二手房产购买合同格式

合同编号：__________二手房产购买合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2该房产建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.3该房产目前处于_______（空置/出租），如出租，甲方应确保在交房前解除租赁关系。第二条买卖价格2.1甲乙双方同意，该房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），该定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为房款的一部分。第三条付款方式及时间（1）乙方支付定金后，甲方应将房产证办理至乙方名下。（2）自房产过户手续办理完毕之日起_______日内，乙方支付房款人民币_______元整（大写：_______元整）。（3）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）在办理房屋交付手续时支付。3.2乙方支付房款后，甲方应按照合同约定将该房产交付给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应负责办理房产过户手续，并将房产证办理至乙方名下。过户费用由_______方承担。4.3双方约定于_______年_______月_______日前完成房产过户手续。4.4房产过户手续办理完毕后，甲方应将该房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。第五条附加条款5.1该房产现有附属设施、家具、家电等，具体清单详见附件。乙方同意在房款中扣除相应费用。5.2甲方应保证该房产在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。5.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋用途。5.4本次交易涉及的税费由甲乙双方按照法律法规规定承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方未能按约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。6.3若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的身份证号码、联系方式等个人信息需真实有效，以便在合同履行过程中进行沟通和联系。2.甲方应确保该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，否则乙方有权解除本合同。3.甲方应按照约定时间办理房产过户手续，并将房产证办理至乙方名下。过户费用由甲方承担。4.乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同。5.双方在签订合同前应充分了解房产现状及相关法律法规，确保双方权益。6.双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋用途。解决办法：1.若甲方未能按约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.双方在履行合同过程中如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房产过户：指将房产所有权及相关权益从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.房产证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。5.附属设施：指与房产一并转让的设施，如供水、供电、供气、供暖等设施。6.家具、家电：指随房产一同转让的家具和家用电器。7.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，采取的法律途径和方式。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买卖双方需明确是否需要涉及外籍人士购房政策的相关事宜。2.买方为首次购房者，可能需要额外关注首套房贷款政策、税费优惠政策等。3.房产位于学区，可能需要考虑学区划分政策及对应的教育资源。4.房产存在共有权人，需确保共有权人同意出售房产并办理过户手续。5.房产正在出租，需明确租赁合同相关条款，如租赁合同解除时间、租金归属等。6.房产存在物业纠纷，需明确物业公司及管理费用等相关事项。合同补充条款：1.针对外籍人士购房，双方应遵守国家关于外籍人士购房的政策规定，如需办理相关手续，甲方应协助乙方办理。2.针对买方为首次购房者，甲方应提供相关优惠政策的信息，并协助乙方办理首套房贷款手续。3.鉴于该房产位于学区，双方应遵守学区划分政策，并确保乙方子女能就读对应的学校。4.该房产共有权人为甲方配偶，甲方已取得共有权人的书面同意，并保证在交易过程中共有权人不再提出异议。5.房产出租事项：甲方应确保在交房前解除租赁关系，并向乙方支付租金归属的说明。6.房产物业纠纷：双方应确保在交易过程中不再出现物业纠纷，如遇物业纠纷，双方应共同协商