2024年度房屋买卖合同：二手住宅买卖协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同：二手住宅买卖协议本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方信息1.3房屋价款及支付方式2.房屋交付及过户2.1房屋交付时间2.2过户手续及费用2.3房屋交付条件3.房屋质量及保修3.1房屋质量保证3.2保修范围及期限3.3质量问题的处理4.交易款项及支付4.1首款支付4.2尾款支付4.3支付方式及时间5.违约责任及争议解决5.1违约责任5.2争议解决方式5.3法律适用及管辖6.合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除7.其他约定7.1物业管理及费用7.2户口迁移7.3附属设施及物品归属8.房屋买卖双方的权利和义务8.1卖方权利和义务8.2买方权利和义务9.房屋交易过程中的费用9.1交易税费9.2中介费用9.3其他费用10.房屋交付前的维护和保养10.1卖方维护和保养责任10.2买方维护和保养责任11.房屋使用和管理11.1房屋使用规定11.2房屋管理责任12.合同的继承和转让12.1合同继承12.2合同转让13.房屋保险13.1保险购买13.2保险理赔14.双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2买卖双方信息姓名（或名称）：【卖方姓名（或名称）】住所：【卖方住所】联系方式：【卖方联系方式】姓名（或名称）：【买方姓名（或名称）】住所：【买方住所】联系方式：【买方联系方式】1.3房屋价款及支付方式本合同成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】整），支付方式为：【支付方式】。买方应按照合同约定的时间和方式向卖方支付房屋价款。第二条房屋交付及过户2.1房屋交付时间卖方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋交付给买方。2.2过户手续及费用双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由【过户费用承担方】承担。2.3房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内物品清单与合同约定一致。第三条房屋质量及保修3.1房屋质量保证卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起【保修期限】内，如出现因房屋质量问题导致的损失，卖方应承担相应的修复和赔偿责任。3.2保修范围及期限保修范围包括但不限于：房屋结构、水电设施、燃气设施、供暖设施、空调设备等。保修期限自房屋交付之日起【保修期限】年。3.3质量问题的处理如买方在保修期内发现房屋质量问题，应及时通知卖方。卖方应在接到通知后【回复时间】内予以答复，并在【处理时间】内予以修复。如卖方未按约定处理质量问题，买方有权要求卖方支付赔偿金。第四条交易款项及支付4.1首款支付买方应在本合同签订之日起【首款支付时间】内，向卖方支付房屋价款的首付款【首款金额】。4.2尾款支付买方应在本合同约定的房屋过户完成后【尾款支付时间】内，向卖方支付剩余房屋价款。4.3支付方式及时间支付方式为：【支付方式】。买方应按照合同约定的时间和方式向卖方支付房屋价款。第五条违约责任及争议解决5.1违约责任违反本合同约定的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【争议解决机构】申请调解或仲裁，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3法律适用及管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由【管辖法院】管辖。第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。6.3合同解除合同解除必须符合法律、法规的规定，并由双方协商一致。第八条房屋买卖双方的权利和义务8.1卖方权利和义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）按照约定时间交付房屋，并保证房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；（3）配合买方办理房屋过户手续；（4）按照约定时间支付房屋价款；（5）按照合同约定使用和管理房屋；（6）承担合同约定的维修和保养责任。8.2买方权利和义务（1）按照约定时间支付房屋价款；（2）按照合同约定使用和管理房屋；（3）配合卖方办理房屋过户手续；（4）承担合同约定的维修和保养责任；（5）按照约定时间接收房屋；（6）尊重卖方及其家人的合法权益。第九条房屋交易过程中的费用9.1交易税费双方应按照法律法规的规定，承担相应的交易税费。9.2中介费用如双方约定通过中介机构协助办理房屋买卖事宜，中介费用由【中介费用承担方】承担。9.3其他费用双方约定的其他费用，按照合同约定承担。第十条房屋交付前的维护和保养10.1卖方维护和保养责任卖方应保证房屋及其附属设施设备在交付前处于正常状态，并承担相应的维护和保养责任。10.2买方维护和保养责任买方自房屋交付之日起，承担房屋及其附属设施设备的维护和保养责任。第十一条房屋使用和管理11.1房屋使用规定双方应按照法律法规和物业管理规定，合理使用房屋及其附属设施设备。11.2房屋管理责任双方应共同维护房屋及小区内的公共秩序，按照物业管理规定承担相应的管理责任。第十二条合同的继承和转让12.1合同继承本合同在的一方去世，合同权利义务由其合法继承人继承。12.2合同转让双方同意，本合同不得转让。第十三条房屋保险13.1保险购买买方应按照合同约定购买房屋保险，并保证保险有效期内房屋及其附属设施设备的安全。