2024年度二手商业地产买卖协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商业地产买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商业地产定义第二条：商业地产买卖2.1地产描述2.2地产价格2.3付款方式及时间第三条：地产过户3.1过户流程3.2过户费用3.3过户时间第四条：地产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付后的责任转移第五条：地产维修责任5.1出卖人责任5.2买受人责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和延续9.1生效条件9.2终止条件9.3延续条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条：法律法规适用12.1适用法律12.2法规冲突解决第十三条：其他约定13.1双方其他约定第十四条：合同附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X商业地产有限公司注册地址：市区路号法定代表人：X联系电话：1.2买受人信息买受人全称：X投资有限公司注册地址：市区路号法定代表人：X联系电话：1.3二手商业地产定义本合同所称二手商业地产指已有一次买卖记录，且现在处于再次买卖状态下的商业用途地产。第二条：商业地产买卖2.1地产描述地产位置：位于市区路号地产面积：共计平方米地产现状：具备合法商业经营条件2.2地产价格交易价格：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）支付方式：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币万元作为定金。剩余款项按照双方约定的付款计划支付。2.3付款方式及时间定金支付：人民币万元，合同签订后七个工作日内支付。剩余款项支付：买受人应按照双方约定的付款计划支付剩余款项，具体付款计划由双方另行签订补充协议。第三条：地产过户3.1过户流程双方应按照相关法律法规规定，共同办理地产过户手续。具体流程如下： 1）出卖人应提供所有必要的过户文件，包括但不限于产权证、身份证、营业执照等。 2）买受人应按照出卖人的要求，配合完成过户所需文件和手续。 3）双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，并将过户费用承担方式明确写入补充协议。3.2过户费用过户费用包括：契税、印花税、转移登记费等。具体费用按照相关法律法规规定，由买受人承担。双方应在本合同补充协议中明确过户费用的承担方式和金额。3.3过户时间双方应自签订本合同之日起，尽最大努力完成过户手续。过户完成时间不应超过三个月。如因特殊情况导致过户时间延长，双方应协商解决。第四条：地产交付4.1交付时间双方应在本合同补充协议中明确地产交付的具体时间。4.2交付条件地产交付的条件如下： 1）过户手续已完成。 2）所有过户费用已支付。 3）出卖人已按照约定将地产权属转移给买受人。4.3交付后的责任转移地产交付后，买受人应承担地产的一切管理和维护责任。出卖人在交付后，不再对地产的管理和维护负责，但出卖人应承担因交付前的原因导致的地产损失或损坏责任。第五条：地产维修责任5.1出卖人责任出卖人应对地产交付前的设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。如因出卖人原因导致设施设备损坏或无法正常运行，出卖人应负责修复或更换。5.2买受人责任买受人自地产交付之日起，应对地产进行日常维护和管理。如因买受人原因导致地产设施设备损坏或无法正常运行，买受人应负责修复或更换。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除的条件如下： 1）双方协商一致解除合同。 2）因不可抗力导致合同无法履行。 3）一方违反合同规定，严重损害对方利益。第七条：违约责任7.1出卖人违约如出卖人未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约如买受人未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和延续9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件本合同在下列条件之一满足时终止： 1）双方协商一致解除合同。 2）合同约定的义务履行完毕。 3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3延续条件如合同终止后，双方仍有继续合作的需要，可签订新的合同协议，并明确合同的延续条件和条款。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条：合同的转让11.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序如需转让本合同，双方应签订书面转让协议，并报对方批准。经对方批准后，转让方能生效。第十二条：法律法规适用12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法规冲突解决如本合同的任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准。第十三条：其他约定13.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同附件14.1附件列表附件一：地产产权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：过户费用明细表附件四：付款计划表附件五：双方签署的补充协议第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方以外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同事务时，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定。