2024年度物业管理合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同样本本合同目录一览1.物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务项目1.2物业管理服务内容2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用标准3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用调整机制4.双方的权利与义务4.1物业公司的权利与义务4.2业主的权利与义务5.物业公司的管理责任5.1物业公司的基本管理责任5.2物业公司的特殊管理责任6.业主的配合义务6.1业主的基本配合义务6.2业主的特殊配合义务7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交第三方调解9.3法律途径解决10.合同的生效、终止与废除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废除条件11.其他条款11.1双方约定的其他事项11.2法律法规规定的其他事项12.合同的签署与备案12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同备案手续13.附件13.1物业管理服务项目清单13.2物业管理费用明细表13.3物业管理合同补充协议14.合同用语解释14.1合同用语解释原则14.2合同用语具体解释第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务项目(1)物业设施的日常维护和管理；(2)物业公共区域的清洁和绿化；(3)物业公共设施的维修和保养；(4)物业公共安全的维护和管理；(5)物业公共秩序的维护和管理；(6)物业公共环境的维护和管理；(7)物业公共设施的更新和改造；(8)物业公共服务的提供；(9)物业公共活动的组织和管理；(10)物业公共信息的发布和管理。1.2物业管理服务内容(1)物业设施的日常检查和维护；(2)物业公共区域的定期清洁和绿化；(3)物业公共设施的定期维修和保养；(4)物业公共安全的监控和处理；(5)物业公共秩序的维护和管理；(6)物业公共环境的维护和管理；(7)物业公共设施的更新和改造计划；(8)物业公共服务的提供和调整；(9)物业公共活动的组织和管理；(10)物业公共信息的发布和管理。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效。2.2合同结束日期本合同至[[签约日期]]年[[签约年份]]月[[签约月份]]日结束。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用标准物业管理费用为每平方米每月人民币[[费用标准]]元。3.2物业管理费用支付方式(1)业主应按月支付物业管理费用；(2)业主应在每个缴费周期首日支付上一个缴费周期的物业管理费用；(3)业主可以通过现金、转账、支票等方式支付物业管理费用；(4)物业公司应向业主提供正规发票。3.3物业管理费用调整机制(1)物业公司应在每个缴费周期结束后[[调整周期]]内，根据实际物业管理情况进行费用调整；(2)物业公司应提前[[通知时间]]通知业主费用调整的事宜；(3)费用调整应按照相关法律法规和物业管理服务的实际情况进行。第四条双方的权利与义务4.1物业公司的权利与义务(1)物业公司应按照合同约定提供物业管理服务；(2)物业公司应保证物业管理服务的质量和标准；(3)物业公司应按照合同约定及时维修和保养物业设施；(4)物业公司应按照合同约定维护物业公共安全；(5)物业公司应按照合同约定维护物业公共秩序；(6)物业公司应按照合同约定维护物业公共环境；(7)物业公司应按照合同约定提供公共服务；(8)物业公司应按照合同约定组织和管理物业公共活动；(9)物业公司应按照合同约定发布和管理物业公共信息。4.2业主的权利与义务(1)业主应按照合同约定支付物业管理费用；(2)业主应按照合同约定配合物业公司的管理工作；(3)业主应按照合同约定使用和维护物业设施；(4)业主应按照合同约定遵守物业公共秩序；(5)业主应按照合同约定保护物业公共环境；(6)业主应按照合同约定参与物业公共活动；(7)业主应按照合同约定接受物业公司的服务和建议。第五条物业公司的管理责任5.1物业公司的基本管理责任(1)物业公司应保证物业管理服务的正常进行；(2)物业公司应按照合同约定及时维修和保养物业设施；(3)物业公司应按照合同约定维护物业公共安全；(4)物业公司应按照合同约定维护物业公共秩序；(5)物业公司应按照合同约定维护物业公共环境；(6)物业公司应按照合同约定提供公共服务；(7)物业公司应按照合同约定组织和管理物业公共活动；(8)物业公司应按照合同约定发布和管理物业公共信息。5.2物业公司的特殊管理责任(1)物业公司应在发生突发事件时立即采取措施进行处理；(2)物业公司应在发生紧急情况时立即通知业主并采取必要的措施；(3)物业公司应按照合同约定负责物业设施的更新和改造；(4)物业公司应按照合同约定负责物业公共服务的提供和调整；(5)第八条违约责任8.1物业公司的违约责任(1)物业公司未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任；(2)物业公司未按照合同约定及时维修和保养物业设施的，应承担相应的违约责任；(3)物业公司未按照合同约定维护物业公共安全的，应承担相应的违约责任；(4)物业公司未按照合同约定维护物业公共秩序的，应承担相应的违约责任；(5)物业公司未按照合同约定维护物业公共环境的，应承担相应的违约责任；(6)物业公司未按照合同约定提供公共服务或组织和管理物业公共活动的，应承担相应的违约责任；(7)物业公司未按照合同约定发布和管理物业公共信息的，应承担相应的违约责任。