房产出售委托合同格式

合同编号：__________房产出售委托合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房产委托给乙方出售的事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于_______市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响出售的情况。第二条委托事项2.1甲方委托乙方作为其房产出售的独家代理，代理期限自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方应尽最大努力，以不低于甲方指定的最低售价，寻找买家并促成房产的出售。2.3乙方在代理期间内完成房产出售的，甲方应按本合同约定支付乙方佣金。第三条佣金及支付方式3.1双方约定本次房产出售的佣金为成交价的_______%。3.2房产出售成功后，甲方应在办理房产过户手续完毕之日起_______日内，向乙方支付佣金。3.3支付方式为银行转账，账号及户名如下：账户名称：__________账号：__________开户银行：__________第四条双方的权利义务4.1甲方义务（1）提供房产的权属证明、身份证明等所需文件，并保证其真实性、合法性。（2）配合乙方进行房产的销售和推广工作，包括但不限于提供房产的相关资料、安排看房等。（3）在合同约定的期限内，完成房产过户手续。4.2乙方义务（1）诚实守信，为甲方提供专业的房产销售服务，努力促成房产的出售。（2）妥善保管甲方的房产钥匙、资料等，不得泄露甲方的隐私信息。（3）如乙方未按本合同约定完成房产出售，应退还已收取的佣金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。5.2若乙方在代理期间内未能完成房产出售，且非因甲方原因导致合同无法履行，乙方应退还已收取的佣金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产所有权：甲方应确保其对所售房产拥有完整的所有权，无任何权属纠纷。（2）房产状况：甲方应如实告知乙方房产的实际情况，包括但不限于结构、设施、用途、产权等。（3）代理期限：双方应明确代理期限，确保在约定时间内完成房产出售。（4）佣金比例：双方应公平合理地约定佣金比例，遵守行业规范。（5）支付方式：双方应明确佣金的支付方式、时间及账户信息。（6）隐私保护：乙方应妥善保管甲方的隐私信息，不得泄露。2.解决办法：（1）违约责任：如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失，应承担违约责任，支付赔偿金。（2）争议解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的纠纷；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权：指房产所有人依法对房产行使的所有权，包括使用、收益、处置等权利。2.代理：指代理人依据委托人的委托，以委托人的名义与第三人进行民事法律行为，其法律后果由委托人承担。3.佣金：指代理人依据委托协议，完成委托事项后获得的报酬。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。5.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为海外业主：补充条款：鉴于甲方为海外业主，乙方应承担协助甲方办理房产出售相关手续的责任，包括但不限于协助办理产权转移、缴纳税费等。2.房产为共有财产：补充条款：如房产为共有财产，甲方需提供共有权人的同意出售证明。若共有权人发生变化，甲方应及时告知乙方。3.房产租赁中：补充条款：若房产在出售过程中仍有租赁合同有效，甲方应承担租赁合同解除的责任，并负担相关费用。乙方应协助甲方与承租人协商解除租赁合同。4.房产存在抵押：补充条款：如房产存在抵押，甲方应负责办理抵押权转移手续。乙方应协助甲方与抵押权人沟通，确保抵押权人同意房产出售。5.房产为遗产继承：补充条款：如房产为遗产继承，甲方应提供合法继承人的身份证明及遗产继承证明。乙方应协助甲方办理相关手续。附件列表：1.房产所有权证复印件2.