拆迁房买卖协议书

合同编号：__________拆迁房买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方已取得该房屋的房屋所有权证（证号：_______）以及拆迁补偿权益。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将成交价款支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账/支票）。第三条拆迁补偿权益3.1甲方保证其对所出售房屋享有完全所有权，且该房屋未设定任何抵押、担保等权利负担。3.2甲方应将其所取得的拆迁补偿权益（包括但不限于拆迁补偿款、安置房权益等）全部转让给乙方。3.3乙方同意并承担因房屋拆迁所产生的一切费用和责任。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及拆迁补偿权益交付给乙方。4.2乙方应按照相关法律法规的规定，自行办理房屋过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方具备购房资格。2.房屋情况：详细描述房屋位置、结构、面积等，必要时提供房产证复印件。3.价格与支付：明确成交价格，约定支付时间及方式，注意支付过程中的证据留存。4.拆迁补偿权益：明确拆迁补偿款的转让及权益转移事项。5.交付与过户：约定交付时间及过户手续办理，注意过户费用的承担。6.违约责任：约定违约金比例，明确违约行为及违约责任。7.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，由专业律师审查合同条款，确保合法合规。2.补充协议：针对特殊情况，可签订补充协议，明确双方的权利义务。3.权利确认：在合同中明确甲方对房屋的所有权及拆迁补偿权益的转让。4.履行监督：在合同履行过程中，双方相互监督，确保合同条款得到落实。5.争议调解：在发生争议时，可尝试调解解决，调解不成的，及时提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁房屋：指在城市更新、土地征收等过程中需要拆除的房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.拆迁补偿权益：指房屋所有者在拆迁过程中依法享有的补偿权益，包括拆迁补偿款、安置房权益等。4.成交价格：指双方约定的购买房屋的价格。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方尚未取得房屋所有权证补充条款：甲方保证在房屋买卖过程中，积极协助乙方办理房屋所有权证的取得手续，提供必要的相关资料。如因甲方原因导致无法在约定的时间内取得房屋所有权证，甲方应承担相应的违约责任。2.应用场合：买方需要办理贷款手续补充条款：乙方同意在本协议签订后，按照银行的要求提供个人信用等相关信息，并办理贷款手续。如因乙方原因导致无法在约定的时间内取得贷款，乙方应承担相应的违约责任。3.应用场合：房屋存在租赁情况补充条款：甲方应在房屋交付给乙方前，解除与现有租户的租赁合同，并将房屋清空。如因甲方原因导致无法在约定的时间内解除租赁合同，甲方应承担相应的违约责任。4.应用场合：房屋过户需要额外费用补充条款：双方同意，如在办理房屋过户过程中出现额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。如因甲方原因导致产生额外费用，甲方应承担相