8.2业主的违约责任(1)业主未按照合同约定支付物业管理费用的，应承担相应的违约责任；(2)业主未按照合同约定配合物业公司的管理工作的，应承担相应的违约责任；(3)业主未按照合同约定使用和维护物业设施的，应承担相应的违约责任；(4)业主未按照合同约定遵守物业公共秩序的，应承担相应的违约责任；(5)业主未按照合同约定保护物业公共环境的，应承担相应的违约责任；(6)业主未按照合同约定参与物业公共活动的，应承担相应的违约责任；(7)业主未按照合同约定接受物业公司的服务和建议的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2提交第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3法律途径解决如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与废除10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。10.2合同终止条件本合同至[[签约日期]]年[[签约年份]]月[[签约月份]]日结束。10.3合同废除条件(1)双方协商一致废除合同；(2)依法应当废除合同的其他情形。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项(1)本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议；(2)本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2法律法规规定的其他事项本合同的履行还应遵守国家法律法规的规定。第十二条合同的签署与备案12.1合同签署时间本合同自双方签署之日起生效。12.2合同签署地点本合同于[[签约地点]]签署。12.3合同备案手续双方应在本合同生效后[[备案时间]]内，将合同副本报送相关管理部门备案。第十三条附件13.1物业管理服务项目清单13.2物业管理费用明细表13.3物业管理合同补充协议第十四条合同用语解释14.1合同用语解释原则本合同所用词语应按照中华人民共和国通用语言文字的解释。14.2合同用语具体解释(1)“物业公司”指[[物业公司名称]]；(2)“业主”指[[业主名称]]；(3)“物业管理服务”指[[物业管理服务内容]]；(4)“物业管理费用”指[[物业管理费用内容]]；(5)其他合同用语应按照相关法律法规和实际情况进行解释。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件与方式15.1第三方介入的条件(1)当甲乙双方在合同履行过程中出现争议，且无法通过协商解决时；(2)当甲乙双方认为第三方的专业意见对解决争议有帮助时；(3)当法律规定需要第三方介入解决争议时。15.2第三方介入的方式(1)甲乙双方可以共同选择合适的第三方进行调解或仲裁；(2)如果甲乙双方无法达成一致，任何一方均可向人民法院提起诉讼；(3)第三方介入可以采取书面形式，包括但不限于调解书、裁决书、判决书等。第十六条第三方机构的选定16.1甲乙双方应共同选定第三方机构，包括但不限于中介机构、专业评估机构、律师事务所等；16.2甲乙双方应在合同中明确第三方机构的选定标准和程序；16.3甲乙双方应确保第三方机构的独立性和公正性。第十七条第三方介入的费用17.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确；17.2甲乙双方应按照合同约定承担各自应分担的第三方介入费用；17.3第三方机构收取的费用不应超过其提供服务的市场价值。第十八条第三方机构的权利与义务18.1第三方机构应按照甲乙双方的要求，公正、公平地处理争议；18.2第三方机构应保密甲乙双方提供的信息和资料，不得泄露给无关方；18.3第三方机构不得利用甲乙双方提供的信息和资料进行不正当竞争或其他违法行为；18.4第三方机构应在其职责范围内行使权利和履行义务，并承担相应责任。第十九条第三方介入的结果19.1第三方机构提出的解决方案应为最终解决方案，甲乙双方应予以遵守；19.2如果甲乙双方对第三方机构的解决方案仍有异议，可以依法向人民法院提起诉讼；19.3第三方机构提出的解决方案不具有法律强制力，甲乙双方应自愿履行。第二十条第三方责任的限制20.1第三方机构的责任限于其提供服务的范围和职责；20.2第三方机构不对甲乙双方之间的合同履行情况承担责任；20.3第三方机构不承担因甲乙双方违反法律法规或合同约定而产生的责任；20.4第三方机构的责任限制应在合同中明确。第二十一条第三方介入与其他各方的关系21.1第三方机构与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属或代理关系；21.2第三方机构介入不影响甲乙双方根据本合同承担的权利和义务；21.3甲乙双方应确保第三方机构的行为不侵犯其他方的合法权益。第二十二条合同的变更与解除22.1如果本合同的变更或解除与第三方机构的介入有关，甲乙双方应与第三方机构协商一致；22.2甲乙双方应在合同中明确第三方机构介入对合同变更或解除的影响。第二十三条附件23.1第三方机构选定标准及程序23.2第三方介入费用明细表23.3第三方机构服务范围和职责说明第二十四条合同用语解释24.1第三方指独立于甲乙双方之外的自然人、法人或其他组织；24.2第三方介入指第三方根据本合同的约定，对甲乙双方的争议进行调解、仲裁或提供其他服务；24.3其他合同用语应按照相关法律法规和实际情况进行解释。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务项目清单详细列出物业公司应提供的所有服务项目，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、物业公共区域的清洁和绿化、物业公共设施的维修和保养、物业公共安全的维护和管理、物业公共秩序的维护和管理、物业公共环境的维护和管理、物业公共设施的更新和改造、物业公共服务的提供、物业公共活动的组织和管理、物业公共信息的发布和管理等。