房地产交易协议样本

合同编号：__________房地产交易协议卖方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人/负责人：____________4.联系电话：________________买方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人/负责人：____________4.联系电话：________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并支付相应的购房款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2房屋所有权证号：_____________1.3房屋性质：_______（如：住宅、商业、办公等）1.4房屋面积：_______平方米1.5土地使用权证号：_____________1.6土地使用权性质：_______（如：出让、划拨等）第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（￥）_______元整（大写：_______________________元整）购买该房屋。2.2购房款支付方式如下：（1）买方自本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（￥）_______元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（￥）_______元整。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋为其合法所有权，且不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2卖方应向买方提供该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证书。4.3买方应按约定时间支付购房款，并承担过户费用。4.4买方自房屋所有权转移之日起，享有对该房屋的使用、收益和处分权。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的____%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________年________月________日买方（盖章）：____________年________月________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，双方应充分了解该房屋的基本情况，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押查封等事项。（2）买方支付定金后，如需退还，应按照本协议约定的条件办理。（3）卖方应在约定时间内办理房屋所有权转移手续，并将相关证书交付买方。（4）买方应在约定时间内支付购房款，并承担过户费用。（5）双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务，确保协议的顺利履行。2.解决办法：（1）如双方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买方在本协议签订之日起一定时间内，向卖方支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意表示。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.购房款：指买方购买房屋所需支付的全部金额，包括定金和剩余房款。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，包括办理相关手续和支付过户费用。4.所有权转移：指卖方将其对房屋的所有权完全转移给买方，买方成为房屋的合法所有权人。5.违约金：指一方违反本协议约定，导致协议无法履行或部分履行时，应向对方支付的金钱赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在法律上，不可抗力是可以免除法律责任的正当理由。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方存在亲属/朋友关系，双方同意在本协议签订后，如无重大争议，双方应友好协商解决任何可能出现的问题，以维护双方的亲属/朋友关系。2.应用场合：买方为外籍人士，购房目的为在中国长期居住。补充条款：鉴于买方为外籍人士，卖方应协助买方办理相关户籍迁移手续，以确保买方在中国合法居住。3.应用场合：房屋存在抵押情况，卖方需先解除抵押。补充条款：卖方应在本协议签订前，解除该房屋的抵押状态，并将解除抵押的证明文件交付买方。如卖方未能按约定解除抵押，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。4.应用场合：房屋为二手房屋，存在质量问题。补充条款：卖方应对该房屋的质量问题进行全面披露，包括但不限于房屋的结构、设施设备、隐蔽工程等。买方有权在购房前对房屋进行查验，并有权要求卖方对存在的问题进行修复。5.应用场合：买方拟对房屋进行改造，卖方同意提供相关支持。补充条款：卖方同意买方对房屋进行改造，并应提供必要的技术支持和协助。改造过程中涉及的结构、安