建设用地置换合同案例

合同编号：__________建设用地置换合同甲方（置换出方）：__________乙方（置换入方）：__________鉴于甲方拥有位于_______地块的建设用地使用权，该地块面积为_______平方米，用途为_______，乙方拥有位于_______地块的建设用地使用权，该地块面积为_______平方米，用途为_______。甲方拟将其拥有的建设用地使用权与乙方进行置换，经双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条置换土地的基本情况1.2甲方土地面积为_______平方米，用途为_______；乙方土地面积为_______平方米，用途为_______。1.3甲方土地的出让合同编号为_______，土地使用权证号为_______；乙方土地的出让合同编号为_______，土地使用权证号为_______。第二条置换土地的条件2.1甲方土地与乙方土地的置换价格确定为_______元/平方米。2.2甲方应向乙方支付置换差价，差价计算公式为：差价=乙方土地总面积×乙方土地单价甲方土地总面积×甲方土地单价。2.3甲方应自本合同签订之日起_______日内，向乙方支付置换差价款共计_______元。2.4乙方应自本合同签订之日起_______日内，向甲方交付置换土地。第三条土地使用权的变更3.1本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理土地使用权变更登记手续。3.2甲方应在置换土地交付之日起_______日内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。3.3乙方应在置换土地交付之日起_______日内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。第四条置换土地的交付及验收4.1乙方应保证置换土地的权属清晰，无任何权利瑕疵。4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将置换土地交付给甲方。4.3甲方应在收到置换土地后_______日内，对置换土地进行验收，并将验收结果通知乙方。4.4如甲方对置换土地的现状提出异议，乙方应在接到甲方通知后_______日内，采取措施予以整改。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算公式为：违约金=受损方置换土地总面积×土地单价×2%。5.2如甲方未按约定时间支付置换差价款，乙方有权拒绝交付置换土地，并要求甲方支付逾期付款违约金。5.3如乙方未按约定时间交付置换土地，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（置换出方）：__________乙方（置换入方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其土地使用权无任何权利瑕疵，否则乙方有权拒绝接收土地或要求甲方进行整改。2.甲方应按照约定的时间支付置换差价款，否则乙方有权拒绝交付土地或要求甲方支付逾期付款违约金。3.乙方应按照约定的时间交付土地，否则甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金。4.双方应按照法律法规的规定，办理土地使用权变更登记手续。5.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.对于甲方土地使用权存在权利瑕疵的情况，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合置换条件。2.对于甲方逾期支付置换差价款的情况，乙方有权拒绝交付土地，并要求甲方支付逾期付款违约金。3.对于乙方逾期交付土地的情况，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金。4.对于土地使用权变更登记手续的办理，甲乙双方应积极配合，提供所需资料，确保变更登记顺利进行。5.对于合同履行过程中的争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.建设用地使用权：指国家授予的土地使用权，用于建筑物、构筑物及其附属设施的建设。2.置换：指双方按照约定条件，交换各自拥有的建设用地使用权。3.置换差价：指双方置换土地时，由于土地价值差异所涉及的价款。4.土地使用权变更登记：指土地使用权人将其土地使用权部分或全部转让给他人，或者土地使用权人名称变更、土地用途变更等情况下，需要向土地管理部门申请办理的登记手续。5.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。特殊应用场合：1.甲方土地位于城市中心区域，具有较高的商业价值，而乙方土地位于郊区，主要用于工业用途。在这种情况下，甲方可能会要求乙方提供一定的补偿，以弥补双方土地价值差异。补充条款：如甲方土地价值显著高于乙方土地，甲方有权要求乙方支付额外的补偿款，补偿款金额由双方协商确定。2.乙方土地正处于规划中的交通要道附近，未来可能面临征收的风险。在这种情况下，乙方可能会要求甲方提供一定的保障，以确保置换土地的安全和稳定。补充条款：如乙方土地存在被征收的风险，甲方应尽力提供必要的支持和帮助，协助乙方办理相关手续，确保乙方土地的安全和稳定。3.甲方土地使用权证上注明的土地用途为住宅，而乙方土地使用权证上注明的土地用途为商业。在这种情况下，双方需要明确土地用途变更的相关手续和责任。补充条款：如双方土地用途不同，双方应共同努力，办理土地用途变更手续，并承担由此产生的相关费用。