附件2：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的各项明细，包括费用标准、费用支付方式、费用调整机制等。附件3：物业管理合同补充协议包括但不限于双方约定的其他事项、法律法规规定的其他事项等。附件4：第三方机构选定标准及程序详细列出第三方机构的选定标准和程序，包括但不限于第三方机构的资质要求、选定方式、选定时间等。附件5：第三方介入费用明细表详细列出第三方介入的费用明细，包括费用标准、费用支付方式等。附件6：第三方机构服务范围和职责说明详细列出第三方机构的服务范围和职责，包括但不限于第三方机构应提供的服务内容、服务方式、服务期限等。说明二：违约行为及责任认定：(1)物业公司未按照合同约定提供物业管理服务；(2)物业公司未按照合同约定及时维修和保养物业设施；(3)物业公司未按照合同约定维护物业公共安全；(4)物业公司未按照合同约定维护物业公共秩序；(5)物业公司未按照合同约定维护物业公共环境；(6)物业公司未按照合同约定提供公共服务或组织和管理物业公共活动；(7)物业公司未按照合同约定发布和管理物业公共信息；(8)业主未按照合同约定支付物业管理费用；(9)业主未按照合同约定配合物业公司的管理工作；(10)业主未按照合同约定使用和维护物业设施；(11)业主未按照合同约定遵守物业公共秩序；(12)业主未按照合同约定保护物业公共环境；(13)业主未按照合同约定参与物业公共活动；(14)业主未按照合同约定接受物业公司的服务和建议。违约责任认定标准：(1)物业公司的违约责任认定：根据合同约定，物业公司应承担未履行或未正确履行合同义务的责任。例如，物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任。(2)业主的违约责任认定：根据合同约定，业主应承担未履行或未正确履行合同义务的责任。例如，业主未按照合同约定支付物业管理费用，应承担相应的违约责任。示例说明：如果物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，构成违约。根据合同约定，物业公司应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。如果业主未按照合同约定支付物业管理费用，构成违约。根据合同约定，业主应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司因此遭受的损失等。全文完。2024年度物业管理合同样本1本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式第四条物业服务人员4.1物业服务人员数量与资质4.2物业服务人员职责第五条物业维修与保养5.1物业维修与保养内容5.2物业维修与保养周期第六条安全管理6.1安全管理内容6.2安全管理责任第七条环境管理7.1环境管理内容7.2环境管理责任第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点与适用法律第十一条权利与义务11.1甲方权利与义务11.2乙方权利与义务第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限与违反保密条款的责任第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的影响与处理第十四条其他条款14.1其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同项下的物业管理区域包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等。具体范围以甲方提供的物业管理区域图纸为准。1.2物业管理内容（1）物业维护保养：包括但不限于房屋及附属设施设备的日常维修、保养、检查等工作；（2）环境卫生管理：包括但不限于公共区域清洁、垃圾收集、绿化养护等工作；（3）安全管理：包括但不限于公共区域的安全监控、门禁管理、消防安全等工作；（4）物业服务咨询：包括但不限于物业政策咨询、业主满意度调查、服务质量评估等工作；（5）其他服务：包括但不限于物业增值服务、社区活动组织、广告位租赁等工作。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同起始日期以甲方提供的书面材料为准。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起算。除非一方提前终止本合同，否则合同将在合同期限届满时自动续约一年。第三条物业管理费3.1物业管理费标准物业管理费的标准为人民币（大写）：____元/月·平方米。物业管理费按建筑面积计收，具体收费面积以甲方提供的物业管理区域图纸为准。3.2物业管理费支付方式甲方应按照本合同约定，按时向乙方支付物业管理费。支付方式如下：（1）甲方每月____日前，将应支付的物业管理费一次性支付给乙方；（2）甲方支付的物业管理费，乙方应及时出具等额的正规发票；（3）甲方如有逾期支付物业管理费的情况，应按逾期部分每天支付千分之二的滞纳金。第四条物业服务人员4.1物业服务人员数量与资质乙方应根据物业管理区域的大小及服务需求，配置足够数量的物业服务人员。物业服务人员应具备相关资质，并接受甲方和乙方的工作监督和考核。4.2物业服务人员职责（1）遵守国家和地方的法律法规，严格执行物业管理的各项规定；（2）按照甲方的要求，提供专业的物业管理服务；（3）及时响应业主的需求，解决业主反映的问题；（4）维护物业管理区域的安全、卫生和秩序；（5）定期向甲方汇报物业管理情况。第五条物业维修与保养5.1物业维修与保养内容乙方应负责物业管理区域的维修与保养工作，包括但不限于：（1）公共设施设备的检查、维修和更换；（2）给排水系统、供电系统的检查和维护；（3）消防设施设备的检查和维护；（4）电梯的检查和维护；（5）小区道路、绿化、围墙等的维护和养护。