二零二四年度房地产销售合同标的：某高档住宅小区开发项目

二零二四年度房地产销售合同标的：某高档住宅小区开发项目本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3合同标的第二条合同标的概述2.1房地产项目名称2.2项目位置与面积2.3房产类型与数量2.4房产单价与总价第三条付款方式与付款时间3.1定金3.1.1定金额度3.1.2支付时间3.1.3定金退还条件3.2首付款3.2.1首付款比例3.2.2支付时间3.3贷款事宜3.3.1贷款银行选择3.3.2贷款审批及放款时间3.4尾款3.4.1支付时间3.4.2支付条件第四条交付条件与交付时间4.1房屋交付标准4.2交付时间4.3交付手续第五条质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修范围与期限第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条双方的权利与义务10.1甲方权利与义务10.2乙方权利与义务第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄密责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果处理第十三条其他约定13.1房屋装修事宜13.2物业服务事宜13.3配套设施与权益第十四条合同附件14.1房屋买卖合同附件一：房产证复印件14.2房屋买卖合同附件二：土地使用权证复印件14.3房屋买卖合同附件三：规划设计方案14.4房屋买卖合同附件四：销售宣传资料第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同标的概述2.1房地产项目名称：X高档住宅小区。2.2项目位置与面积：项目位于X，总占地面积X平方米，总建筑面积X平方米。2.3房产类型与数量：本次交易的房产类型为X，共计X套。2.4房产单价与总价：房产单价为X元/平方米，总价为X元。第三条付款方式与付款时间3.1定金3.1.1定金额度：乙方应于本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付人民币X万元作为定金。3.1.2支付时间：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内支付定金。3.1.3定金退还条件：若乙方按本合同约定履行完毕全部付款义务，甲方应在房产交付给乙方时退还定金。若乙方违反本合同约定，甲方有权不退还定金。3.2首付款3.2.1首付款比例：乙方应在本合同签订之日起X个工作日内支付首付款，首付款比例为人民币X万元。3.2.2支付时间：乙方应在本合同签订之日起X个工作日内支付首付款。3.3贷款事宜3.3.1贷款银行选择：乙方有权选择贷款银行，但需事先征得甲方的同意。3.3.2贷款审批及放款时间：乙方应自行负责贷款审批及放款事宜，甲方在本合同约定的付款时间内提供相关材料配合乙方办理贷款手续。3.4尾款3.4.1支付时间：乙方应在本合同约定的交付时间之日起X个工作日内支付尾款。3.4.2支付条件：乙方应按本合同约定完成全部付款义务。第四条交付条件与交付时间4.1房屋交付标准：房产交付时应符合国家相关法律法规及行业标准，具备居住条件。4.2交付时间：甲方应在本合同约定的交付时间将房产交付给乙方。4.3交付手续：甲方应按照本合同约定向乙方交付房产，并提供相关物业、配套设施的使用说明。第五条质量及保修5.1房屋质量标准：房产应符合国家相关法律法规及行业标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2质量保修范围与期限：甲方对房产的保修范围包括房屋主体结构、设备设施及附属设施，保修期限自房产交付之日起算，共计X年。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同的部分或全部条款。6.2合同解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力事件导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。7.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向甲方所在地或有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止条件：合同终止的条件按照法律法规和本合同的约定执行。第十条双方的权利与义务10.1甲方权利与义务：10.1.1甲方应按照本合同约定履行交付房产的义务。10.1.2甲方应对房产的质量承担保修责任。10.1.3甲方应协助乙方办理贷款手续。10.2乙方权利与义务：10.2.1乙方应按照本合同约定支付购房款项。10.2.2乙方应按照本合同约定接受房产的交付。10.2.3乙方应遵守物业管理规定，维护小区秩序。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和技术秘密。11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止之日起算，共计X年。11.3违约泄密责任：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且无法克服的情况。12.2不可抗力事件的后果处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商决定继续履行或终止合同。第十三条其他约定13.1房屋装修事宜：房屋装修按照双方另行签订的装修合同执行。13.2物业服务事宜：物业服务按照双方签订的物业服务合同执行。13.3配套设施与权益：房产附属设施和公共区域的维护和管理按照小区管理规定执行。第十四条合同附件14.1房屋买卖合同附件一：房产证复印件。14.2房屋买卖合同附件二：土地使用权证复印件。14.3房屋买卖合同附件三：规划设计方案。