住宅楼质量通病防治专项方案

住宅楼质量通病防治专项方案 一、工程概况二、编制依据三、质量通病防治的重要性四、主要质量通病防治方案缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量。而M5以上的砂浆，如砂子含泥量过35%左右，以后砌块逐渐干燥，施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜平裂缝。本导则将间隔时间延长到15天，主要是针对在以往的很多工程上筑砂浆的收缩进一步稳定，延长到15天。柱和剪力墙与填充墙接合处两侧用将大大削弱。如不符合砖模数要求，应采取化1）砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，需要越多的2）根据工程实践和南京市防治住宅工程质量通病的经验，结合有关对混凝土用水量的塑性收缩和干燥收缩。用水量减少后，早期强度3）混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其它原材料用量不变的情况下，混凝土利。如果不能合理的掺用掺合料，则混凝土中毛细孔数量会增多，反而不利于防止混凝土4）预拌混凝土为满足泵送和振捣要求，其坍落度一般在100㎜以上，坍落度过大5）根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002第5.5.2条规定，并结6）由于现浇板中线管出现十字交叉的现象较多，又无其它措施，对混凝土板断面的削8）根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002第7.4.7条。当混凝土9）根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002第7.4.7条并结合工程带的混凝土最好用微膨胀的水泥配制，以防止新老1）出自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.10.8条“施工时结构层标高遍存在位置不准确、成形尺寸过大、乱凿乱打等现象,本导则规定现场应预制标准件，保证洞口成形尺寸，标准件大样见（见下图）。标准件制作成上大下小形状，施工方便、洞口属或塑料套管，其顶部应高出装饰地面50mm。具体要求可参见《建筑给排水及采暖工程施4）若阴角做成直角，易出现渗漏质量通病。为确保阴角防水层的施工质量，引用屋面病，结合实际施工操作经验，明确放坡数值。进深较长的楼地6）根据《建筑地面工程质量验收规范》G必须蓄水检验。蓄水深度应为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。”1）若使用含泥量过大的砂及细砂作为外墙粉刷用砂，会造成粉刷层空壳、开裂，使用测3）根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.1.3“抹灰工程应对水4）住宅工程由于外墙洞眼封填施工质量问题5）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.1.12条“外墙和顶棚的抹面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。”9）外墙粉刷不设分格缝引起的粉刷裂缝现象很常见，采用分格可以减小温度和收缩变现象，引发渗漏通病，现场在保证排水坡度2%规定的同时，开裂渗水。因此，门窗框安装前应对预留洞口尺寸进砌体洞口边应用防水砂浆先行刮糙处理后，再实施外\d312注：d—墙体厚度b—洞口修补厚度（大于30mm）1—2φ8纵向钢筋2—C20细石砼3—连接钢筋φ6@500。当为砌体洞口修补时，可将两侧灰缝剔进20mm深，埋入连接筋，再用1:2水泥砂浆将灰缝填满嵌实。连接筋端部制成90°弯钩，弯钩长度宜大于30mm,先用电锤冲孔后将弯钩打入，以增强其拉结效果。定方式。采用固定片的材料应不低于GB/T11253规定中Q235力确定采用单向或双向固定片的尺寸。固定件与363744222111555外墙面层为饰面砖外墙饰面层为粉刷层注：1—墙体2—门窗框3—饰面砖，粘贴时与门窗框间应留下5mm宽的缝隙，并及时将粘贴砂浆清理干净。4—中性硅酮密封胶5—连接固定镀锌铁片（—1.5×20mm）6—外墙饰面为粉刷层7—“⊥”型塑料条，面层粉刷前紧靠窗框粘贴，用圆形泡沫条填塞在槽口内，粉刷后取出泡沫条，自然形成干净的打胶槽口。1）屋面工程的质量好坏，除设计和选材外，关键还在于施工。经不完全统计，引起屋面渗漏的原因，施工就占到40％左右，因此，屋面工程施工前，施工企业必须依据设计图43212165注：1—隔汽层2—卷材防水层3—金属压条4—密封材料5—预埋防腐木砖60×60×60@8006—三角防腐木条40×407—铁钉@450防水层在砌体立墙上的收5注：541—隔汽层4732—卷材防水层32163—防腐木条25×404—U型金属条25×452165—小木螺钉6—水泥钉7—密封胶防水层在砼立墙上的收2）为便于现场测量，统计测量数据，计划3层为一个检验批。具体执行由施工单位项3）采用激光测距仪、经纬仪或吊线、