第三方应按照甲乙双方的约定履行其职责，并承担相应的行为责任。15.3第三方权益第三方根据本合同约定享有相应的权益，包括但不限于获取报酬、享受合同约定的优惠等。第三方应按照甲乙双方的约定承担相应的义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理手续等。第十六条：第三方介入的额外条款16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入本合同事务，并明确第三方的选择标准和服务内容。甲乙双方应共同审查第三方的专业资格和服务记录，确保第三方具备相应的业务能力和信誉。16.2第三方费用甲乙双方应根据第三方的服务内容和费用标准，共同确定第三方的报酬和支付方式。甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方费用，确保第三方正常履行合同义务。16.3第三方协调甲乙双方应共同解决第三方在履行合同过程中遇到的问题和困难，确保合同的顺利进行。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限制第三方对甲乙双方的责任限于本合同约定的范围内，不得超出其服务范围和义务。第三方对甲乙双方的责任限于合同履行期间，不得涉及合同终止后的事宜。17.2第三方权益限制第三方享有的一切权益应符合本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第三方在履行合同过程中获得的信息和资料，应严格保密，不得泄露给无关方。17.3第三方义务限制第三方在履行合同过程中应遵守相关法律法规和行业规范，不得违反国家政策和行业规定。第三方在履行合同过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方，确保合同的公正性和公平性。第十八条：第三方介入的终止18.1第三方终止条件第三方在履行合同过程中出现严重违约行为，甲乙双方可协商一致终止第三方介入。甲乙双方共同同意提前终止第三方介入，且第三方已履行完合同约定的义务。18.2第三方终止程序甲乙双方应与第三方协商一致，签订终止协议，明确终止时间和方式。甲乙双方应按照合同约定和第三方的工作量，合理支付第三方的终止费用。18.3第三方终止后果第三方终止后，其享有的权益和承担的义务相应终止。甲乙双方应与第三方共同处理合同终止后的善后事宜，包括但不限于结算费用、办理手续等。第十九条：其他约定19.1甲乙双方应与第三方签订单独的合同，明确双方的权利义务和责任。甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保第三方按照约定提供服务。甲乙双方对第三方的选择和协调承担主要责任，确保合同的顺利进行。20.2甲乙双方应与第三方保持沟通，及时了解第三方的工作进展和服务质量。甲乙双方应定期评估第三方的服务，对不符合约定的部分提出改进要求。甲乙双方应与第三方共同解决合同履行过程中的问题，确保合同的顺利完成。20.3如本合同的任何条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。20.4本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。本合同的解除、终止和续签应按照双方约定和法律法规的规定办理。20.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：地产产权证复印件说明：本附件为地产产权证的复印件，应清晰显示产权证上的所有信息，包括土地使用权证号、产权人姓名、产权面积等。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件三：过户费用明细表说明：本附件详细列出过户过程中涉及的所有费用，包括税费、手续费等，并明确费用的计算方式和支付责任。附件四：付款计划表说明：本附件详细列出买受人应按照的付款计划，包括首付款、分期付款的时间和金额等。附件五：双方签署的补充协议说明：本附件为甲乙双方在合同履行过程中就某些特定事项达成的补充协议，包括但不限于第三方选择、费用支付等。说明二：违约行为及责任认定：1）出卖人未能按照约定时间交付地产，或交付的地产不符合约定的质量标准。2）买受人未能按照约定时间支付款项，或支付的款项不符合约定的金额。3）第三方未能按照约定时间完成服务，或完成的服务不符合约定的质量标准。违约责任认定标准：1）违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定的比例计算。2）损害赔偿：如违约行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3）合同解除：如违约行为严重影响到合同的履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：假设出卖人未能在约定的时间内交付地产，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或者解除合同并要求出卖人承担损害赔偿责任。具体的责任认定和赔偿金额应由双方协商确定。全文完。