2024年度地产代理业务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地产代理业务协议本合同目录一览第一条：协议背景与主体1.1：地产代理业务范围1.2：代理业务的有效期限1.3：协议双方的主体资格第二条：代理业务的义务与责任2.1：代理商的义务2.2：代理商的责任2.3：委托方的义务与责任第三条：代理业务的权利与利益3.1：代理商的权利3.2：委托方的权利与利益第四条：业务费用与支付4.1：代理费用的计算与支付方式4.2：额外费用的承担4.3：支付时间与支付对象第五条：业务成果的评估与分成5.1：业务成果的评估标准5.2：分成比例与计算方式5.3：分成支付的时间与对象第六条：保密条款6.1：保密信息的定义6.2：保密义务的期限6.3：保密信息的范围与例外第七条：违约责任7.1：违约行为的界定7.2：违约责任的具体承担7.3：违约赔偿的计算方式第八条：争议解决8.1：解决争议的方式8.2：争议解决的地点与适用法律8.3：诉讼或仲裁的请求主体第九条：合同的变更与解除9.1：合同变更的条件与程序9.2：合同解除的条件与程序9.3：合同变更或解除后的权利与义务处理第十条：合同的终止10.1：合同终止的条件10.2：合同终止后的权利与义务处理10.3：合同终止的书面通知第十一条：一般条款11.1：合同的生效条件11.2：合同的书面形式11.3：通知与送达第十二条：附加条款12.1：附加条款的定义与效力12.2：附加条款的制定与修改12.3：附加条款的签署与备案第十三条：法律适用与争议解决13.1：合同适用的法律13.2：争议解决的地点与方式13.3：适用法律的变更第十四条：合同的完整性与效力14.1：合同的完整性声明14.2：合同的效力与修改14.3：合同副本的有效性第一部分：合同如下：第一条：协议背景与主体1.1：地产代理业务范围本协议代理业务范围包括但不限于住宅地产、商业地产、工业地产等类型的物业销售与租赁业务。代理商应根据委托方的要求，进行市场调研、客户开拓、推广活动、带看成交等工作。1.2：代理业务的有效期限本协议代理业务的有效期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。如双方同意续约，应签订书面续约协议。1.3：协议双方的主体资格委托方为具有合法资质的地产开发商或持有地产物业的法人实体。代理商为具有房地产经纪资质的公司或个体经营者。双方在签订本协议时，应提供相关营业执照、资质证书等证明材料。第二条：代理业务的义务与责任2.1：代理商的义务代理商应全力以赴进行地产代理业务，积极开拓市场，寻找潜在买家或承租人，并协助委托方完成物业的销售或租赁工作。代理商还需按照约定向委托方支付代理费用。2.2：代理商的责任代理商应对在代理过程中获取的委托方信息予以保密，不得泄露给第三方。同时，代理商应保证其代理行为的合法性，如因代理商原因导致纠纷或损失，应由代理商承担相应责任。2.3：委托方的义务与责任委托方应向代理商提供真实、准确的物业信息及相关证明材料。同时，委托方应按约定向代理商支付代理费用，并配合代理商完成物业的销售或租赁工作。如因委托方原因导致纠纷或损失，应由委托方承担相应责任。第三条：代理业务的权利与利益3.1：代理商的权利代理商有权根据本协议约定，获取代理业务范围内的物业销售或租赁收益。代理商还有权根据业务需要，使用委托方的商标、标识及宣传资料。3.2：委托方的权利与利益委托方有权根据本协议约定，享有代理商为其带来的物业销售或租赁收益。委托方还有权对代理商的代理行为进行监督和指导，确保代理商的代理行为符合委托方的要求。第四条：业务费用与支付4.1：代理费用的计算与支付方式代理费用根据物业的销售或租赁金额的一定比例计算，具体比例在本协议中约定。代理费用支付方式可以为现金、转账等方式。4.2：额外费用的承担如在代理过程中发生额外费用，如广告费、推广费等，应由双方协商承担。4.3：支付时间与支付对象代理费用应在物业销售或租赁成功后的一定时间内支付给代理商。支付对象为代理商的合法账户。第五条：业务成果的评估与分成5.1：业务成果的评估标准业务成果的评估标准为本协议约定的物业销售或租赁金额。5.2：分成比例与计算方式分成比例在本协议中约定。分成计算方式为根据物业销售或租赁金额乘以分成比例得出。5.3：分成支付的时间与对象分成支付时间为物业销售或租赁成功后的一定时间内。分成支付对象为代理商的合法账户。第六条：保密条款6.1：保密信息的定义保密信息指本协议签订过程中及履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括商业秘密、客户信息、业务策略等。