5.2物业维修与保养周期第六条安全管理6.1安全管理内容乙方应负责物业管理区域的安全管理工作，包括但不限于：（1）公共区域的安全监控；（2）门禁系统的管理；（3）消防安全检查和演练；（4）出入人员的管理；（5）紧急事件的处置。6.2安全管理责任乙方应确保物业管理区域的安全，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。如发生安全事故，乙方应立即采取措施予以处理，并及时报告甲方。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的条件时，应以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）一方违反本合同严重条款，对方有权终止合同；（3）不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；（4）法律、法规规定应当终止合同的其他情形。第九条违约责任9.1违约行为（1）未按约定提供物业管理服务；（2）未按约定支付物业管理费；（3）未按约定履行维修与保养义务；（4）未按约定履行安全管理职责；（5）其他违反本合同约定的行为。9.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金：违约方应支付合同金额一定比例的违约金；（2）赔偿损失：因违约行为导致对方损失的，违约方应予以赔偿；（3）继续履行：违约方应在规定时间内纠正违约行为，继续履行合同约定的义务。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点与适用法律本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条权利与义务11.1甲方权利与义务（1）按时支付物业管理费；（2）监督乙方履行物业管理服务；（3）提出合理化建议和意见；（4）遵守物业管理区域的各项规定；（5）协助乙方处理紧急事件。11.2乙方权利与义务（1）提供约定的物业管理服务；（2）按约定维修与保养设施设备；（3）保障物业管理区域的安全；（4）接受甲方的监督和考核；（5）遵守相关法律法规和行业标准。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。12.2保密期限与违反保密条款的责任保密期限为本合同终止后五年。如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政府行为等导致一方不能履行或部分履行本合同。13.2不可抗力事件的影响与处理遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延长合同期限、减轻或免除违约责任。第十四条其他条款14.1其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附加条款包括但不限于：物业管理区域的详细范围、物业服务标准、维修保养的具体项目等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于：业主、供应商、中介方、维修保养单位等。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行过程中，参与或影响甲方、乙方之间的权利与义务关系。第二条第三方介入的附加说明条款2.2第三方介入不影响甲方、乙方按照本合同约定履行各自的义务。2.3第三方介入时，甲方、乙方应确保第三方的行为不违反本合同的约定。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同，应视为对甲方、乙方承担相应的责任。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3甲方、乙方如因第三方介入而遭受损失，有权向第三方追偿。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方的权利与义务划分：第三方介入不影响甲方、乙方按照本合同约定履行各自的义务，第三方仅承担其应承担的责任。4.2第三方与甲方、乙方的利益划分：第三方介入时，甲方、乙方应确保第三方的行为不损害自身利益，同时第三方应遵守本合同的约定。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方如为本合同约定外的其他主体，需经甲方、乙方同意方可介入。5.2第三方介入前，应向甲方、乙方提供相关资质证明，并接受甲方、乙方的审查。5.3第三方介入后，应遵守本合同的约定，履行相关义务，并接受甲方、乙方的监督。5.4第三方如未能履行其义务或违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.5甲方、乙方有权根据本合同的约定，解除与第三方的合作关系。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入引起的争议，应通过甲方、乙方、第三方之间的协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方应保守本合同及甲方、乙方商业秘密，不得泄露给其他无关方。7.2第三方如违反保密条款，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。第八条第三方介入的不当行为处理8.1第三方如在本合同履行过程中有不当行为，甲方、乙方有权要求其改正。8.2第三方不改正或不承担责任时，甲方、乙方有权解除与第三方的合作关系。第九条第三方介入的权益保障9.1第三方介入时，应确保其权益不受损害，甲方、乙方应尊重第三方的合法权益。9.2第三方如因甲方、乙方的原因遭受损失，有权向甲方、乙方追偿。