房屋交易合同的监管政策

合同编号：__________房屋交易合同卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________（省、市、区/县）__________街道（镇、乡）__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：_______室_______厅_______厨_______卫，建筑总面积为_______平方米。1.3房屋所有权人：__________，共有权人：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。账户名称：__________账号：__________开户银行：__________2.3买方支付房价款后，卖方应及时为买方办理房屋过户手续，并协助买方办理产权证的办理。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋过户手续。3.3房屋过户手续及产权证办理所产生的一切费用，按照法律法规的规定及双方约定承担。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，双方应严格遵守。任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应书面协议，并经双方签字或盖章确认。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同约定的违约金为房价款的_______%。第六条争议解决本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整。（2）买方应在合同约定的时间内支付房价款，否则视为违约。（3）卖方应在合同约定的时间内交付房屋，并协助买方办理过户手续和产权证办理。（4）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。（5）合同履行过程中如有争议，应通过友好协商解决。2.解决办法：（1）如买方未按约定时间支付房价款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求赔偿因此造成的损失。（2）如卖方未按约定时间交付房屋或协助办理过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求赔偿因此造成的损失。（3）如双方经协商一致，可以变更或解除本合同，但应书面协议，并经双方签字或盖章确认。关键词语的法律名词解释：1.房价款：指买方根据本合同约定支付给卖方的房屋交易价款。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.过户手续：指将房屋所有权由卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.产权证：指房屋所有权证，是证明买方拥有房屋所有权的法律文件。5.仲裁委员会：指依法设立的，独立、公正地解决合同争议的机构。6.人民法院：指国家审判机关，依法审理各类民事案件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方授权其在国内的代理人（姓名：________，身份证号码：________）代为办理房屋过户手续及相关事宜。代理人的行为视为卖方的行为，具有法律效力。2.应用场合：买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：买方应按照我国法律法规及政策规定，提供相关证明材料，办理外籍人士购房手续。卖方应协助买方办理相关手续，提供必要的帮助。3.应用场合：房屋存在租赁合同，买卖双方同意租赁合同继续有效。补充条款：本合同签订后，房屋内的租赁合同继续有效，买方应继续履行租赁合同的义务。卖方应在过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给买方。4.应用场合：房屋过户过程中出现税费变动，需调整房价款。补充条款：如房屋过户过程中，因税费政策调整导致房价款发生变动，双方应按照实际情况协商调整房价款。具体调整金额以实际发生为准。5.应用场合：买方因特殊情况需延长付款时间。补充条款：买方因特殊情况，如需延长付款时间，应提前书面通知卖方，并经卖方同意。延长的付款时间最长不得超过____个月。