房屋租赁合同签订前的实地考察要点

合同编号：__________房屋租赁合同甲方（出租方）：__________身份证号：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积_______平方米，使用面积_______平方米。1.3房屋设施情况：_______（详见附件1）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施清单（详见附件1）使用，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日附件1：房屋设施清单（具体设施名称、型号、数量等详细信息，请根据实际情况填写）注意事项：1.实地考察：在签订房屋租赁合同前，双方应进行实地考察，确认房屋的实际情况是否与合同描述一致。考察要点包括但不限于房屋的结构、面积、设施等情况。2.租赁期限：明确租赁期限，确保双方对租赁时间的理解一致。3.租金及支付方式：约定租金的金额和支付方式，确保租金的支付清晰明确。4.押金：约定押金的金额和退还条件，确保押金的处理符合双方约定。5.房屋使用及维修：明确房屋使用和维修的责任归属，避免因使用不当导致的损坏责任纠纷。6.合同变更和解除：约定合同变更和解除的条件和程序，确保合同的变更和解除符合双方利益。7.违约责任：明确违约行为的处理方式，确保违约责任明确。8.争议解决：约定争议解决的途径和方法，确保纠纷的解决公正有效。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的保证金。6.房屋使用及维修：指房屋在租赁期间的使用权和维修责任。7.合同变更：指合同内容的变化或修改。8.合同解除：指合同双方按照约定或法律规定终止合同关系的行为。9.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或履行义务不符合约定时应承担的法律责任。10.争议解决：指合同纠纷的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：若乙方需饲养宠物，应提前征得甲方同意，并遵守相关宠物管理规定。补充条款：乙方饲养宠物不得影响邻里和谐，如有损坏房屋设施，乙方应承担相应赔偿责任。2.房屋改造：乙方如需对房屋进行改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。补充条款：乙方不得私自改动房屋结构，如需改造，应向有关部门申请并承担相关费用。3.转租：乙方不得未经甲方同意将房屋转租给第三方。补充条款：如有转租需求，乙方应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。4.房屋维修：甲方应在租赁期内负责房屋的正常维修。补充条款：如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应