房产抵押贷款担保合同范本

合同编号：__________甲方（抵押人）：_______住所地：_______联系电话：_______乙方（贷款人）：_______住所地：_______联系电话：_______丙方（抵押物受让人）：_______住所地：_______联系电话：_______第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方申请向乙方贷款人民币_______元（大写：_______元整），用于_______（用途），贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2甲方应按约定的还款方式和还款期限偿还乙方贷款本金及利息。第二条抵押物描述2.1甲方以其名下的位于_______（房产地址）的房产（房屋所有权证编号：_______）作为抵押物，为本次贷款提供抵押担保。2.2抵押房产的评估价值为人民币_______元（大写：_______元整）。2.3抵押房产的抵押率为_______%。第三条抵押权的设立3.1三方同意在合同签订之日起_______个工作日内，共同办理房产抵押登记手续，将甲方的抵押权登记在乙方名下。3.2抵押登记费用由甲方承担。第四条贷款的发放与偿还4.1乙方应在合同签订之日起_______个工作日内向甲方发放贷款。4.2甲方应按约定的还款方式和还款期限偿还乙方贷款本金及利息。4.3甲方提前还款的，应提前向乙方提出书面申请，并按乙方规定的提前还款手续办理。第五条抵押权的实现5.1甲方未按约定偿还乙方贷款本金及利息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方未偿还的贷款本金及利息。5.2甲方违约导致乙方行使抵押权时，乙方应按照法律法规的规定和本合同的约定，合理确定拍卖、变卖抵押物的价格，并通知甲方。5.3甲方同意在乙方行使抵押权时，配合乙方进行房产的拍卖、变卖等工作。第六条丙方的权利义务6.1丙方同意在甲方不履行到期债务时，优先受让甲方的抵押房产。6.2丙方受让抵押房产时，应按照本合同约定的价格支付，并承担房产过户等相关费用。6.3丙方受让抵押房产后，应按照法律法规的规定和本合同的约定，妥善使用和管理房产。第七条保密条款7.1三方同意对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。7.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他条款9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。9.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（贷款人）：_______丙方（抵押物受让人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同当事人具有完全民事行为能力，否则合同可能无效。2.房产抵押需办理抵押登记手续，否则抵押权未设立，抵押合同视为无效。3.贷款金额、用途、期限等条款需明确，避免因模糊不清导致的纠纷。4.提前还款手续需明确约定，以免产生争议。5.抵押权实现时，应严格按照法律法规和合同约定进行，确保拍卖、变卖等程序的合法性。6.丙方作为抵押物受让人，需明确其权利义务，确保其在甲方违约时能够顺利受让抵押房产。解决办法：1.对于合同无效的情况，可以请求法院或者仲裁机构确认合同无效，并按照法律规定承担相应的民事责任。2.对于抵押权未设立的情况，可以要求甲方承担违约责任，或者要求乙方承担未履行合同的责任。3.对于贷款金额、用途、期限等条款模糊不清的情况，可以请求法院或者仲裁机构根据合同精神和公平原则进行解释或者补充。4.对于提前还款手续不明确的情况，可以要求甲方按照约定或者公平原则承担相应的责任。5.对于抵押权实现时的争议，可以请求法院或者仲裁机构根据法律法规和合同约定进行判决或者裁决。6.对于丙方权利义务不明确的情况，可以请求法院或者仲裁机构根据合同精神和公平原则进行解释或者补充。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方为个体经营者，贷款用于扩大生意。补充条款：甲方承诺贷款资金将主要用于购买设备、原材料以及扩大经营规模，不得用于其他非业务用途。2.应用场合：乙方为银行，甲方为普通上班族，贷款用于购房。补充条款：甲方同意在贷款期间内，按照约定的还款计划进行还款，如甲方因工作原因导致收入不稳定，应及时与乙方沟通，协商调整还款计划。3.应用场合：丙方为甲方的亲属，同意在甲方违约时受让抵押房产。补充条款：丙方同意在受让抵押房产时，按照市场价格支付，不得低于乙方的贷款本金及利息。4.应用场合：贷款期限较长，超过5年。补充条款：甲方同意在贷款期限内，按照约定的还款计划进行还款，如甲方因特殊情况需要提前还款，应提前向乙方提出申请，并按照乙方规定的提前还款手续办理。附件列表：1.甲方名下房产的房屋