14.4房屋买卖合同附件四：销售宣传资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与并提供服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业服务公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：当本合同的履行需要第三方提供服务时，甲方和乙方应共同选定第三方。2.2第三方介入方式：第三方应按照甲乙方的约定，参与合同的履行，并提供相应的服务。第三条第三方责任限定3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定，履行其职责，并对其提供的服务负责。3.2第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额，按照双方与其签订的服务协议确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应按照甲方的要求，提供约定的服务，并接受甲方的监督。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求，提供约定的服务，并接受乙方的监督。4.3第三方与甲方、乙方：第三方应独立于甲方和乙方，其提供的服务不应受到甲方和乙方的非法干预。第五条第三方服务的变更和终止5.1第三方服务变更：当甲方和乙方同意变更第三方的服务内容或范围时，应签订书面协议。5.2第三方服务终止：当甲方和乙方同意终止第三方的服务时，应签订书面协议，并支付第三方相应的终止费用。第六条第三方服务费用的支付6.1第三方服务费用：甲方和乙方应按照与第三方签订的服务协议，支付相应的服务费用。6.2服务费用支付时间：甲方和乙方应按照与第三方签订的服务协议，按时支付服务费用。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：当第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定时，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理方式：甲方和乙方有权按照与第三方签订的服务协议，要求第三方承担违约责任。第八条第三方侵权处理8.1第三方侵权：当第三方在提供服务过程中，侵犯甲方或乙方的合法权益时，甲方和乙方有权要求第三方承担侵权责任。8.2第三方侵权处理方式：甲方和乙方有权按照与第三方签订的服务协议，要求第三方承担侵权责任。第九条甲方和乙方的义务9.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务。9.2甲方和乙方应按照与第三方签订的服务协议，履行各自的义务。第十条第三方介入的书面协议10.1甲方、乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2书面协议的内容，应包括第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：规划设计方案附件四：销售宣传资料附件五：装修合同附件六：物业服务合同附件七：贷款银行提供的贷款批准文件附件八：物业服务公司提供的物业服务手册附件九：配套设施使用说明附件十：第三方服务协议附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件的说明：房产证复印件作为本合同的附件，用于证明甲方对房产的所有权。附件二：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件的说明：土地使用权证复印件作为本合同的附件，用于证明甲方对土地的使用权。附件三：规划设计方案详细要求：规划设计方案应包括房产的平面图、立面图、剖面图等，内容应详细、准确。附件的说明：规划设计方案作为本合同的附件，用于说明房产的设计规划和建设标准。附件四：销售宣传资料详细要求：销售宣传资料应包括房产的宣传册、效果图、广告等，内容应真实、准确。附件的说明：销售宣传资料作为本合同的附件，用于向乙方展示房产的相关信息。附件五：装修合同详细要求：装修合同应包括装修的设计方案、施工方案、材料清单、装修费用等。附件的说明：装修合同作为本合同的附件，用于规定房屋装修的相关事项。附件六：物业服务合同详细要求：物业服务合同应包括物业服务的内容、服务标准、服务费用等。附件的说明：物业服务合同作为本合同的附件，用于规定物业服务的相关事项。附件七：贷款银行提供的贷款批准文件详细要求：贷款批准文件应包括贷款银行的盖章、贷款额度、贷款利率等。附件的说明：贷款批准文件作为本合同的附件，用于证明乙方贷款的批准情况。附件八：物业服务公司提供的物业服务手册详细要求：物业服务手册应包括物业服务的各项规定、服务流程、联系方式等。附件的说明：物业服务手册作为本合同的附件，用于向乙方介绍物业服务的相关事项。附件九：配套设施使用说明详细要求：配套设施使用说明应包括配套设施的名称、使用方法、注意事项等。附件的说明：配套设施使用说明作为本合同的附件，用于向乙方介绍配套设施的使用事项。附件十：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应包括第三方的服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等。附件的说明：第三方服务协议作为本合同的附件，用于规定第三方服务的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定交付房产。2.甲方未按照本合同约定提供配套设施。3.甲方未按照本合同约定履行质量保修责任。4.乙方未按照本合同约定支付购房款项。5.乙方未按照本合同约定接受房产的交付。6.乙方未按照本合同约定遵守物业管理规定。7.第三方未按照服务协议提供约定的服务。责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金