南京市2024年度二手房买卖合同（专业指导）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房买卖合同（专业指导）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担方式7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1装修及家具家电处理10.2物业管理及供暖10.3户口迁移11.合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3卖家婚姻状况证明11.4买家身份证明12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3地址：南京市X区X路X号1.1.4联系方式：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3地址：南京市X区X路X号1.2.4联系方式：X2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：南京市X区X路X号2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋楼层：X层2.1.5建成年份：X2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证号：X2.2.2土地使用权证号：X3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式3.2.1买方支付方式为银行转账。3.2.2买方支付账号：X3.2.3卖方收款账号：X3.3支付时间3.3.1买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款扣除定金后剩余款项支付给卖方。4.房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间为本合同签订之日起X日内。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明已办理完毕；（2）房屋内外部装修及家具家电等设施完好，功能正常；（3）房屋物业管理等相关手续已办理完毕；（4）房屋内户口已迁出。4.3过户手续4.3.1买方应自房屋交付之日起X日内，办理房屋过户手续。4.4过户时间4.4.1房屋过户手续办理完毕，取得新的房屋所有权证和土地使用权证后，本合同即告终止。5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，没有重大质量问题。5.2维修责任5.2.1交付后，房屋的正常使用范围内的维修责任由买方承担。5.2.2因房屋质量问题导致的维修责任，由卖方承担。6.税费承担6.1税费种类及标准6.1.1本次房屋买卖所涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。具体税费种类及标准按国家相关政策执行。6.2税费承担方式6.2.1买方承担契税、个人所得税等应由买方承担的税费。6.2.2卖方承担营业税、城市维护建设税、教育费附加等应由卖方承担的税费。7.违约责任7.1卖家违约责任7.1.1卖家未按本合同约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整）给买家。7.1.2卖家未按本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整）给买家。7.2买家违约责任7.2.1买家未按本合同约定时间支付房款的，应支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整）给卖家。7.2.2买家未按本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整）给卖家。8.争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决8.2.1若协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决8.3.1若调解不成，双方同意将争议提交至南京市仲裁委员会进行仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径8.4.1若仲裁不成，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更9.2.1任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2.2合同变更不得影响买方权益。9.3合同解除9.3.1在合同履行过程中，若发生不可抗力等因素导致合同无法履行的，双方均可解除合同。9.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理与合同相关的事宜。10.其他约定10.1装修及家具家电处理10.1.1房屋交付时，装修及家具家电等设施应保持完好，如有损坏，卖方应负责修复或按市价赔偿。10.1.2买方如需更换或添置家具家电，应与卖方协商一致。10.2物业管理及供暖10.2.1买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.2.2供暖费用按南京市相关规定执行。10.3户口迁移10.3.1卖方应在本合同签订后X日内将户口迁出，否则应支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整）给买方。11.合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3卖家婚姻状况证明11.4买家身份证明11.5房屋交接单11.6过户费用清单12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义15.