第十条第三方介入后的合同修订10.1本合同如有未尽事宜，甲方、乙方、第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议签订后，甲方、乙方、第三方应按照补充协议的约定履行各自的权利与义务。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入本合同，可以在合同期限届满前终止。11.2第三方终止介入时，应提前通知甲方、乙方，并办理相关手续。11.3第三方终止介入后，甲方、乙方应继续履行本合同的约定。第十二条第三方介入的解除12.1甲方、乙方均有权解除与第三方的合作关系，解除合作关系的决定应书面通知对方。12.2解除合作关系后，第三方应立即停止介入本合同，并办理相关手续。12.3解除合作关系后，甲方、乙方应继续履行本合同的约定。第十三条第三方介入的适用法律与争议解决13.1本合同及第三方介入的相关争议，适用中华人民共和国法律。13.2第三方介入引起的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的附则14.1本合同及第三方介入的相关条款，如需修改、补充或解除，应经甲方、乙方、第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理区域图纸详细描述：本附件提供了物业管理区域的详细图纸，包括住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等。图纸中应明确标示出各个区域的界限和范围。附件2：物业服务标准详细描述：本附件详细列出了物业服务的各项标准，包括物业维护保养、环境卫生管理、安全管理、物业服务咨询等其他服务内容的具体要求。附件3：维修保养计划详细描述：本附件列出了物业维修与保养的计划，包括给排水系统、供电系统、消防设施设备、电梯等的检查和维护周期。附件4：物业管理人员名单及资质详细描述：本附件提供了物业管理人员名单及其相关资质证明，包括管理人员的工作职责和任职要求。附件5：保密协议详细描述：本附件为甲方和乙方之间的保密协议，明确了双方在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等应予以保密的内容。附件6：第三方资质证明详细描述：本附件提供了第三方的资质证明文件，包括第三方的工作资质、营业执照、税务登记证等相关文件。附件7：第三方服务合同详细描述：本附件为甲方、乙方与第三方签订的服务合同，明确了第三方应提供的服务内容、服务标准、服务期限等。附件8：合同变更协议详细描述：本附件用于记录合同变更的书面协议，包括变更的内容、日期、双方签字等。附件9：违约金计算公式详细描述：本附件提供了违约金的计算公式，用于计算违约方应支付的违约金金额。附件10：争议解决协议详细描述：本附件为甲方、乙方之间解决争议的书面协议，包括争议解决方式、地点、适用法律等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按约定支付物业管理费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定履行维修与保养义务。4.第三方未按约定履行安全管理职责。5.甲方、乙方违反保密条款，泄露对方商业秘密。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同金额一定比例的违约金。2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为导致对方遭受的实际损失。3.解除合同：严重违约方将被解除合同，并承担相应的违约责任。4.支付滞纳金：逾期支付物业管理费的，违约方应支付千分之二的滞纳金。全文完。2024年度物业管理合同样本2本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费调整机制第四条业主权利与义务4.1业主权利4.2业主义务第五条物业公司权利与义务5.1物业公司权利5.2物业公司义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与责任第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修订history第十四条签署与盖章14.1合同签署日期14.2签署人信息14.3合同盖章第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.1.1本物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等物业项目。1.1.2物业公司负责管理范围内的公共区域，包括但不限于：楼道、电梯、楼梯、公共厕所、绿化区域、停车场等。1.1.3物业公司负责管理范围内的共用设施设备，包括但不限于：供水系统、供电系统、供暖系统、消防系统、安防系统等。1.2物业管理内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共区域的安保工作；（4）物业服务质量的监督与检查；（5）业主投诉的处理与反馈。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签署新的合同。第三条物业管理费3.1物业管理费标准物业管理费按平方米计算，住宅物业每平方米每月____元，商业物业每平方米每月____元。3.2物业管理费支付方式（1）按月支付，每月____日前支付当月物业管理费；（2）按季度支付，每季度第一个月____日前支付整个季度的物业管理费；（3）按年支付，每年1月1日前支付当年的物业管理费。3.3物业管理费调整机制物业公司如需调整物业管理费标准，应提前____个月向业主发出书面通知，并说明调整原因及调整后的费率。第四条业主权利与义务4.1业主权利4.1.1业主有权按照合同约定享受物业公司提供的服务。4.1.2业主有权对物业公司的服务质量进行监督，并提出建议和投诉。4.2业主义务4.2.1业主应按照合同约定支付物业管理费。