2024年度二手商业地产买卖协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商业地产定义第二条：商业地产买卖2.1地产基本情况2.2地产交易价格2.3付款方式及时间第三条：地产过户手续3.1过户责任主体3.2过户时间及流程3.3过户费用承担第四条：产权及瑕疵责任4.1地产权属证明4.2瑕疵责任认定4.3瑕疵责任赔偿第五条：交付及验收5.1交付时间及地点5.2交付标准及条件5.3验收及争议解决第六条：售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修责任及期限6.3售后服务费用第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更及解除的程序第八条：违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约金计算方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构及地点9.3诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承及主体第十一条：其他约定11.1双方其他协商事项11.2附件及补充协议11.3合同修改及补充第十二条：法律法规12.1合同适用法律12.2法律法规冲突解决12.3合同合规性检查第十三条：合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署主体第十四条：合同正本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同正本及副本法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：____________1.1.2出卖人地址：____________1.1.3出卖人联系方式：____________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：____________1.2.2买受人地址：____________1.2.3买受人联系方式：____________1.3二手商业地产定义1.3.1二手商业地产指已有一次或多次交易记录的商用房地产，包括写字楼、商铺、酒店、工业地产等。第二条：商业地产买卖2.1地产基本情况2.1.1地产位置：____________2.1.2地产面积：____________平方米2.1.3地产现状：____________2.1.4地产产权年限：____________年2.2地产交易价格2.2.1交易总价：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元2.2.2定金：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元2.2.3付款方式：____________2.2.4付款时间：____________2.3付款方式及时间2.3.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.3.2买受人应按照约定的付款方式及时间，分____期支付剩余房款，每期支付金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.3.3买受人未按照约定时间支付房款的，应当按照逾期付款金额的__%支付滞纳金。第三条：地产过户手续3.1过户责任主体3.1.1出卖人应保证其是所售地产的合法所有权人，并保证所售地产不存在任何权属纠纷和瑕疵。3.1.2买受人应按照本合同约定，完成地产过户手续。3.2过户时间及流程3.2.1过户时间：双方约定在____年__月__日前完成过户手续。3.2.2过户流程：双方应共同向不动产登记机构提交过户申请，并按照登记机构的要求提供相关材料。3.3过户费用承担3.3.1过户费用包括：____________________________。3.3.2过户费用总额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.3.3过户费用由买受人承担，双方另有约定的除外。第四条：产权及瑕疵责任4.1地产权属证明4.1.1.1不动产权证书4.1.1.2土地使用权证书4.1.1.3房屋所有权证书4.1.2出卖人应保证所出示的权属证明文件真实、有效。4.2瑕疵责任认定4.2.1出卖人应对所售地产的瑕疵承担责任。4.2.2买受人发现地产存在瑕疵的，应在过户前向出卖人提出，并书面说明瑕疵情况。4.3瑕疵责任赔偿4.3.1出卖人应按照买受人的要求，承担相应的瑕疵责任。4.3.2买受人因地产瑕疵造成损失的，出卖人应给予赔偿。第五条：交付及验收5.1交付时间及地点5.1.1交付时间：双方约定在____年__月__日前完成交付。5.1.2交付地点：地产所在地。5.2交付标准及条件5.2.1交付标准：地产应符合我国相关法律法规规定的交付条件，具备正常使用功能。5.2.2交付条件：买受人支付完毕全部房款，且完成过户手续。5.3验收及争议解决5.3.1买受人应按照约定时间进行验收。5.3.2第八条：违约责任8.1违约行为界定8.1.1出卖人违反本合同的约定，延迟交付地产的，应按照逾期交付部分房款的__%支付违约金。8.1.2买受人违反本合同的约定，延迟支付房款的，应按照逾期支付部分房款的__%支付违约金。8.1.3双方的其他违约行为，应根据违约性质和后果，承担相应的违约责任。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担因违约所造成的直接损失赔偿责任。8.2.2违约方应承担因违约所产生的间接损失赔偿责任。8.3违约金计算方式8.3.1违约金的计算按照本合同约定的违约金比例进行。8.3.2违约金的计算方法如下：违约金=逾期交付部分房款×违约金比例或违约金=逾期支付部分房款×违约金比例第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构及地点9.2.1如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会。9.2.2仲裁地点为__________。9.3诉讼管辖法院9.3.1双方未在本合同中约定仲裁的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3.2合同签订地人民法院为有管辖权的人民法院。第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。10.2合同终止条件10.2.1在履行本合同过程中，如出现合同约定的终止条件，合同即行终止。10.2.2合同终止后，双方的权利义务关系立即终止。