2024年度物业管理合同：门卫安全责任书

2024年度物业管理合同：门卫安全责任书通用本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容2.门卫安全管理职责2.1门卫人员职责2.2门卫安全管理措施3.物业管理服务标准3.1服务质量标准3.2服务响应时间4.物业管理费用4.1管理费用构成4.2费用支付方式5.合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期6.双方的权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、修订与解除10.1合同生效条件10.2合同修订方式10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1甲方特殊情况处理13.2乙方特殊情况处理14.双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：1.物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所指的物业管理区域包括但不限于：小区出入口、公共区域、楼道、停车场等。1.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：门卫值班、车辆管理、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护等。2.门卫安全管理职责2.1门卫人员职责（1）对进出小区的人员进行询问、登记，必要时进行身份核查；（2）对进出小区的车辆进行检查，确保车辆合法合规；（3）维护小区出入口秩序，防止非法侵入；（4）及时报告治安、火灾等安全隐患，采取措施防止事故发生；（5）遵守工作纪律，不得擅离岗位、饮酒、吸烟等。2.2门卫安全管理措施（1）配备合格的安全设施，如门禁系统、摄像头等；（2）定期对门卫人员进行培训，提高业务水平；（3）建立健全门卫管理制度，确保门卫工作有序进行；（4）对小区进行巡逻，发现可疑情况及时处理；（5）配合政府有关部门进行社区安全管理。3.物业管理服务标准3.1服务质量标准乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。具体服务标准如下：（2）门卫人员需穿着统一工作服，佩戴工作证件；（3）门卫人员需按时上下班，保持岗位秩序；（4）公共区域保洁需保持干净整洁，绿化养护需达到甲方要求；（5）设施设备维护需及时，确保设备正常运行。3.2服务响应时间乙方应在接到甲方通知后，及时响应并处理相关事宜。如遇紧急情况，乙方应在15分钟内到达现场处理。4.物业管理费用4.1管理费用构成物业管理费用包括但不限于：门卫人员工资、社会保险、福利、管理维修费用、物业公司管理费等。4.2费用支付方式甲方应按合同约定，按时支付乙方物业管理费用。支付方式如下：（1）甲方每月支付乙方物业管理费用，具体金额根据实际情况确定；（2）甲方应在每月5日前，将当月物业管理费用支付给乙方；（3）甲方支付费用时，应出具正规发票。5.合同期限5.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。6.双方的权利与义务6.1甲方权利与义务（1）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务；（3）甲方应按时支付物业管理费用；（4）甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件。6.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用；（2）乙方有权要求甲方提供必要的便利条件，确保物业管理工作的顺利进行；（3）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（4）乙方应遵守国家法律法规，依法经营。8.违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）甲方未按时支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%；（2）甲方未提供必要便利条件，导致乙方无法正常开展物业管理的，应承担相应责任；（3）甲方其他违反合同约定的行为，导致乙方受损的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）乙方未按照合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%；（2）乙方未遵守国家法律法规，导致甲方受损的，乙方应承担赔偿责任；（3）乙方其他违反合同约定的行为，导致甲方受损的，乙方应承担赔偿责任。9.争议解决方式9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、修订与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修订方式合同生效后，如双方同意对合同内容进行修订，应签订书面修订协议，经双方签字盖章后生效。10.3合同解除条件除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如一方确有解除合同的需要，应提前三个月通知对方，并经双方协商一致后解除合同。11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。12.法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。13.其他条款13.1甲方特殊情况处理如甲方遇到特殊情况，影响合同履行，甲方应立即通知乙方，并采取措施减少损失。13.2乙方特殊情况处理如乙方遇到特殊情况，影响合同履行，乙方应立即通知甲方，并采取措施减少损失。14.双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。甲方签字：______________乙方签字：______________签订日期：______________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、维修保养单位、政府监管机构等，在合同履行过程中介入甲乙双方的交易或服务提供。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：协助甲方对乙方服务进行监督、评估的机构；提供专业咨询、技术支持、维修保养服务的单位；依据法律法规或行政命令介入的政府监管机构等。