2024年度存量房居间交易安全保护合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房居间交易安全保护合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条合同标的2.1房产信息2.2交易价格2.3支付方式第三条合同履行3.1甲方义务3.2乙方义务3.3丙方义务第四条交易流程4.1挂牌4.2带看4.3谈判4.4签约4.5缴税4.6过户4.7交付第五条时间节点5.1挂牌时间5.2带看时间5.3谈判时间5.4签约时间5.5缴税时间5.6过户时间5.7交付时间第六条费用承担6.1甲方费用6.2乙方费用6.3丙方费用第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更生效第十条合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果第十一条合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条不可抗力13.1不可抗力事由13.2不可抗力后果13.3不可抗力应对第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3修改权14.4解释权14.5合同生效14.6合同终止后效力14.7法律法规适用14.8争议地域管辖第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条合同标的2.1房产信息包括房屋坐落、面积、户型、建筑年代、土地使用权性质、所有权归属等，详见附件一。2.3支付方式为乙方先支付定金人民币【】元整（大写：【】元整），在办理过户手续后支付剩余房款，具体支付时间及方式详见附件二。第三条合同履行3.1甲方义务（1）提供真实、完整的房产信息，并配合乙方及丙方进行查验。（2）按照约定时间办理过户手续，并将房屋交付给乙方。（3）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.2乙方义务（1）按照约定支付定金及房款，并配合甲方及丙方进行查验。（2）按照约定时间接收房屋，并办理过户手续。（3）保证购买资格及支付能力。3.3丙方义务（1）提供专业的房产中介服务，包括发布信息、带看、谈判等。（2）协助甲方、乙方办理过户手续，并提供必要的咨询。（3）保密甲乙双方的个人信息及交易信息。第四条交易流程4.1挂牌：甲方委托丙方将房产信息对外发布，寻找买家。4.2带看：丙方组织乙方看房，甲方应予以配合。4.3谈判：乙方对房产表示购买意向后，甲方、乙方及丙方进行谈判，就交易价格、支付方式等达成一致。4.4签约：甲方、乙方及丙方签订本合同，约定交易的相关条款。4.5缴税：甲方、乙方按照税务部门的规定缴纳相关税费。4.6过户：甲方、乙方持相关证件到房产交易中心办理过户手续。4.7交付：过户完成后，甲方将房屋及钥匙交付给乙方。第五条时间节点5.1挂牌时间：自合同签订之日起【】日内。5.2带看时间：自挂牌之日起【】日内。5.3谈判时间：自乙方看房后【】日内。5.4签约时间：自谈判达成一致后【】日内。5.5缴税时间：自签约之日起【】日内。5.6过户时间：自缴税完毕之日起【】日内。5.7交付时间：自过户完成后【】日内。第六条费用承担6.1甲方费用包括房产交易税费、中介费等，具体金额详见附件三。6.2乙方费用包括购房款、税费、中介费等，具体金额详见附件三。6.3丙方费用为中介费，具体金额详见附件三。第八条违约责任8.1甲方违约（1）甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。（2）甲方未按照约定时间办理过户手续或交付房屋的，应按照逾期交付房屋的规定向乙方支付违约金。（3）甲方在合同有效期内将房屋所有权转移给他人的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照约定支付定金或房款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。（2）乙方未按照约定时间接收房屋或办理过户手续的，应承担相应的违约责任。（3）乙方在合同有效期内放弃购买权的，应承担相应的违约责任。8.3丙方违约（1）丙方未按照约定提供中介服务的，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金。（2）丙方泄露甲乙双方个人信息或交易信息的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，可以书面请求第三方调解机构进行调解。9.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同变更10.1任何一方提出变更合同的，应书面通知其他双方，并说明变更的内容及理由。10.2经三方协商一致，可以变更合同。变更后的合同附件为准。10.3变更后的合同自三方签字盖章之日起生效。第十一条合同解除11.1甲方提前解除合同的，应向乙方支付违约金，并退还已支付的定金。11.2乙方提前解除合同的，应向甲方支付违约金，并退还已支付的定金。11.3丙方提前解除合同的，应向甲方、乙方支付违约金，并退还已支付的中介费。第十二条合同终止12.1合同履行完毕，本合同自动终止。12.2合同一方违约，导致合同无法履行，另一方有权终止合同。12.3合同约定的其他终止条件达成时，本合同终止。