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、仲裁机构、法院等在合同履行过程中提供服务或参与处理的单位或个人。15.2第三方责任15.2.1第三方应依法合规提供服务，确保其行为的合法性、合规性。15.2.2第三方应按照合同约定或相关法律法规规定，对甲乙双方的合同权益进行公正、客观的处理。16.第三方介入的程序及条件16.1第三方介入程序16.1.1当甲乙双方在合同履行过程中产生争议，且无法通过协商解决时，任何一方均有权请求第三方介入处理。16.1.2第三方介入前，甲乙双方应先提交争议情况说明及相关证据材料。16.1.3第三方应在收到争议材料后X日内作出答复，并启动介入程序。16.2第三方介入条件16.2.1第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方无法通过协商解决争议；（2）争议涉及第三方的合法权益；（3）法律法规规定的其他条件。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在介入过程中，对其处理结果所承担的责任限定。17.2第三方责任限额的确定17.2.1第三方责任限额应根据第三方介入的性质、介入结果的影响范围等因素综合确定。17.2.2第三方在介入过程中，应依法依规行使权利，履行义务，其责任限额不得违反法律法规的规定。17.3第三方责任限额的变更17.3.1甲乙双方经协商一致，可以变更第三方的责任限额。17.3.2变更后的第三方责任限额应书面确认，并作为本合同的附件。18.第三方费用18.1第三方费用是指第三方在介入过程中产生的费用，包括但不限于评估费、仲裁费、诉讼费等。18.2第三方费用的承担（1）若第三方介入结果对甲乙双方均有利，则费用由甲乙双方按约定比例分担；（2）若第三方介入结果对某一方有利，则费用由有利方承担；（3）法律法规或本合同另有规定的，从其规定。18.3第三方费用的支付18.3.1甲乙双方应在第三方出具费用清单后X日内，按照约定比例支付第三方费用。18.3.2买方未按约定支付第三方费用的，卖方有权解除本合同。19.第三方介入结果的执行19.1第三方介入结果是甲乙双方解决争议的依据，对甲乙双方具有约束力。19.2甲乙双方应按照第三方介入结果执行，不得擅自变更或拒绝执行。19.3第三方介入结果执行中出现新的争议，甲乙双方应再次请求第三方介入处理。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不影响甲乙双方之间的合同关系。20.2第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。20.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。21.合同的继续履行21.1在第三方介入过程中，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。21.2第三方介入结果出来后，甲乙双方应按照结果履行本合同。22.合同的终止（1）甲乙双方按照本合同约定完成房屋买卖；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）第三方介入结果出来后，甲乙双方按照结果履行本合同。23.违约责任23.1甲乙双方违反本合同的，应承担违约责任。23.2第三方违反本合同的，应承担违约责任。24.争议解决24.1本合同的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。24.2若协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。24.3若调解不成，甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：卖家婚姻状况证明附件4：买家身份证明附件5：房屋交接单附件6：过户费用清单附件7：第三方介入费用清单附件8：房屋质量保证书附件9：装修及家具家电清单附件10：物业管理及供暖相关文件附件11：户口迁移证明附件12：合同履行过程中的其他相关文件和材料附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证附件1.1须为原件，显示房屋所有权人的姓名及身份证号码。附件1.2须由相关部门出具，证明房屋的所有权归属。附件2：房屋土地使用权证附件2.1须为原件，显示土地使用权人的姓名及身份证号码。附件2.2须由相关部门出具，证明房屋土地使用权的归属。附件3：卖家婚姻状况证明附件3.1须为原件，显示卖家的婚姻状况。附件3.2若卖家已婚，需提供配偶的同意出售证明。附件4：买家身份证明附件4.1须为原件，显示买家的姓名及身份证号码。附件4.2须由相关部门出具，证明买家的身份。附件5：房屋交接单附件5.1记录房屋交付时的情况，包括房屋状况、交付时间等。附件5.2由甲乙双方及见证人签字确认。附件6：过户费用清单附件6.1详细列出过户过程中产生的费用及金额。附件6.2须由甲乙双方确认，并在签字后生效。附件7：第三方介入费用清单附件7.1详细列出第三方介入过程中产生的费用及金额。附件7.2须由甲乙双方确认，并在签字后生效。附件8：房屋质量保证书附件8.1承诺房屋质量符合相关标准，无重大质量问题。附件8.2若房屋存在质量问题，卖方应承担修复或赔偿责任。附件9：装修及家具家电清单附件9.1详细列出房屋内的装修及家具家电情况。附件9.2须由甲乙双方确认，并在签字后生效。附件10：物业管理及供暖相关文件附件10.1包括物业管理规定、供暖费用等相关信息。附件10.2须由甲乙双方确认，并在签字后生效。附件11：户口迁移证明附件11.1证明卖家已将户口迁出。附件11.2若卖家未按约定迁移户口，应承担违约金。附件12：合同履行过程中的其他相关文件和材料附件12.1包括但不限于付款凭证、过户凭证等。附件12.2须由甲乙双方保存，并在需要时提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按合同约定时间、条件交付房屋或支付房款。2.甲乙双方未按合同约定履行过户手续。3.甲乙双方未按第三方介入结果执行。4.第三方未按合同约定提供服务或处理争