2.第三方介入情形2.1第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：甲方或乙方根据合同约定，请求第三方提供专业服务；第三方依据法律法规或行政命令，对合同履行进行监督、检查；第三方作为中介方，协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议等。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致，同意第三方介入；（2）第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方介入时，应向甲乙双方出示有效证件，并按照约定履行相关职责；（4）第三方完成介入事项后，应向甲乙双方出具书面报告或证明。3.第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，履行相关职责，确保合同的顺利履行。第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的信息。第三方还应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入事项的性质、合同双方的约定等因素确定。甲乙双方应在书面协议中明确第三方的责任限额。4.2第三方责任限额的支付第三方如因履行职务导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不超过甲乙双方与第三方签订的书面协议中约定的限额。5.第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方介入时，应明确与甲乙双方的关系。第三方作为独立主体，与甲乙双方不存在隶属或代理关系。5.2第三方与甲乙双方的沟通协作第三方介入过程中，应与甲乙双方保持良好沟通，及时报告工作进展，协调解决合同履行过程中的问题。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：（1）第三方完成介入事项，甲乙双方无需进一步委托第三方；（2）甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入；（3）第三方因法律法规或行政命令要求，必须终止介入；（4）第三方因不可抗力或其他客观原因，无法继续介入。6.2第三方介入的终止程序（1）甲乙双方与第三方协商一致，决定终止介入；（2）第三方向甲乙双方提交书面报告，说明终止原因及后续处理事项；（3）甲乙双方与第三方办理相关手续，终止合同关系。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，可以请求政府相关部门调解或向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告时的处理如第三方作为被告，甲乙双方应根据合同约定和相关法律法规，明确第三方的责任，并依法维护自身权益。8.附加条款8.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2本合同的第三方介入条款，如需修改或补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。9.合同的生效、修订与解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修订方式同本合同第十条的规定。9.3合同解除条件同本合同第十一条的规定。10.双方签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，签字盖章后具有同等法律效力。甲方签字：______________乙方签字：______________第三方签字：______________签订日期：______________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《门卫人员职责说明》详细描述门卫人员的职责和工作内容，包括但不限于：门卫人员的招聘标准、工作时长、值班安排、礼仪规范、安全巡查等。2.附件二：《门卫管理制度》包含门卫工作的各项规章制度，如：门卫工作流程、突发事件处理、请假制度、考核标准等。3.附件三：《物业管理服务标准》详细列举物业服务的各项标准，如：保洁频率、绿化养护要求、设施设备维护周期等。4.附件四：《费用支付明细表》明确物业管理费用的构成，如：人员工资、水电费、维修费用、保险费用等。5.附件五：《第三方服务协议》与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务，如：服务内容、服务期限、服务质量、费用支付等。6.附件六：《安全巡查记录表》记录门卫日常的安全巡查情况，如：巡查时间、地点、内容、发现问题及处理结果等。7.附件七：《维修保养记录表》记录设施设备维修保养的情况，如：维修时间、维修项目、维修人员、费用等。8.附件八：《投诉与建议处理记录》记录甲方对物业管理服务的投诉与建议，如：投诉时间、投诉内容、处理结果等。9.附件九：《合同修订记录》记录合同修订的历程，包括修订日期、修订内容、双方签字盖章等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按时支付物业管理费用，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。示例说明：2024年5月，甲方未能在5日前支付5月份的物业管理费用，按照违约金计算公式，甲方需支付违约金xx元。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定提供服务，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。示例说明：2024年6月，乙方因管理人员不足，导致门卫服务不到位，按照违约金计算公式，乙方需支付违约金xx元。3.第三方违约行为及责任认定第三方如因履行职务导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：2024年7月，第三方在进行安全巡查时，未能及时发现并处理安全隐患，导致小区发生盗窃事件，第三方应承担相应的赔偿责任。4.甲方未履行协助义务的违约行为及责任认定甲方未协助乙方开展物业管理工作，导致乙方工作受阻的，应承担相应责任。示例说明：2024年8月，甲方未能提供必要的便利条件，如提供门禁系