.3第三方营业执照复印件第八条：签字盖章8.1第三方签字：____________8.2甲方签字：____________8.3乙方签字：____________第九条：日期9.1合同签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：房屋平面图附件3：房屋所有权证附件4：土地使用权证附件5：物业管理协议附件6：贷款银行合同附件7：过户机构服务协议附件8：第三方服务协议附件9：第三方收费标准附件10：第三方营业执照复印件附件1：房屋买卖合同1.1合同1.1.1应包括合同主体、房屋信息、购房款项、交付及过户、房屋质量及保修、合同的变更和解除、违约责任等条款。1.2签字盖章页1.2.1合同签字盖章页应包括购房人、出卖人和第三方（如有）的签字或盖章。附件2：房屋平面图2.