房产赠与合同指南

房产赠与合同指南合同编号：__________赠与人：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____联系电话：____受赠人：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____联系电话：____鉴于赠与人愿意将其拥有的房产无偿赠与受赠人，为确保双方权益，经充分协商，双方达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋所有权证号：____。1.2房产为____（住宅、商业、办公等）性质，建筑总面积为____平方米。1.3房产现状：____（完好、部分损坏、正在装修等）。第二条赠与条件2.1赠与人保证赠与的房产符合国家法律法规、政策规定，无任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律问题。2.2受赠人接受赠与的房产后，应负责办理房产过户手续，并承担相关税费。2.3受赠人应妥善保管和使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途。第三条赠与方式3.1本合同签订后，赠与人应将房产所有权转移给受赠人，受赠人接受赠与的房产。3.2赠与人应在房产过户手续办理完成后，将房产交付给受赠人。第四条赠与时间4.1本合同签订后，双方应共同配合办理房产过户手续，确保过户手续在____个月内完成。4.2赠与人在过户手续办理完成后，将房产交付给受赠人。第五条赠与费用5.1受赠人应承担的税费：包括但不限于房产过户费、契税等。具体费用根据实际发生金额支付。5.2赠与人应承担的税费：赠与人应承担的税费根据国家法律法规规定，由赠与人承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房产评估价值的____%。6.2如因赠与人原因导致房产过户手续未能在约定时间内完成的，赠与人应按日向受赠人支付房产评估价值的____%作为违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保房产赠与合同的双方主体具有完全民事行为能力。（2）房产赠与合同中的房产描述应详细准确，包括房屋所有权证号、位置、面积等信息。（3）赠与人应保证赠与的房产无任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律问题。（4）受赠人应妥善保管和使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途。（5）双方应共同配合办理房产过户手续，确保过户手续在约定时间内完成。（6）受赠人应承担的税费包括但不限于房产过户费、契税等，具体费用根据实际发生金额支付。（7）双方在签订合同时，应充分了解并遵守国家法律法规、政策规定。2.解决办法：（1）如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担违约责任，支付违约金。（2）如因赠与人原因导致房产过户手续未能在约定时间内完成的，赠与人应按日向受赠人支付房产评估价值的违约金。（3）本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁的自然人或者经过法定程序认定为具有完全民事行为能力的成年人，具有独立进行民事活动的能力。2.房产描述：指对房产的位置、面积、结构、用途等详细信息的描述。3.权属纠纷：指因房产所有权、使用权、收益权等权益的归属发生的争议。4.债务纠纷：指因债务人未履行债务，债权人要求债务人履行债务而产生的争议。5.房产过户手续：指将房产所有权从一方转移到另一方的法律程序。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。7.房产评估价值：指根据房产的市场行情、位置、面积等因素，评估出的房产价值。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：赠与人为外籍人士或无国籍人士补充条款：鉴于赠与人所属国家的法律与我国法律存在差异，双方应共同遵守我国法律法规，并按照我国法律规定办理房产过户手续。2.特殊情况：受赠人为未成年人补充条款：受赠人的监护人应代为办理房产过户手续，并承担相关税费。赠与人应在房产过户手续办理完成后，将房产交付给受赠人的监护人。3.特殊情况：房产为共有财产补充条款：赠与人应确保房产为共有财产时，已取得共有人的同意。共有人在合同签订后放弃共有权，赠与人应将共有人的放弃声明作为本合同的附件。4.特殊情况：房产处于租赁状态补充条款：赠与人应在房产过户手续办理完成后，与受赠人共同通知租赁合同中的承租人。受赠人应继续履行租赁合同，直至租赁期满。5.特殊情况：房产存在抵押权补充条款：赠与人应在房产过户手续办理完成后，解除房产的抵押权。受赠人应在房产过户手续办理完成后，按照抵押权人的要求支付剩余债务。附件列表：1.房产