6.2：保密义务的期限保密义务的期限自本协议签订之日起至协议终止或履行完毕之日止。6.3：保密信息的范围与例外保密信息范围包括本协议签订过程中及履行过程中双方披露的所有信息。保密义务的例外情况包括：依法应披露的信息、已公开的信息、通过合法途径获取的信息等。第八条：争议解决8.1：解决争议的方式如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2：争议解决的地点与适用法律争议解决的地点为合同签订地。本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3：诉讼或仲裁的请求主体任何一方均可作为诉讼或仲裁的请求主体，向法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。第九条：合同的变更与解除9.1：合同变更的条件与程序如双方同意变更本协议的内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。9.2：合同解除的条件与程序如双方同意解除本协议，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章确认。解除协议自签署之日起生效。9.3：合同变更或解除后的权利与义务处理合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定处理权利与义务。如协议未约定，本协议涉及的未履行部分应按照原协议约定处理。第十条：合同的终止10.1：合同终止的条件10.2：合同终止后的权利与义务处理合同终止后，双方应按照本协议约定处理未履行部分的权利与义务。如协议未约定，双方应遵循诚实信用原则处理后续事项。10.3：合同终止的书面通知合同终止后，终止方应书面通知对方，并提交相关证明文件。第十一条：一般条款11.1：合同的生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。11.2：合同的书面形式本协议及本协议的补充协议、变更协议、解除协议等均应以书面形式签订。11.3：通知与送达双方通过书面形式发出的通知，应以邮递方式送达对方指定的地址。通知自送达对方指定地址之日起生效。第十二条：附加条款12.1：附加条款的定义与效力附加条款是指本协议之外，双方为补充或细化协议内容而签订的书面文件。附加条款与本协议具有同等效力。12.2：附加条款的制定与修改附加条款的制定与修改应经双方签字或盖章确认。12.3：附加条款的签署与备案附加条款的签署与备案应按照本协议约定的通知与送达方式进行。第十三条：法律适用与争议解决13.1：合同适用的法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2：争议解决的地点与方式如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3：适用法律的变更如双方同意变更适用法律的，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。第十四条：合同的完整性与效力14.1：合同的完整性声明本协议及附加条款构成双方就代理业务达成的完整协议，取代了所有之前的谈判、讨论和承诺。14.2：合同的效力与修改本协议自双方签字或盖章之日起生效。除非双方以书面形式签订的变更协议或解除协议，本协议不得修改。14.3：合同副本的有效性本协议的正本一式两份，双方各执一份。双方提交的签字或盖章的协议副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1：第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本协议履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方可以包括中介方、客户方、供应商等。1.2：第三方分类第三方分为有合同关系的第三方和无合同关系的第三方。有合同关系的第三方是指与甲乙方存在合同关系的第三方。无合同关系的第三方是指与甲乙方不存在合同关系的第三方。第二条：第三方介入的的情形与条件2.1：中介方介入中介方作为第三方介入本协议，应承担协助甲乙方进行物业销售或租赁的义务。中介方应按照甲乙方的要求进行市场推广、客户开拓、带看成交等工作。2.2：客户方介入客户方作为第三方介入本协议，有权根据协议约定购买或租赁物业。