房地产买卖合同风险防范指南

合同编号：__________房地产买卖合同风险防范指南甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______一、房地产基本状况1.甲方拥有的房地产位于_______（省、市、县），具体地址为_______，_______栋_______层_______号。2.该房地产的房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。3.该房地产的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米。4.该房地产目前的水、电、燃气、供暖等设施设备齐全，能够正常使用。二、房地产转让价格及支付方式1.甲乙双方同意，该房地产的转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房价款支付给甲方，支付方式为_______（现金、转账、等）。3.乙方支付房价款后，甲方应按照约定及时将该房地产过户至乙方名下。三、房地产过户及交付1.甲方应保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.甲方应承担办理过户手续所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。3.双方应共同配合办理过户手续，自过户手续办理完毕之日起，该房地产正式交付给乙方。4.甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将该房地产的房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。2.如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。3.如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解房地产的基本情况，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划用途、建筑结构等。2.双方应严格按照合同约定的价格、支付方式和时间履行各自的权利和义务。3.甲方应保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.双方应共同配合办理过户手续，并承担相应费用。5.如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并支付违约金。6.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.房屋所有权证：是指国家授权的有关房地产权利的证书，证明房屋的所有权归谁所有。3.土地使用权证：是指国家授权的有关土地使用权的有期限的证书，证明土地使用权归谁所有。4.过户：是指将房地产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：是指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.二手房交易：在交易二手房时，可能存在原业主拖欠物业费、水电费等费用的情况。为避免乙方承担不必要的费用，可在合同中增加一条款，明确甲方应在过户前结清所有相关费用。2.急售房产：若甲方因急事需要出售房产，乙方同意在较短的时间内完成过户手续。双方可协商确定一个合理的过户时间，并在合同中予以明确。3.房产中含有租客：若房产中仍有租客，甲方应确保租客在过户前搬离。合同中可增加一款，规定甲方负责与租客沟通，确保其在过户前完成搬离。4.装修情况：若房产已装修，双方需明确装修费用、装修程度等。合同中可增加一款，详细描述房产的装修情况，包括装修风格、使用的材料等。5.家具家电转让：双方可根据实际情况，商定家具、家电等物品的转让事宜。合同中可增加一款，详细列出转让的家具、家电清单，以及双方约定的转让价格。附件列表：1.房