二零二四年度农产品批发市场物业管理服务合同

二零二四年度农产品批发市场物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所指的农产品批发市场范围第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务内容2.2乙方不得提供的服务内容第三条服务期限3.1合同的有效期限为2024年度3.2合同续约条件及方式第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2甲方对服务质量的监督与检查第五条服务费用5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付时间及方式5.3服务费用调整的条件及方式第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方发生争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件及方式第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的范围及期限第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件13.2合同的变更条件13.3合同的解除条件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章后的合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：填写甲方全称，如“X农产品批发市场有限公司”1.1甲方住所：填写甲方注册地址或主要经营地址1.2乙方名称：填写乙方全称，如“X物业管理服务有限公司”1.2乙方住所：填写乙方注册地址或主要经营地址1.3农产品批发市场范围：具体列举市场内的区域和设施，如“市场内包括蔬菜交易区、水果交易区、肉类交易区等，总面积X平方米”第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务内容：2.1.1保卫管理：包括市场内的安全保障、巡逻、门禁管理等2.1.2清洁卫生：包括市场内的清扫、清洁、垃圾处理等2.1.3设施维护：包括市场内各类设施的维护保养、维修、更换等2.1.4消防安全：负责市场内的消防安全管理，确保消防设施设备完好，制定应急预案等2.1.5停车管理：负责市场内的停车秩序维护，包括停车位的规划、使用管理等2.2乙方不得提供的服务内容：明确列出乙方不负责的事项，如“乙方不负责甲方的商品交易、储存、运输等事宜”第三条服务期限3.1合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日3.2合同续约条件及方式：明确续约的条件和方式，如“双方在合同到期前3个月协商一致，可进行续约”第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准：详细列举乙方应达到的服务质量要求，如“市场内清洁卫生达到GB/T190012016标准，设施设备维护达到GB/T240012016标准”4.2甲方对服务质量的监督与检查：明确甲方的监督权利和检查方式，如“甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，并提出改进意见”第五条服务费用5.1服务费用的计算方式：详细说明服务费用的计算方式，如“服务费用按月计算，每月X元”5.2服务费用的支付时间及方式：明确支付时间和方式，如“甲方应在每月5日前，通过银行转账方式支付当月服务费用”5.3服务费用调整的条件及方式：列出费用调整的条件和方式，如“服务费用如需调整，双方可协商一致后进行调整”第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：详细列举甲方的权利和义务，如“甲方有权要求乙方按照约定提供服务，并有权对乙方服务质量进行监督和检查”6.2乙方的权利与义务：详细列举乙方的权利和义务，如“乙方应按照约定提供物业管理服务，并保证服务质量达到约定的标准”第八条违约责任8.1甲方违约责任：详细说明甲方违约的具体情况及应承担的责任，如“甲方未按时支付服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的5%”8.2乙方违约责任：详细说明乙方违约的具体情况及应承担的责任，如“乙方未按照约定提供服务的，应支付违约金，违约金为合同金额的10%”第九条争议解决9.1双方发生争议解决的途径：明确争议解决途径，如“双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼”9.2争议解决的时间限制：明确争议解决的时间限制，如“双方应在争议发生之日起3个月内解决争议”第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务：明确双方的保密义务，如“双方应对合同的内容、签订过程及商业秘密等予以保密”10.2保密信息的范围及期限：明确保密信息的范围和期限，如“保密信息范围包括合同内容、甲方客户信息等，保密期限为合同终止后3年”第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律：明确合同适用的法律，如“本合同适用中华人民共和国法律”11.2争议解决方式：明确争议解决方式，如“双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼”第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：如“双方同意，本合同自签字盖章之日起生效”12.2附加条款的效力：如“附加条款与本合同具有同等效力”第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件：如“本合同自双方签字盖章之日起生效”13.2合同的变更条件：如“合同的变更应由双方协商一致，并书面确认”13.3合同的解除条件：如“合同解除应由双方协商一致，并书面确认”第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：如“甲方（盖章）：X农产品批发市场有限公司”14.2乙方签字盖章：如“乙方（盖章）：X物业管理服务有限公司”14.3签字盖章后的合同份数及保管方式：如“本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。双方签字盖章后，合同立即生效”第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条第三方定义与范围1.1第三方：指非甲方、乙方之外的参与本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、客户等。1.2第三方介入：指第三方在合同履行过程中，因参与合同事项而与甲方或乙方产生直接或间接的关系。第二条第三方介入的处理2.1第三方介入需经甲方、乙方同意：第三方介入前，需征得甲方、乙方的书面同意。未经同意，第三方不得擅自介入。2.2第三方介入的协调：甲方、乙方应积极协调与第三方之间的关系，确保合同履行不受影响。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方介入后的责任由第三方自行承担，甲方、乙方不承担第三方行为产生的后果。3.2第三方权利限制：第三方不得要求甲方、乙方提供超出合同范围的权益。第四条甲方、乙方的义务4.1甲方、乙方应履行合同约定的义务，确保合同的正常履行。4.2甲方、乙方对第三方的行为进行监督，确保第三方不损害合同双方的权益。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未履行其应承担的义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方纠纷解决：第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条第三方权益的保护6.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。6.2第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第七条合同的变更与解除7.1合同变更涉及第三方时，甲方、乙方应与第三方协商一致，并书面确认。7.2合同解除涉及第三方时，甲方、乙方应与第三方协商一致，并书面确认。第八条违约责任与赔偿8.1甲方、乙方违反合同约定，导致第三方受损的，应承担违约责任。8.2第三方违反合同约定，导致甲方、乙方受损的，第三方应承担违约责任。第九条争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与效力10.1本合同及附加条款适用中华人民共和国法律。10.2本附加条款与原合同具有同等效力。第十一条合同的生效、变更与解除11.1本附加条款自双方签字盖章之日起生效。11.2本附加条款的变更、解除应由双方协商一致，并书面确认。第十二条双方签字盖章12.1甲方签字盖章：12.2乙方签字盖章：12.3签字盖章后的合同份数及保管方式：本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。双方签字盖章后，合同立即生效。本附加条款作为原合同的组成部分，与原合同具有同等效力。双方在签订合同时，应认真阅读本附加条款，并按照本附加条款的规定履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列举乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于安保服务、清洁卫生、设施维护、消防安全、停车管理等。附件二：服务质量标准和要求详细说明乙方应达到的服务质量标准，包括清洁卫生、设施设备维护等各项标准。附件三：服务费用明细表详细列举服务费用的计算方式，包括费用构成、计费标准等。附件四：合同履行监督机制详细说明甲方对乙方服务履行情况的监督机制，包括监督方式、时间等。附件五：保密协议详细说明双方在合同履行过程中的保密义务，包括保密信息范围、保密期限等。附件六：争议解决方式详细说明双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、诉讼等。附件七：合同变更和解除条件详细列举合同变更和解除的条件，包括变更和解除的方式、程序等。附件八：第三方介入管理协议详细说明第三方介入时的管理方式，包括第三方介入的条件、协调机制等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付服务费用2.乙方未按照约定提供服务3.第三方未履行其应承担的义务违约责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的5%。2.乙方未按照约定提供服务，应支付违约金，违约金为