客户方应按照甲乙方的要求进行看房、谈判、签约等流程。2.3：供应商介入供应商作为第三方介入本协议，应按照甲乙方的要求提供与物业销售或租赁相关的产品或服务。供应商应保证产品或服务的质量与售后服务。第三条：第三方的责任与义务3.1：中介方的责任与义务中介方应遵守国家法律法规，诚信开展中介服务。中介方应如实告知甲乙方物业信息，积极促成甲乙方与客户方的交易。3.2：客户方的责任与义务客户方应按照协议约定购买或租赁物业。客户方有权要求甲乙方提供物业的相关信息，并按照甲乙方的要求进行交易流程。3.3：供应商的责任与义务供应商应按照协议约定提供产品或服务。供应商应保证产品或服务的质量，并承担产品或服务瑕疵的责任。第四条：第三方责任限额4.1：中介方责任限额中介方就其履行中介服务过程中产生的纠纷或损失，承担限额责任。中介方责任限额在本协议中介服务费用总额的10倍以内。4.2：客户方责任限额客户方就其购买或租赁物业过程中产生的纠纷或损失，承担限额责任。客户方责任限额在本协议购买或租赁金额的10%以内。4.3：供应商责任限额供应商就其提供产品或服务过程中产生的纠纷或损失，承担限额责任。供应商责任限额在本协议购买或租赁金额的5%以内。第五条：第三方与其他各方的关系5.1：中介方与其他各方关系中介方作为独立的第三方，与甲乙方及客户方、供应商之间不存在任何隶属或控制关系。中介方应独立承担中介服务的法律责任。5.2：客户方与其他各方关系客户方作为购买或租赁物业的一方，与甲乙方、中介方、供应商之间存在合同关系。客户方应按照合同约定履行相应的义务。5.3：供应商与其他各方关系供应商作为提供产品或服务的一方，与甲乙方、中介方、客户方之间存在合同关系。供应商应按照合同约定履行相应的义务。第六条：第三方介入后的合同变更与解除6.1：合同变更如甲乙方同意第三方介入，应签订书面变更协议，明确第三方的权利与义务。6.2：合同解除如甲乙方同意解除与第三方的合同关系，应签订书面解除协议，明确解除后的权利与义务处理。第七条：第三方介入后的争议解决7.1：解决争议的方式如甲乙方与第三方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2：争议解决的地点与适用法律争议解决的地点为合同签订地。本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.3：诉讼或仲裁的请求主体任何一方均可作为诉讼或仲裁的请求主体，向法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。第八条：第三方介入后的合同终止8.1：合同终止的条件8.2：合同终止后的权利与义务处理合同终止后，甲乙方与第三方应按照本协议约定处理未履行部分的权利与义务。如协议未约定，甲乙方与第三方应遵循诚实信用原则处理后续事项。8.3：合同终止的书面通知合同终止后，终止方应书面通知对方，并提交相关证明文件。第九条：第三方介入后的合同完整性与效力9.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：代理业务范围说明附件详细要求：该附件应详细说明代理业务的范围，包括但不限于住宅地产、商业地产、工业地产等类型的物业销售与租赁业务的具体内容。附件2：代理商资质证明附件详细要求：代理商应提供其具备房地产经纪资质的证明文件，包括营业执照、资质证书等。附件3：委托方物业信息附件详细要求：委托方应提供物业的真实、准确的详细信息，包括物业地址、面积、户型、价格等。附件4：代理费用计算方式说明附件详细要求：该附件应详细说明代理费用的计算方式，包括计算比例、计算基础等。附件5：业务成果评估标准附件详细要求：该附件应详细说明业务成果的评估标准，包括评估的时间、方法等。附件6：分成比例说明附件详细要求：该附件应详细说明分成比例的计算方式，包括分成比例的确定方式、计算方法等。附件7：保密信息清单附件详细要求：该附件应详细列出保密信息的清单，包括保密信息的种类、范围等。附件8：争议解决方式说明附件详细要求：该附件应详细说明争议解决的方式，包括协商、诉讼、仲裁等。附件9：合同变更与解除协议模板附件详细要求：该附件应提供合同变更与解除协议的模板，包括变更与解除的条件、程序等。附件10：第三方介入协议模板附件详细要求：该附件应提供第三方介入协议的模板，包括第三方的权利与义务、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：代理商未按照约定履行代理义务责任认定：如代理商未按照约定履行代理义务，应按照协