房屋认购协议书中的交付时间与条件

合同编号：__________房屋认购协议书甲方（出卖人）：证件名称：____证件号码：____地址：____联系电话：____乙方（买受人）：证件名称：____证件号码：____地址：____联系电话：____第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____市____区____街道____号____栋____单元____层____号。1.2房屋结构及面积：____平方米，建筑结构为____。1.3房屋所有权证号：____。第二条购买价格及支付方式2.1本房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本协议签订之日起____日内，支付人民币____元；（2）自房屋交付之日起____日内，支付人民币____元；（3）自房屋交付之日起____年内，支付人民币____元。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付时间及条件3.1甲方应在本协议签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付的条件：（1）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将房屋的所有权转移给乙方；（2）房屋应符合国家关于住宅建设的相关标准和要求，具备居住条件；（3）甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。3.3甲方未能按照本协议约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的____%。第四条甲方声明及保证4.1甲方是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权；4.2甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响乙方购房的情形；4.3甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等；4.4甲方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，协助乙方办理房屋过户手续。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房款；5.2乙方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，配合甲方办理房屋过户手续；5.3乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；5.4乙方应在房屋交付后，按照约定时间支付剩余房款。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的____%。6.2若甲方未能按照本协议约定交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房屋拥有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响乙方购房的情形；（2）甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等；（3）乙方应按照约定的时间和方式支付房款；（4）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（5）双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如甲方未能按照本协议约定交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金；（2）如乙方未能按照本协议约定支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；（3）如任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金；（4）如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房屋认购协议书：是指购房者与房屋所有权人之间就房屋购买事宜达成的一致协议，约定购房者的权利和义务。2.甲方：指房屋的所有权人，即出卖人。3.乙方：指购买房屋的购房者，即买受人。4.定金：指乙方为保证履行购房义务，向甲方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.交付：指甲方将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋实际交付给乙方使用。7.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。8.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：甲方未能在约定时间内交付房屋。补充条款：如甲方因特殊情况（如政策调整、房屋拆迁等）导致无法按时交付房屋，应提前通知乙方，并协商延期交付。若延期时间超过____个月，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.特殊情况：房屋实际面积与约定面积存在差异。补充条款：如房屋实际面积与本协议约定的面积存在差异，甲方应按照实际面积与约定面积的差额，向乙方支付赔偿金。赔偿金为差额的____%。3.特殊情况：房屋质量问题。补充条款：如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行维修或赔偿。如甲方未能在规定时间内履行维修或赔偿义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.特殊情况：乙方因个人原因无法继续履行购房义务。补充条款：如乙方因个人原因（如丧失购买能力、出国等）无法继续履行购房义务，应提前通知甲方，并协商解除本协议。如乙方未