2024年餐厅租赁及合作经营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年餐厅租赁及合作经营合同本合同目录一览第一条租赁及合作经营的餐厅1.1餐厅位置及面积1.2租赁期限1.3租赁费用第二条合作经营的基本原则2.1双方共同投资2.2共同经营、共享利润、共担风险2.3遵守国家相关法律法规第三条各方的权利和义务3.1出租方的权利和义务3.2承租方的权利和义务第四条经营管理4.1经营管理模式4.2人员招聘与培训4.3营业时间及休息日第五条财务和税务5.1财务管理制度5.2税务申报及缴纳第六条产品质量与服务6.1食品安全与卫生6.2服务标准第七条宣传与推广7.1宣传策略7.2广告费用分担第八条技术支持与合作8.1技术培训8.2技术更新与维护第九条合作变更与终止9.1合作变更的条件和程序9.2合作终止的条件和程序第十条违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的具体承担方式第十一条争议解决11.1双方协商解决11.2请求第三方调解11.3提交仲裁机构仲裁第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效的条件12.2合同变更的条件和程序12.3合同解除的条件和程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁及合作经营的餐厅1.1餐厅位置及面积餐厅位于北京市朝阳区街道号，总面积为平方米。1.2租赁期限租赁期限为自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共计10年。1.3租赁费用租赁费用为每月人民币元，每年共计人民币元。租金支付方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。第二条合作经营的基本原则2.1双方共同投资双方同意按照约定的比例共同投资，包括装修费用、设备购置费用、人员工资等经营成本。2.2共同经营、共享利润、共担风险双方共同参与餐厅的经营管理，按照约定的比例分享利润，并共同承担经营风险及损失。2.3遵守国家相关法律法规双方应严格遵守国家相关法律法规，合法经营，保障餐厅的正常运营。第三条各方的权利和义务3.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金，并负责餐厅的物业管理和维护。出租方应确保餐厅的营业执照、卫生许可证等相关证照齐全有效，并承担因证照问题导致的法律责任。3.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用餐厅进行经营活动，并按照约定的比例分享利润。承租方应负责餐厅的日常经营管理，保证餐厅的服务质量、食品安全和环境卫生达到国家规定的要求。第四条经营管理4.1经营管理模式餐厅采取共同经营的管理模式，双方共同决策餐厅的经营方针、菜品设置、价格策略等。4.2人员招聘与培训双方共同负责餐厅员工的招聘和培训工作，确保员工具备相应的技能和服务意识。4.3营业时间及休息日餐厅的营业时间为每日10:00至22:00，每周休息一天，具体休息日由双方协商确定。第五条财务和税务5.1财务管理制度双方共同制定餐厅的财务管理制度，包括资金管理、成本控制、财务报表等。5.2税务申报及缴纳双方应按照国家的税务法律法规，按时申报并缴纳餐厅的各类税费。第六条产品质量与服务6.1食品安全与卫生承租方应确保餐厅的食品安全与卫生达到国家规定的要求，不得使用劣质、变质的食材，确保菜品质量。6.2服务标准承租方应按照约定的服务标准为顾客提供优质的服务，提升顾客的满意度和餐厅的口碑。第八条技术支持与合作8.1技术培训出租方应提供餐厅所需的技术培训，包括菜品制作、服务技巧等，以确保承租方能够正常开展经营活动。8.2技术更新与维护出租方负责餐厅的技术更新与维护工作，确保餐厅的设施设备正常运行，不影响经营活动。第九条合作变更与终止9.1合作变更的条件和程序如双方同意变更合作内容，需签订书面变更协议，并经双方共同盖章确认。9.2合作终止的条件和程序合作终止的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十条违约责任10.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未能按照合同约定履行义务、违反合同约定的经营范围等。10.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1双方协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。11.2请求第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会请求调解。11.3提交仲裁机构仲裁如调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁机构进行仲裁。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更的条件和程序合同变更需双方签订书面变更协议，并经双方共同盖章确认。12.3合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，均应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3泄密责任如一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于合同的转让、继承等。