二零二四年度房屋买卖合同：二手住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋买卖合同：二手住宅买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条买卖标的3.1房屋所有权3.2附属设施及装修第四条成交价格4.1房屋成交总价4.2付款方式及时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条权利义务7.1出卖人义务7.2买受人义务第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条附加条款11.1双方特殊约定第十二条合同的份数12.1合同副本份数第十三条其它约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系方式：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号：××××××××××××××××1.2.4买受人联系方式：×××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：××省××市××区××路××号2.1.2房屋所在小区名称：×××小区2.1.3房屋所在建筑物编号：×××幢×××室2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构：住宅2.2.2房屋面积：建筑面积为××平方米，使用面积为××平方米2.2.3房屋户型：三室两厅一厨一卫2.3房屋所有权证号2.3.1房屋所有权证号：×××××××××××号第三条买卖标的3.1房屋所有权3.1.1出卖人同意将上述房屋的所有权转让给买受人3.1.2买受人同意购买并拥有上述房屋的所有权3.2附属设施及装修3.2.1房屋附属设施：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施3.2.2房屋装修情况：××平方米为精装修，××平方米为毛坯房第四条成交价格4.1房屋成交总价4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,00,000.00元4.2付款方式及时间（1）签订合同当日，买受人支付人民币拾万元整（小写）：100,000.00元作为定金；（2）自合同签订之日起××日内，买受人支付人民币贰佰万元整（小写）：20,00,000.00元作为首付款；（3）自首付款支付之日起××日内，买受人办理银行按揭贷款手续，并将贷款金额支付给出卖人；（4）买受人按银行按揭贷款合同约定还款，并在贷款结清后办理房屋权属转移登记手续。第五条房屋交付及过户5.1交付时间（1）自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起××日内；（2）买受人按照约定支付全部成交价款。5.2过户时间（1）自合同签订之日起××日内；（2）买受人按照约定支付首付款。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准6.1.2出卖人应保证房屋主体结构安全，不存在重大质量问题6.2保修范围及期限（1）屋面防水工程、墙面防渗漏；（2）给排水系统；（3）供电系统；（4）燃气系统；（5）供暖系统；（6）通讯系统；（7）有线电视系统；（8）门窗；（9）室内墙面、地面、天花板的装修；（10）合同约定的其他保修项目。6.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为××年。7条权利义务7.1出卖人义务7.1.1出卖人应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务7.1.2出卖人应对房屋的质量承担保证责任7.1.3第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为成交价款的万分之五。8.1.2出卖人未能按照合同约定办理过户手续的，应按照逾期办理的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为成交价款的万分之五。8.1.3出卖人未能按照合同约定保证房屋质量的，应承担修复责任，并赔偿买受人因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定支付成交价款的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为成交价款的万分之五。8.2.2买受人未能按照合同约定办理银行按揭贷款手续的，应按照逾期办理的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为成交价款的万分之五。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律9.2.1争议解决地点为：××省××市××区人民法院；9.2.2适用法律为：中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。10.2合同变更条件10.2.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；10.2.2合同变更协议经双方签字或者盖章后生效。10.3合同终止条件10.3.1合同终止的情形包括：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同履行完毕；（3）法律规定或者双方约定的其他终止情形。第十一条附加条款11.1双方特殊约定11.1.1双方同意，合同签订后，如遇国家政策调整，影响合同履行，双方应友好协商，根据国家政策调整情况，对本合同进行相应的变更或者解除；11.1.2双方同意，本合同的任何条款均不得转让给第三方，未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或者部分转让给第三方。第十二条合同的份数12.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第十三条其它约定13.1双方认为需要约定的其他事项。第十四条合同签署14.1合同签署日期：××年××月××日14.2合同签署地点：××省××市××区××路××号第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的一方或多方。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括：（1）甲乙方同意，由第三方提供相关服务，以确保合同的履行；（2）甲乙方根据合同约定，需向第三方支付费用；（3）甲乙方根据合同约定，需接受第三方的主管或监督。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务的质量和效率；3.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵害甲乙方的合法权益；3.3第三方应对其提供的服务承担责任，并赔偿甲乙方因此所遭受的损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同及第三方与甲乙方签订的协议为准；4.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担有限责任，责任限额应根据第三方与甲乙方签订的协议确定；5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限责任；5.3第三方责任限额的具体金额，由甲乙方在签订第三方服务协议时约定。第六条甲乙方的义务6.1甲方应按照合同约定支付第三方服务费用；6.2乙方应按照合同约定接受第三方的主管或监督；6.3甲乙方应协助第三方完成相关服务，并按照约定支付相关费用。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议；7.2第三方介入的终止应由甲乙方协商一致，并通知第三方；7.3第三方介入的变更或终止，不影响本合同其他条款的效力。第八条争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同生效、变更与终止9.1第三方介入的协议或变更协议自甲乙方签字或者盖章之日起生效；9.2第三方介入的协议或变更协议经甲乙方签字或者盖章后生效；9.3第三方介入的协议或变更协议的终止，应按照本合同第七条的规定办理。第十条附加条款10.1甲乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定；10.2本合同未涉及的事项，甲乙方与第三方可以另行签订协议，但不得违反法律法规和本合同的约定。第十一条合同的份数11.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第十二条其它约定12.1甲乙方与第三方之间的其他约定，可为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署13.1合同签署日期：××年××月××日13.2合同签署地点：××省××市××区××路××号第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：附属设施清单附件四：装修清单附件五：第三方服务协议附件六：房屋质量保证书附件七：保修条款附件八：过户手续办理指南附件九：付款凭证复印件附件十：交付确认书附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用以说明房屋的结构和面积。附件三：附属设施清单说明：本附件为房屋附属设施的清单，列明包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施。附件四：装修清单说明：本附件为房屋装修情况的清单，列明房屋的装修材料、品牌、型号等详细信息。附件五：第三方服务协议说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务协议，约定第三方提供的服务内容、质量、期限等。附件六：房屋质量保证书说明：本附件为出卖人对房屋质量提供的保证书，承诺房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。附件七：保修条款说明：本附件为房屋保修条款，列明出卖人对房屋的保修范围、保修期限及保修责任。附件八：过户手续办理指南说明：本附件为过户手续的办理指南，用以指导甲乙方完成过户手续。附件九：付款凭证复印件说明：本附件为付款凭证的复印件，用以证明甲乙方已按照约定支付成交价款。附件十：交付确认书说明：本附件为交付确认书，用以确认甲乙方已按照约定接收房屋。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