13.2保险理赔如发生保险事故，买方应立即通知保险公司，并按照保险条款约定办理理赔手续。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字出卖人（卖方）签字：____________________14.2买方签字买受人（买方）签字：____________________14.3见证人签字见证人签字：____________________本合同一式【份数】份，双方各持【份数】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行本合同过程中，根据法律法规、合同约定或甲乙方的委托，参与并协助完成合同约定的义务。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同，应严格遵守法律法规、行业规范和合同约定，公正、客观、专业地履行协助义务。2.2第三方应按照甲乙方的约定，提供相关服务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。2.3第三方在履行协助义务过程中，若因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方费用3.1第三方介入本合同所涉及的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙方按照约定方式承担。3.2甲乙方应在合同中明确第三方的费用支付方式、时间和标准。3.3第三方收取费用后，应向甲乙方提供正规发票。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间不存在任何直接的合同关系。4.2第三方介入本合同，不代表免除甲乙方的合同义务。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以其收取的费用为限。5.2第三方如存在故意或重大过失，导致甲乙方损失超过其收费标准的，第三方应按实际损失赔偿。5.3甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的信誉和能力，并自行承担选择风险。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方如需第三方介入，应提前与第三方沟通，并达成一致意见。6.2甲乙方应将与第三方的协议或约定，以书面形式补充到本合同中。6.3第三方介入本合同，需经过甲乙方的同意。第七条第三方退出7.1第三方如因故不能继续履行协助义务，应提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。7.3第三方退出不影响甲乙方之间合同的效力。第八条第三方资料保密8.1第三方应保守甲乙方提供的各类资料和信息，不得泄露给无关方。8.2第三方如因保管不善导致甲乙方资料丢失或泄露，应承担相应的责任。第九条第三方协助义务的履行9.1第三方应按照甲乙方的约定，协助完成合同约定的义务。9.2第三方在履行协助义务过程中，如遇法律法规变化、政策调整等不可抗力因素，应及时通知甲乙方，并采取合理措施减轻损失。9.3第三方不得利用甲乙方的信任，从事与本合同无关的非法活动。第十条违约责任10.1第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。10.2甲乙方违反本合同约定，导致第三方损失的，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十三条合同的变更、解除和终止13.1本合同的变更、解除和终止，应经甲乙方协商一致，并书面确认。13.2甲乙方与第三方之间的协议或约定，如需变更、解除或终止，应经甲乙方、第三方协商一致，并书面确认。第十四条合同的继承本合同在的一方去世，合同权利义务由其合法继承人继承。第十五条合同的转让本合同不得转让。本合同一式【份数】份，甲乙双方各持【份数】份，第三方持【份数】份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：附属设施设备清单附件五：房屋交易税费明细附件六：中介服务协议附件七：评估报告附件八：过户手续费收费标准附件九：保险购买合同附件十：房屋维护保养协议附件十一：物业服务合同附件十二：其他相关协议和文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋产权清晰证明说明：本附件为房屋产权清晰证明，用于证明房屋产权无任何争议和瑕疵。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于记录房屋的现状和附属设施设备的情况。附件四：附属设施设备清单说明：本附件为附属设施设备的清单，列明房屋内的各项附属设施设备及其品牌、型号和数量。附件五：房屋交易税费明细说明：本附件为房屋交易税费的明细，列明房屋交易过程中所需支付的各项税费及金额。附件六：中介服务协议说明：本附件为中介服务协议，明确中介服务的范围、费用及支付方式等内容。附件七：评估报告说明：本附件为房屋评估报告，用于证明房屋的市场价值。附件八：过户手续费收费标准说明：本附件为过户手续费的收费标准，明确过户手续费的计算方式和金额。附件九：保险购买合同说明：本附件为房屋保险购买合同，明确保险的类型、保额、保费及支付方式等内容。附件十：房屋维护保养协议说明：本附件为房屋维护保养协议，明确房屋维护保养的责任、期限和费用等内容。附件十一：物业服务合同说明：本附件为物业服务合同，明确物业服务的范围、费用及支付方式等内容。附件十二：其他相关协议和文件说明：本附件为其他相关的协议和文件，包括但不限于装修合同、家具家电购买合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：示例：卖方未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