10.3合同继承及主体10.3.1本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。10.3.2如合同有效期内一方发生继承、合并、分立等法律行为的，本合同对继承人、合并后的公司、分立后的主体继续有效。第十一条：其他约定11.1双方其他协商事项11.1.1双方约定的事项如下：______________________________________________。11.2附件及补充协议11.2.1本合同的附件如下：______________________________________________。11.2.2如双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同修改及补充11.3.1合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十二条：法律法规12.1合同适用法律12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决12.2.1如本合同与国家法律、行政法规的规定不一致，应以国家法律、行政法规的规定为准。12.3合同合规性检查12.3.1双方应保证本合同的合规性，不得违反法律、行政法规的强制性规定。第十三条：合同签署13.1合同签署日期13.1.1本合同签署日期为：____年__月__日。13.2合同签署地点13.2.1本合同签署地点为：____________。13.3合同签署主体13.3.1本合同签署主体为：出卖人、买受人。第十四条：合同正本14.1合同正本份数14.1.1本合同正本一式____份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数14.2.1本合同副本一式____份，用于报批、备案等用途。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机构、贷款机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责。1.2.2第三方在履行职责过程中，应保证其提供的服务或产品的合法性、准确性和有效性。1.2.3第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1第三方选择2.1.1甲乙方应选择具备相应资质和良好信誉的第三方，并书面告知对方。2.1.2甲乙方有义务对第三方提供的服务或产品进行审慎审查，确保其符合合同约定。2.2第三方费用2.2.1第三方提供的服务或产品费用由甲乙方承担，具体金额和支付方式应在合同中明确。2.2.2甲乙方支付第三方费用后，第三方应提供正规发票或收据。2.3第三方责任限额2.3.1甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。2.3.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或申请仲裁。2.3.3甲乙方因第三方原因造成损失的，有权要求第三方承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过甲乙方实际损失的80%。第三条：第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方3.1.1第三方在履行本合同过程中，应保持独立性，不得与甲乙方产生任何利益冲突。3.1.2甲乙方应确保第三方提供的服务或产品符合合同约定，不得擅自变更第三方提供的服务或产品。3.2第三方与丙方3.2.1如本合同涉及第三方与丙方的权益，甲乙方应与第三方协商一致，确保丙方的权益得到保障。3.2.2第三方在处理与丙方的事务时，应遵循公平、公正、公开的原则。第四条：第三方介入后的合同变更4.1甲乙方如需变更第三方提供的服务或产品，应书面通知对方，并经对方同意。4.2合同变更应遵循本合同的约定，涉及第三方权益的，应取得第三方的书面同意。4.3合同变更后的责任承担，按照变更后的合同内容执行。第五条：第三方介入后的违约责任5.1第三方如违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。5.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方违约责任的承担，不影响甲乙方根据本合同向第三方主张权利。第六条：第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或申请仲裁。6.3甲乙方因第三方原因造成损失的，有权要求第三方承担赔偿责任。第七条：法律法规及行业规范7.1第三方应遵守中华人民共和国法律、行政法规及行业规范。7.2第三方在履行本合同过程中，如涉及违法行为，应自行承担法律责任。第八条：合同的生效、终止与继承8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2如本合同与国家法律、行政法规的规定不一致，应以国家法律、行政法规的规定为准。8.3本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.4如合同有效期内一方发生继承、合并、分立等法律行为的，本合同对继承人、合并后的公司、分立后的主体继续有效。第九条：合同签署9.1本合同签署日期为：____年__月__日。9.2本合同签署地点为：____________。9.3本合同签署主体为：出卖人、买受人。第十条：合同正本10.1本合同正本一式____份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同副本一式____份，用于报批、备案等用途。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产产权证书1.1证书正本1.2证书副本1.3证书复印件附件二：土地使用权证书2.1证书正本2.2证书副本2.3证书复印件附件三：房屋所有权证书3.1证书正本3.2证书副本3.3证书复印件附件四：定金收据