房屋买卖合同书简单版模板

合同编号：__________房屋买卖合同书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于乙方愿意购买该房屋，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出售该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方出售的该房屋坐落于_______（省/市/区）_______（街道/小区）_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，现有用途为_______。1.3该房屋的房产证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括房屋主体及附属设施设备的价值。账户名称：_______开户银行：_______银行账号：_______2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。第三条交付及过户（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共设施设备正常运行；（3）该房屋的附属设施设备齐全，功能正常。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑规范，自交付之日起_______年内，因房屋主体结构质量问题导致的损失，由甲方承担修复责任及赔偿责任。4.2除主体结构质量问题外，房屋内部设施设备及附属设施设备的保修期限为_______年，自交付之日起计算。在保修期内，因设备设施故障、损坏等原因导致的维修费用，由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋或未保证房屋质量的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比例（日违约金比例为_______‰）。5.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比例（日违约金比例为_______‰）。5.3甲乙双方未按本合同约定办理过户手续的，应向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比例（日违约金比例为_______‰）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本合同时，应确保双方身份真实、有效，并向对方出示相关身份证件。（2）甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（3）甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款和过户费用。（4）甲方应保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑规范，并在保修期内承担修复责任和赔偿责任。（5）甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式办理房屋过户手续。2.解决办法：（1）如甲方未按本合同约定交付房屋或未保证房屋质量，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）如甲乙双方未按本合同约定办理过户手续，任何一方均有权向对方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.房屋买卖合同：指房屋所有权人与房屋购买人之间，就房屋的买卖事宜达成的书面协议。2.产权清晰：指房屋所有权归甲方所有，不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的违约赔偿金。5.保修期限：指房屋内部设施设备及附属设施设备在一定期限内享受保修服务的期限。6.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并应符合我国涉外合同的相关规定。2.应用场合：买方为未成年人或无完全民事行为能力人补充条款：鉴于乙方为未成年人或无完全民事行为能力人，本合同的签订应由乙方的法定代理人或监护人代为办理。并且在过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。3.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：甲方应在本合同签订前，取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售证明。若共有权人未能出具同意出售证明，甲方应承担因此产生的全部责任。4.应用场合：房屋买卖涉及贷款补充条款：如乙方需通过银行贷款方式支付房价款，甲方应协助乙方办理贷款手续。若因贷款原因导致买卖合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的违约责任。附件列表：1.房