房屋认购协议书中的退款与赔偿条款

合同编号：__________房屋认购协议书甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方认购甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于_______（地址）的房屋一套，房屋证号：_______，房屋结构及面积：_______。1.2甲方保证上述房屋具备上市交易条件，不存在任何法律纠纷、债务纠纷、抵押贷款等影响交易的问题。第二条认购价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元（小写）：￥_______元整的价格认购上述房屋。（1）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元作为定金；（2）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元；（3）剩余款项在房屋过户手续办理完毕后，按照甲方提供的账户支付。第三条退款及赔偿条款3.1甲方如未能按照本协议第一条约定交付房屋，应向乙方支付已支付款项的_______%作为违约金，并按照同期银行贷款利率支付自应交付房屋之日起至实际交付之日止的利息。3.2甲方如在本协议签订后，将上述房屋出售给第三方，应向乙方支付已支付款项的_______%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的一切损失。3.3乙方如未能按照本协议第二条约定支付认购款，甲方有权解除本协议，且乙方已支付的定金不予退还。3.4如因政策调整、土地征用、拆迁等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第四条合同的履行、变更和解除4.1本协议经双方签字盖章后生效，甲乙双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。4.2在本协议履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本协议。4.3本协议的变更或解除，应当采用书面形式，经双方签字盖章确认后生效。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：_______年_______月_______日注意：本合同范本仅供参考，具体条款请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订房屋认购协议前，应充分了解对方的主体资格、房屋实际情况等，确保合同的合法有效性。（2）双方应严格按照协议约定的时间和金额支付认购款，避免因违约而产生的经济损失。（3）甲方应保证房屋具备上市交易条件，不存在任何法律纠纷、债务纠纷、抵押贷款等影响交易的问题。（4）双方在签订协议时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。2.解决办法：（1）如甲方未能按照协议约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金及赔偿损失。（2）如甲方在本协议签订后，将上述房屋出售给第三方，乙方有权要求甲方支付违约金及赔偿损失。（3）如乙方未能按照协议约定支付认购款，甲方有权解除本协议，且乙方已支付的定金不予退还。（4）如因政策调整、土地征用、拆迁等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的赔偿责任。2.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照合同标的的一定比例提前支付的金钱。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.合同解除：指合同当事人依法或者按照合同约定，终止合同关系的行为。5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的民事责任。特殊应用场合及补充条款：1.装修交付：双方认同，甲方应在房屋交付时提供基本的装修，包括地面平整、墙面光滑、门窗完好等。若甲方未能提供符合约定标准的装修，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，并支付相应违约金。附件：装修标准和要求2.户口迁移：若甲方未能在协议规定时间内将房屋内的户口迁出，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因户口未迁出导致的损失。附件：户口迁移证明3.物业交割：双方认同，甲方应在房屋交付时将物业卡、门禁卡、停车位等相关物业资料交给乙方。若甲方未能提供上述资料，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担由此产生的损失。附件：物业资料清单4.家具家电赠送：甲方同意在房屋交付时，将家具、家电等附属设施赠送给乙方。若甲方未能提供约定范围内的家具家电，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担由此产生的损失。附件：家具家电赠送清单5.房屋质量问题：若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行维修，并支付相应违约金。如甲