14.2法律法规规定的其他事项双方应遵守国家法律法规的规定，履行合同约定的其他事项。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行过程中，以提供服务、协助履行、参与经营等方式参与甲乙双方的合作。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，需提前通知对方，并征得对方的同意。2.2第三方介入应符合国家相关法律法规，不得违反合同的约定。2.3甲乙方应确保第三方的资格、资质、信誉等符合合同约定的要求。第三条第三方责任及限额3.1第三方介入本合同后，仅承担其承诺的义务和责任。3.2第三方应对其提供服务、协助履行、参与经营等活动所产生的后果承担责任。3.3甲乙方应承担的第三方责任，以其在合同中的约定为准。3.4第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、损失金额、违约金等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间不存在隶属、代理等关系。4.2甲乙方与第三方之间的合同，不得影响本合同的履行。4.3第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第五条第三方介入的合同修改5.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并经双方共同盖章确认。5.2合同变更后的履行，应以变更后的协议为准。5.3甲乙方应确保第三方遵守本合同的约定，不得违反国家相关法律法规。第六条第三方退出6.1第三方因故退出本合同，甲乙方应签订书面退出协议，并经双方共同盖章确认。6.2第三方退出后，其应承担的责任和义务不受影响。6.3第三方退出不影响本合同其他条款的履行。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反本合同的约定，应承担违约责任。7.2甲乙方因第三方违约遭受的损失，由甲乙方依法向第三方追偿。7.3甲乙方未履行本合同约定的义务，导致第三方违约的，甲乙方应承担相应的责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。8.2协商不成时，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁机构进行仲裁。8.3仲裁裁决具有终局效力，甲乙方与第三方均应遵守。第九条法律法规规定的其他事项9.1甲乙方应遵守国家法律法规的规定，履行合同约定的其他事项。9.2本合同的修正，不得违反国家相关法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：餐厅位置及面积详细说明附件2：租赁合同附件3：合作协议附件4：餐厅营业执照附件5：卫生许可证附件6：菜品制作及服务标准附件7：财务管理制度附件8：税务申报及缴纳指南附件9：技术培训及更新维护协议附件10：合作变更协议附件11：违约金计算公式附件12：保密协议附件13：第三方介入协议附件14：争议解决方式说明附件1：餐厅位置及面积详细说明本附件详细描述餐厅的具体位置、面积、布局等信息，以及周边环境、交通便利程度等。附件2：租赁合同本附件为甲乙双方签订的租赁合同，明确了租赁期限、租金支付方式、租赁费用等条款。附件3：合作协议本附件为甲乙双方签订的合作协议，明确了双方的权利义务、利润分配、风险承担等条款。附件4：餐厅营业执照本附件为餐厅的营业执照复印件，证明餐厅的合法经营资格。附件5：卫生许可证本附件为餐厅的卫生许可证复印件，证明餐厅符合国家食品安全卫生标准。附件6：菜品制作及服务标准本附件详细描述餐厅的菜品制作流程、服务标准、食品安全要求等。附件7：财务管理制度本附件详细描述餐厅的财务管理流程、成本控制措施、财务报表要求等。附件8：税务申报及缴纳指南本附件详细描述餐厅的税务申报流程、税费缴纳要求等。附件9：技术培训及更新维护协议本附件为甲乙双方签订的技术培训及更新维护协议，明确了技术培训的内容、时间、地点等。附件10：合作变更协议本附件为甲乙双方签订的合作变更协议，明确了合作变更的条件、程序、变更内容等。附件11：违约金计算公式本附件提供了违约金的计算公式，明确了违约金的计算方式和金额。附件12：保密协议本附件为甲乙双方签订的保密协议，明确了双方在合同履行过程中应保守的商业秘密、技术秘密等。附件13：第三方介入协议本附件为甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确了第三方的权利义务、责任限制等。附件14：争议解决方式说明本附件详细描述合同争议解决的途径，包括双方协商、第三方调解、仲裁机构仲裁等。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照合同约定履行义务2.违反合同约定的经营范围3.未能达到合同约定的服务质量、食品安全和环境卫生标准4.泄露合同约定的商业秘密、技术秘密5.未能按照约定的时间、数量提供商品或服务6.未能按照约定的方式支付租金、利润、违约金等违约的责任认定标准：1.违约金：根据附件11提供的违约金计算公式，计算违约金金额。2.赔偿损失：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于利润损失、维修费用、诉讼费用等。3.合同终止：违反合同约定严重导致合同无法履行，双方协商一