04版房屋买卖合同注意事项及条款细节

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04版房屋买卖合同注意事项及条款细节本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋性质4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间6.房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限7.房屋交易过程中的费用7.1交易费用7.2承担方8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.房屋交易的相关法律法规11.1相关法律法规名称11.2法律法规内容12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同范本13.其他约定13.1双方约定的其他事项14.合同的签署、生效和份数14.1签署日期14.2生效日期14.3份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义本合同是出卖人与买受人之间就房屋买卖事宜达成的协议，包括但不限于房屋的位置、面积、性质等基本信息，交易价格、支付方式、交付及过户等条款细节。1.2适用范围本合同适用于我国境内房屋出卖人与买受人之间的房屋买卖活动。第二条房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人信息出卖人的全称应为X，身份证号码为X，联系电话为X。2.2买受人信息买受人的全称应为X，身份证号码为X，联系电话为X。第三条房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体门牌号为。3.2房屋面积房屋的总面积为平方米，其中使用面积为平方米。3.3房屋性质房屋的性质为住宅，土地使用权性质为国有。第四条房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式买受人应通过银行转账的方式，将房价一次性支付给出卖人。4.3支付时间买受人应在合同签订之日起七个工作日内，将房价支付完毕。第五条房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件房屋交付时，应符合下列条件：1）房屋及其附属设施完好，无质量问题；2）房屋内的家具、家电等附属物品清单已交付；3）房屋的水、电、煤气等公共服务设施已正常使用。5.3过户手续双方应按照国家的相关规定，共同办理房屋过户手续。5.4过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续。第六条房屋质量及保修6.1质量标准出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2保修范围房屋的保修范围包括地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等。6.3保修期限房屋的保修期限为年，自房屋交付之日起计算。第八条房屋交易过程中的费用8.1交易费用房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，按照国家相关政策规定承担。8.2承担方买受人应承担契税、个人所得税等税费；出卖人应承担房产交易手续费、土地增值税等税费。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成时，双方同意向房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决调解不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.4诉讼解决双方同意将争议提交合同签订地人民法院解决。第十一条合同的生效、变更和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更条件合同的变更须经双方协商一致，并书面确认。11.3解除条件合同的解除须经双方协商一致，并书面确认。第十二条房屋交易的相关法律法规12.1相关法律法规名称本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。12.2法律法规内容双方同意遵守上述法律法规的规定，确保房屋交易活动的合法性。第十三条附件13.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件一份，供双方查阅。13.2房屋买卖合同范本本合同附件中包含房屋买卖合同范本一份，供双方查阅。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方对本合同的内容另有约定的，可在本合同附件中补充约定。14.2补充约定的生效补充约定的生效条件同本合同的生效条件。14.3补充约定的格式补充约定的格式参照本合同的格式。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关手续、提供咨询、评估、交易促成等服务的自然人、法人和其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师、银行等。1.2第三方范围房地产中介机构及其从业人员；房屋评估机构及其评估人员；提供法律咨询和服务的律师；提供贷款服务的银行及其他金融机构；进行房屋交易登记的政府部门及其工作人员。第二条第三方责任的确认和界定2.1第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，为甲乙方提供专业、规范的服务，并对其服务的质量和结果承担责任。2.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的关系，是基于甲乙方的委托或同意，第三方提供专业服务的关系。2.3第三方责任限额第三方应对其提供的服务范围内的行为负责，对于因第三方服务之外的原因导致的损失，第三方不承担责任。第三方对于甲乙方的损失，依法应当承担的责任限额，甲乙方同意按照相关法律法规和行业规范确定。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入程序第三方介入房屋交易，应经过甲乙方的同意，并明确第三方介入的范围和职责。3.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：甲乙方同意第三方的介入；第三方具备相应的资质和能力；第三方遵守相关的法律法规和行业规范。第四条第三方服务的费用和支付4.1第三方服务费用第三方提供服务所需的费用，由甲乙方按照双方协商的结果承担。4.2支付方式甲乙方应按照双方与第三方协商确定的方式，支付第三方服务费用。4.3支付时间甲乙方应在与第三方签订服务协议后，按照约定的时间支付服务费用。第五条第三方服务的质量和监督5.1服务质量第三方应按照约定的服务内容和标准，提供专业、高效的服务。5.2服务监督甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量。5.3服务改进第三方应根据甲乙方的合理建议和反馈，及时改进服务质量。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约第三方违反本合同或与甲乙方的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2违约处理甲乙方有权依据本合同和与第三方签订的服务协议，要求第三方承担违约责任。第七条第三方与甲乙方的沟通和协作7.1沟通渠道第三方应与甲乙方建立畅通的沟通渠道，确保交易信息的准确性和及时性。7.2协作义务第三方应协助甲乙方完成房屋交易的相关手续，提供必要的文件和证明。7.3信息保密第三方应对在房屋交易过程中获得的甲乙方信息保密，不得泄露给无关第三方。第八条第三方责任的风险防范和处理8.1风险防范第三方应采取措施，防范和减少房屋交易过程中的风险。8.2风险处理第三方应对房屋交易过程中出现的风险，及时采取措施予以处理。8.3风险承担除第三方故意或重大过失外，第三方不对甲乙方的损失承担责任。第九条第三方服务的终止和解除9.1服务终止第三方服务的终止条件如下：房屋交易完成；甲乙方与第三方协商一致解除服务协议；法律法规规定的其他终止条件。9.2服务解除第三方服务解除后，第三方应向甲乙方提供必要的服务交接和协助。第十条第三方介入的书面确认10.1书面确认甲乙方与第三方之间的介入，应以书面形式进行确认。10.2书面协议甲乙方与第三方签订的服务协议，应明确双方的权利义务。第十一条第三方责任的其他规定11.1第三方责任的适用法律第三方责任适用中华人民共和国法律法规。11.2第三方责任的争议解决第三方责任的争议解决方式，依照本合同争议解决条款的约定执行。11.3第三方责任的履行地点第三方责任的履行地点，依照本合同履行地点条款的约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的复印件，证明房屋的所有权归属。附件要求：证件清晰，内容完整，未经篡改。附件说明：作为房屋交易的重要依据，附件一应真实反映房屋的所有权情况。附件二：房屋买卖合同范本附件要求：格式规范，条款明确，易于理解。附件三：房屋及相关设施现状照片附件内容：房屋及附属设施的现状照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等。附件要求：照片清晰，反映真实现状，不得ps或篡改。附件说明：附件三用于直观展示房屋的实际情况，以便双方了解并确认。附件四：家具、家电等附属物品清单附件内容：详细列明房屋内家具、家电等附属物品的名称、数量和状况。附件要求：清单内容准确，物品状况描述清晰。附件说明：附件四用于明确双方对于附属物品的权属和交易安排。附件五：房屋交易税费计算明细附件内容：详细列明房屋交易过程中产生的税费项目及计算方式。附件要求：计算明细准确，不得有误。附件说明：附件五用于双方明确交易税费的承担方式和金额。附件六：第三方服务协议附件内容：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。附件要求：协议内容完整，权利义务明确，具有法律效力。附件说明：附件六用于规范第三方介入房屋交易的行为，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）出卖人未按约定时间交付房屋；2）买受人未按约定时间支付房价；3）第三方未按约定提供服务；4）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；5）一方未履行合同约定的其他义务。责任认定：1）支付违约金，金额根据合同约定或法院判决；2）赔偿