2024年温州二手房买卖合同书

合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1该房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.3卖方保证该房产的权属情况真实、合法，对该房产享有完整的所有权。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房产。2.2买方应在合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自该房产所有权转移之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产所有权转移完毕之日终止。出卖人（盖章或签字）：__________买入人（盖章或签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.双方在签订合同时，应确保合同内容真实、合法，房屋权属清晰，无抵押、债务及法律纠纷。2.买方应在合同规定的时间内支付房款，否则可能承担违约责任。3.卖方应按照合同约定，办理房产所有权转移手续，确保买方顺利取得房产所有权。4.双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。5.合同争议解决方式为通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产描述：指房屋的具体位置、结构、面积等信息。2.购买价格：指买方支付给卖方的房屋交易金额。3.交付：指卖方将房屋实体及所有权转移给买方的行为。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方未偿还贷款情况如果卖方仍负有房屋相关贷款，且贷款银行同意在交易中直接扣除贷款金额，则需增加如下补充条款："鉴于卖方仍负有对该房产的贷款责任，买方同意在过户过程中，贷款银行有权直接从房款中扣除相应贷款金额。卖方应提前与贷款银行沟通并取得同意，确保交易顺利进行。"2.房屋租赁情况如果该房产在合同签订时已出租，则需增加如下补充条款："卖方保证在房产所有权转移之前，现有租赁合同将继续有效。买方同意自所有权转移之日起，承继并履行原租赁合同的义务。卖方应在过户前向买方提供租赁合同副本及相关tenant信息。"3.房屋用途变更如果买方希望改变房屋用途，例如转为商业用途，则需增加如下补充条款："买方购买该房产后，如需改变房屋现有用途（如商业用途），应依法办理相关手续并取得必要的批准。本合同项下房产用途变更须符合当地法律法规及规划要求。"4.房屋维修和保养如果买方要求卖方在过户前完成某些房屋维修或保养，则需增加如下补充条款：附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证件原件及复印件3.买方身份