二零二四年度南通房屋租赁及合同终止合同

二零二四年度南通房屋租赁及合同终止合同本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积1.2租赁开始日期及结束日期1.3租赁期限的延长条件第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条房屋使用及维修3.1承租人的使用权限3.2房屋维护和维修责任3.3房屋变更或改造的限制第四条保险责任4.1承租人保险4.2出租人保险4.3保险索赔程序第五条合同终止5.1提前终止合同的条件5.2终止合同的通知期限5.3终止合同后的责任第六条违约责任6.1承租人违约6.2出租人违约6.3违约赔偿金额及方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条法律适用8.1合同适用的法律8.2法律变更的影响第九条合同的修改和补充9.1合同修改的条件9.2补充协议的签订程序第十条通知10.1通知的方式和时间10.2通知的接受确认第十一条独立条款11.1独立性确认11.2独立条款的解释第十二条完整协议12.1合同的完整性12.2取代先前协议第十三条合同的生效13.1合同的签字盖章13.2合同生效日期第十四条其他条款14.1附加条款14.2双方商定的其他条款第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积租赁房屋位于江苏省南通市区路号，房屋建筑面积为平方米。1.2租赁开始日期及结束日期租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租赁期限的延长条件如双方同意在租赁期满后继续租赁，需在租赁期满前3个月向对方提出书面延长租赁期限的申请，并经双方协商一致后签署书面协议。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁房屋的租金为每月人民币元整。2.2租金支付周期租金每月的支付周期为上一个租赁月的一个工作日。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：开户行：中国建设银行南通分行账户名：X账号：X第三条房屋使用及维修3.1承租人的使用权限承租人仅享有租赁房屋内的居住使用权，不得进行任何形式的商业活动或其他违反法律法规的行为。3.2房屋维护和维修责任出租人负责租赁房屋及附属设施的日常维护和维修，确保房屋及设施的安全和正常使用。3.3房屋变更或改造的限制未经出租人书面同意，承租人不得对租赁房屋进行任何形式的变更或改造。第四条保险责任4.1承租人保险承租人应自行办理租赁房屋及自身财产的保险，并承担保险费用。4.2出租人保险出租人应办理租赁房屋的保险，并将承租人列为共同受益人。4.3保险索赔程序如发生保险责任范围内的事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供必要的文件和证明材料，由保险公司按照保险合同的约定进行赔偿。第五条合同终止5.1提前终止合同的条件合同提前终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人在租赁期内严重违反合同约定；（3）出租人在租赁期内严重违反合同约定。5.2终止合同的通知期限如双方同意终止合同，应提前3个月书面通知对方。5.3终止合同后的责任合同终止后，承租人应按照合同约定将租赁房屋及附属设施交还给出租人，并支付合同终止日至实际交还之日期间的租金。如承租人延迟交还租赁房屋，应按照延迟天数支付延迟租金。第八条法律适用8.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2法律变更的影响如果合同签订后适用的法律发生变更，双方应按照变更后的法律重新协商并签署书面协议，以替代或修改本合同的相关条款。第九条合同的修改和补充9.1合同修改的条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。9.2补充协议的签订程序如双方认为有必要对本合同内容进行补充，应签订书面补充协议，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。第十条通知10.1通知的方式和时间双方应以书面形式通过电子邮件或快递方式互相发送通知，通知应在发送之时视为已送达。10.2通知的接受确认接收方应在收到通知后3个工作日内以书面形式确认收到，否则发送方有权重新发送或采取其他必要措施。第十一条独立条款11.1独立性确认本合同的各条款均为独立条款，任何条款的无效、终止或争议不影响其他条款的效力。11.2独立条款的解释本合同中的独立条款的解释应遵循合同的整体内容和双方意图，不应单独解释。第十二条完整协议12.1合同的完整性本合同及双方签署的任何书面补充协议构成双方之间关于租赁房屋的完整协议。12.2取代先前协议本合同取代任何先前双方之间就租赁房屋所签订的所有口头或书面协议和谅解。第十三条合同的生效13.1合同的签字盖章本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同生效日期本合同的生效日期为2024年1月1日。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为附加条款，与本合同具有同等法律效力。14.2双方商定的其他条款双方在其他协商过程中商定的其他条款，应以书面形式附加于本合同中。