经济适用房买卖合同

合同编号：__________住所地：_______联系方式：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋为_______（是/否）为共有财产，如有共有财产，共有人的姓名和份额如下：_______。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金交付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.2.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款交付后，甲方应将房屋交付给乙方使用。2.2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋及附属设施完好，无明显质量问题。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证其对房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或法律法规禁止买卖的情形。4.2甲方保证房屋符合国家关于经济适用房的相关规定，具备上市交易条件。4.3甲方保证在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。第五条乙方声明及保证5.1乙方保证其具备购买房屋的完全民事行为能力，并能独立承担民事责任。5.2乙方保证在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。6.2甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为房价款的_______%。6.3甲方未按本合同约定办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或法律法规禁止买卖的情形。2.甲方应保证房屋符合国家关于经济适用房的相关规定，具备上市交易条件。3.乙方应具备购买房屋的完全民事行为能力，并能独立承担民事责任。4.双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如有一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金。5.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.经济适用房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照优惠政策建设的住房，其价格低于市场价，并有限制性销售条件。2.所有权：指权利人对其不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有的占有、使用和收益的权利。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于弥补对方因违约所造成的损失。5.民事行为能力：指公民依法独立实施民事法律行为的资格。6.房屋过户：指将房屋的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的过程。特殊应用场合：1.甲方为房产开发商，乙方为购买经济适用房的个人家庭。2.甲方为房产中介，代表开发商乙方与购房者甲方协商合同。3.甲方为自住经济适用房业主，因工作变动等原因需要出售房屋，乙方为购买者。4.甲方为继承得到的房产，需要出售给乙方。5.甲方为法院拍卖得到的房产，乙方为购买者。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为房产开发商：补充条款：甲方需提供房屋的预售许可证、施工许可证等相关证明文件，保证房屋建设合规合法。2.甲方为房产中介：补充条款：中介费用为房价款的1%，由乙方支付。中介需提供真实、准确的房屋信息，如出现误导或虚假信息，需承担相应法律责任。3.甲方为自住经济适用房业主：补充条款：甲方需提供房屋产权清晰、无任何纠纷的证明文件。因工作变动等原因出售房屋，需提前通知邻居及物业管理公司，并办理相关手续。4.甲方为继承得到的房产：补充条款：甲方需提供合法继承权证明文件，如遗产分配证书等。若房屋为共有财产，需提供共有人的同意出售证明。5.甲方为法院拍卖得到的房产：补充条款：甲方需提供法院拍卖成交确认书、房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。拍卖房产可能存在一些未解决的法律纠纷，乙方需