4.2.2业主应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。第五条物业公司权利与义务5.1物业公司权利5.1.1物业公司有权按照合同约定向业主收取物业管理费。5.1.2物业公司有权对业主违反物业管理规定的行为进行制止和管理。5.2物业公司义务5.2.1物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合国家相关标准和行业规范。5.2.2物业公司应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理区域的秩序和安全。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，物业公司应按照合同约定办理相关交接手续，并退还业主相应的物业管理费。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业管理所在地有管辖权的中级人民法院申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业管理所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同期满或者双方协商一致解除合同时终止。9.3合同续签程序合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签署新的合同。第十条保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等敏感信息。10.2保密义务与责任双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制或者利用保密信息。违反保密义务的，泄露方应承担违约责任。第十一条通知与送达11.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或者电话等方式进行。11.2送达地址与联系方式双方应在本合同中明确各自的联系人和联系地址、联系方式。任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址和联系方式。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件包括：物业管理服务内容清单、物业管理费收费标准、物业公司管理团队人员名单等。13.2补充协议双方可以在本合同基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同修订本合同的任何修改或补充均需双方书面同意，方为有效。第十四条签署与盖章14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署人信息甲方（业主代表）：________________乙方（物业公司）：________________14.3合同盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应在合同文本上盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入本合同所称第三方，是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或产品的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、维修服务提供商、供应商、专业咨询顾问等。1.3第三方责任第三方对甲乙双方承担的责任以其与甲乙双方之间的合同或协议为准，本合同对此不再赘述。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙双方如需引入第三方服务或产品，应事先协商一致，并在本合同中明确第三方的选择标准、程序和责任。2.2第三方评估甲乙双方应根据合同约定对第三方进行评估，包括但不限于服务质量、价格、信誉度等方面。2.3第三方签约甲乙双方与第三方签订合同时，应确保合同条款符合本合同约定，并明确第三方的责任限额。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1第三方服务或产品交付第三方应按照甲乙双方的约定时间和质量要求提供服务或产品。3.2第三方费用支付甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务或产品费用。3.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额在本合同中明确，如无特别约定，第三方承担的责任限额不应超过其收取的费用。3.4第三方违约处理如第三方未能按照合同约定提供服务或产品，甲乙双方有权按照合同约定追究第三方的违约责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立向甲乙双方提供服务或产品，并承担相应的法律责任。4.2第三方与物业管理的关系第三方提供的服务或产品应符合物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。第五条第三方责任划分5.1第三方责任第三方对甲乙双方承担的责任以其与甲乙双方之间的合同或协议为准。5.2甲乙双方责任甲乙双方对第三方承担的责任以其与第三方之间的合同或协议为准。5.3物业管理责任物业公司对甲乙双方和第三方承担的责任以其与甲乙双方之间的合同为准。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方变更如甲乙双方需变更第三方，应提前通知对方，并按照本合同约定的程序选择新的第三方。6.2第三方解除如甲乙双方需解除与第三方的合同，应提前通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好