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等，凡是在本合同执行过程中非合同主体参与的方均视为第三方。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于房屋租赁、维修、保险、结算等与本合同执行相关的环节。第二条第三方责任2.1第三方责任的确定第三方在介入本合同过程中应承担的责任，由甲乙双方根据第三方提供的服务内容、性质及相关法律法规进行确定。2.2第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方根据第三方的服务内容、性质及相关法律法规进行协商确定，并在本合同中予以明确。第三条第三方权益的保护3.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方提供的服务。3.2第三方权益的调整如因合同执行需要调整第三方的服务内容，甲乙双方应协商一致，并提前通知第三方。第四条第三方服务的变更和终止4.1第三方服务的变更如甲乙双方同意变更第三方的服务内容，应提前30天书面通知第三方，并经第三方同意。4.2第三方服务的终止如甲乙双方同意终止第三方的服务，应提前30天书面通知第三方，并按照合同约定和相关法律法规处理后续事宜。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在提供服务过程中，应明确其与甲乙方的关系，避免产生任何混淆或误解。5.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在提供服务过程中产生的责任，应由第三方自行承担，甲乙双方不承担连带责任。第六条第三方服务的监督和评估6.1第三方服务的监督甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量和效率。6.2第三方服务的评估甲乙双方可定期对第三方提供的服务进行评估，并根据评估结果采取相应措施。第七条第三方违约处理7.1第三方违约的处理如第三方在提供服务过程中违约，甲乙双方应按照合同约定和相关法律法规处理。7.2第三方违约的赔偿如第三方因违约给甲乙双方造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方信息的保密8.1第三方信息的保密甲乙双方应对第三方提供的信息保密，未经第三方同意不得泄露给其他方。8.2第三方信息的保密期限第三方信息的保密期限应由甲乙双方和第三方协商确定。第九条法律法规的变化9.1法律法规的变化如因法律法规的变化导致本合同中关于第三方介入的条款需要调整，甲乙双方应按照新的法律法规进行协商调整。9.2法律法规的变化的应对甲乙双方应密切关注法律法规的变化，并及时采取相应措施，以保证合同的合法性和有效性。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更如甲乙双方同意变更本合同中关于第三方介入的条款，应按照合同约定的变更程序进行。10.2合同的解除如甲乙双方同意解除本合同中关于第三方介入的条款，应按照合同约定的解除程序进行。第十一条争议解决11.1争议解决方式如本合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同的生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的终止本合同在合同期满或者甲乙双方协商一致终止合同的情况下失效。12.3合同的失效本合同在合同终止后失效，甲乙双方应按照合同约定和相关法律法规处理后续事宜。本部分修正条款与本合同其他条款具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照本部分修正条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同详细要求和说明：本附件为房屋租赁合同的主要内容，包括但不限于租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金金额、支付方式、使用及维修等条款。附件二：租金支付记录详细要求和说明：本附件用于记录租金支付的情况，包括支付日期、金额、支付方式等信息。附件三：房屋维修服务协议详细要求和说明：本附件详细说明了房屋维修服务的范围、责任、期限及费用等事项。附件四：保险单据详细要求和说明：本附件为租赁房屋的保险单据，包括保险条款、保险金额、保险期限等信息。附件五：第三方服务协议详细要求和说明：本附件明确了第三方服务的范围、内容、责任限额、变更和终止条件等事项。附件六：第三方服务监督评估报告详细要求和说明：本附件用于记录第三方服务的情况，包括服务内容、服务质量、评估结果等信息。附件七：违约行为记录详细要求和说明：本附件用于记录双方在合作过程中的违约行为，包括但不限于违约的性质、时间、影响及处理结果等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金2.未按照约定使用租赁房屋3.未按照约定进行维修或维护4.未按照约定支付第三方服务费用5.未按照约定履行合同义务违约责任认定标准：1.迟延支付租金：每迟延一日，应支付迟延金额的1%作为迟延金。2.未按照约定使用租赁房屋：如发生未按照约定使用租赁房屋的情况，应承担相应的违约责任，具体金额由甲乙双方协商确定。3.未按照约定进行维修或维护：如发生未按照约定进行维修或维护的情况，应承担相应的违约责任，具体金额由甲乙双方协商确定。4