售房协议范本

合同编号：__________售房协议卖方：1.姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________买方：1.姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________第一条房产描述1.1该房产位于_______，房产证号：_______，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的面积为_______平方米（不含公摊面积）。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房产。2.2买方应在签署本协议之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房产的管理、维护及维修责任。3.3双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房产过户手续。第四条税费承担4.1办理过户手续过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税、营业税等，由买方承担。4.2卖方应协助买方办理税费缴纳手续，提供必要的证件和资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：买方（盖章或签字）：签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保房产信息真实、准确，包括但不限于位置、面积、用途等。（2）购买价格：明确房款金额，及支付时间和方式。（3）交付及过户：约定交付时间、过户时间和责任。（4）税费承担：明确税费承担方，及办理税费缴纳手续的责任。（5）违约责任：约定违约金比例，及违约行为的处理方式。（6）争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼。2.解决办法：（1）协商：发生争议时，进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。（2）诉讼：如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金额。3.房产过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.契税：不动产转让时，买方应缴纳的税费。5.印花税：不动产转让时，双方应缴纳的税费。6.营业税：不动产转让时，卖方应缴纳的税费。7.诉讼：通过法院解决争议的方式，包括民事诉讼、行政诉讼和刑事诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.未婚夫妻购房：场合：未婚夫妻共同购买房产。补充条款：双方应在购房过程中，充分沟通、协商，确保购房决策符合双方利益。购房后，房产归双方共同所有，任何一方不得单独处理房产。2.父母子女共同购房：场合：父母与子女共同购买房产。补充条款：购房过程中，双方应充分沟通，共同承担购房责任。购房后，房产归双方共同所有，任何一方不得单独处理房产。在房产证上，双方应为共同共有人。3.公司购房：场合：公司购买房产作为办公地点。补充条款：购房后，房产归公司所有，公司应按照约定用途使用房产。如公司需变更用途，应提前通知卖方，并征得卖方同意。4.投资购房：场合：购买房产用于投资，如出租或出售。补充条款：买方购买房产的目的是进行投资，卖方应保证房产的真实性和合法性。购房后，买方有权根据市场情况，自主决定出租或出售房产。附件列表：1.房产证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证