第十三条保密条款13.1甲乙双方应对合同内容及交易过程中的商业秘密予以保密。13.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3泄露秘密的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金。第十四条其他条款14.1本合同附件包括房产证、身份证、户口本等，详见附件四。14.2补充协议经三方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。14.4本合同自签字盖章之日起生效。14.5本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。14.6本合同签订地为【】。14.7本合同适用中华人民共和国法律法规。14.8争议地域管辖为合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方指除甲方、乙方之外的参与本合同交易过程的企业或个人，包括但不限于中介方、评估机构、税务部门、过户机构等。第二条第三方介入程序2.1第三方介入需经甲方、乙方同意，并在合同中明确第三方介入的时间、事项及责任。2.2甲方、乙方应协助第三方完成相关介入事项，并提供必要的文件和信息。2.3第三方应在约定时间内完成介入事项，并出具相关报告或证明。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规范履行各自职责，确保介入事项的合法性、准确性和及时性。3.2第三方应对甲方、乙方提供的信息保密，不得泄露给无关方。3.3第三方因故意或过失导致甲方、乙方损失的，应承担相应的法律责任。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于评估费、中介费、税费等，具体金额详见附件五。4.2甲方、乙方应按照约定时间支付第三方费用。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方、乙方造成的损失，承担的责任限额不超过其收取的费用总额。5.2第三方对甲方、乙方造成的间接损失，承担的责任限额不超过直接损失的赔偿金额。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方均为独立主体，各自承担法律责任。6.2第三方对甲方、乙方不具有任何形式的隶属或控制关系。6.3甲方、乙方与第三方之间的交易不影响本合同的履行。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入事项引起的争议，应由甲方、乙方、第三方协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方变更或退出8.1第三方变更或退出本合同，应提前通知甲方、乙方，并说明变更或退出的原因及后果。8.2甲方、乙方有权根据第三方变更或退出情况，调整本合同的相应条款。第九条第三方义务的履行9.1第三方应按照本合同及附件约定的条款履行义务。9.2第三方履行义务不符合约定的，应承担违约责任。第十条第三方权利的行使10.1第三方有权要求甲方、乙方提供必要的文件和信息。10.2第三方有权要求甲方、乙方支付其费用。第十一条第三方介入的书面协议11.1甲方、乙方与第三方就介入事项达成一致的，应签订书面协议，并作为本合同的附件。11.2书面协议应明确双方的权利、义务和责任。第十二条第三方介入的告知义务12.1甲方、乙方应在合同中明确告知第三方介入的事项和范围。12.2第三方应在介入前向甲方、乙方说明其介入的事项和范围。第十三条第三方介入的合法性13.1第三方介入的事项应符合法律法规及行业规范。13.2第三方介入不得违反本合同的约定。第十四条第三方介入的效力14.1第三方介入本合同，不影响本合同的效力。14.2第三方介入事项的履行，不影响本合同其他条款的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证详细要求和说明：房产证复印件，需清晰显示房屋所有权人、房屋坐落、面积、建筑年代等信息。附件二：身份证复印件详细要求和说明：甲方、乙方、丙方及其他相关方的身份证复印件，需清晰显示身份证号码、姓名、照片等信息。附件三：房产交易税费明细详细要求和说明：详细列出房产交易过程中涉及到的税费项目、计算方式、税率等信息。附件四：中介服务费明细详细要求和说明：详细列出中介服务过程中涉及到的服务项目、费用计算方式、收费标准等信息。附件五：第三方费用明细详细要求和说明：详细列出评估费、过户费、税费等第三方费用的项目、计算方式、收费标准等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实。2.甲方未按照约定时间办理过户手续或交付房屋。3.甲方在合同有效期内将房屋所有权转移给他人。4.乙方未按照约定支付定金或房款。5.乙方未按照约定时间接收房屋或办理过户手续。6.乙方放弃购买权。7.丙方未按照约定提供中介服务。8.丙方泄露甲方、乙方个人信息或交易信息。9.第三方未按照约定时间完成介入事项。10.第三方提供不真实、不准确或不及时的介入结果。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，如未约定，参照相关法律法规的规定。2.损失赔偿：根据甲方、乙方因违约行为所造成的实际损失金额计算，包括但