二零二四年度二手房独家授权销售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房独家授权销售合同1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2独家授权1.3销售合同第二条合同主体2.1卖方2.2买方第三条房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋现状第四条独家授权期限4.1授权开始日期4.2授权结束日期第五条授权销售范围5.1销售地域5.2销售方式第六条销售价格与支付6.1销售价格6.2支付方式6.3支付时间第七条销售佣金7.1佣金比例7.2佣金支付条件第八条合同的履行与监督8.1履行责任8.2监督方式第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更与终止11.1变更条件11.2终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附件14.2签字盖章14.3生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，本合同涉及的二手房具体位置、面积、现状等详细信息见附件一。1.2独家授权：卖方在本合同有效期内，授予买方独家销售权，即卖方不得自行或委托其他任何第三方销售该二手房。1.3销售合同：指本合同双方当事人就二手房的销售权利、义务、条件、价格等事项达成的一致协议。第二条合同主体2.1卖方：指拥有本合同涉及的二手房所有权的个人或单位，具体信息见附件一。2.2买方：指根据本合同约定，获得卖方授权销售该二手房的房地产经纪公司或个人，具体信息见附件一。第三条房屋信息3.1房屋位置：具体地址见附件一，该房屋位于____省____市____区____街道____号。3.2房屋面积：____平方米，具体面积及户型见附件一。3.3房屋现状：见附件一，该房屋目前处于____状态，具备____条件。第四条独家授权期限4.1授权开始日期：本合同签订之日起。4.2授权结束日期：至____年__月__日。第五条授权销售范围5.1销售地域：买方在中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（地、州、盟）范围内进行销售。5.2销售方式：买方可以采用包括但不限于门店销售、网络平台推广、户外广告等方式进行销售。第六条销售价格与支付6.1销售价格：该二手房的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。6.2支付方式：买方应在____年__月__日前，将销售款项扣除佣金后的余额支付给卖方。6.3支付时间：买方应在达成销售协议后的____个工作日内，向卖方支付合同约定的款项。第七条销售佣金7.1佣金比例：买方应按照实际销售价格的____%向卖方支付佣金。7.2佣金支付条件：买方应在办理房屋权属转移登记手续后，向卖方支付佣金。第八条合同的履行与监督8.1履行责任：卖方应保证所述二手房的权属清晰，不存在任何法律纠纷，并按照本合同约定履行其义务。买方应按照本合同约定，积极开展销售活动，并按照约定支付款项。8.2监督方式：本合同的履行情况，双方可以通过定期会晤、电话沟通等方式进行监督。第九条违约责任9.1卖方违约：如卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金的具体金额按照双方约定或者实际损失计算。9.2买方违约：如买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金的具体金额按照双方约定或者实际损失计算。第十条争议解决10.1协商解决：合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。10.3法律途径：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2终止条件：本合同在履行完毕或者双方协商一致解除合同的情况下终止。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2泄露后果：如果泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的任何条款与中华人民共和国的法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，但其余条款仍然有效。第十四条其他条款14.1附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、房屋土地使用权证、房屋现状照片等。14.2签字盖章：本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。14.3生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、银行、政府部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1条件：本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应共同协商确定第三方介入的条件和方式。2.2方式：第三方介入可以通过委托、合作、协助等方式进行，具体方式由甲乙双方协商确定。第三条第三方的主要职责3.1职责：第三方应按照甲乙双方的约定，完成其职责范围内的相关工作，确保合同的顺利履行。第四条第三方责任限额4.1责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额不得超过第三方收取的费用总额。4.2责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方承诺。第五条第三方与甲乙方的关系5.1独立关系：第三方与甲乙双方均为独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或从属关系。5.2责任划分：第三方对甲乙双方的损失承担责任，不影响甲乙双方之间的合同履行和责任划分。第六条第三方介入的协调与管理6.1协调：甲乙双方应积极与第三方进行沟通，协调解决履行过程中出现的问题。6.2管理：甲乙双方应对第三方的履行情况进行监督和管理，确保合同的顺利履行。第七条第三方违约的处理7.1违约处理：如果第三方未能按照约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2损失赔偿：如果第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿。第八条第三方与甲乙方的信息披露8.1信息披露：第三方应向甲乙双方及时披露与合同履行相关的信息，确保甲乙双方的权利和利益。8.2保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。第九条第三方介入的变更与终止9.1变更：如果需要变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2终止：如果第三方未能按照约定履行其职责，甲乙双方有权终止第三方介入。第十条第三方介入的争议解决10.1协商解决：甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。10.3法律途径：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的附加条款11.1附加条款：甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，明确双方的权利和义务。11.2条款效力：附加条款与本合同具有同等效力，甲乙双方应按照附加条款履行其义务。第十二条第三方介入的生效日期12.1生效日期：本合同第三方介入的修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋现状照片附件四：房屋面积测量报告附件五：房屋评估报告附件六：房屋交易税费计算单附件七：房屋买卖合同模板附件八：授权委托书附件九：中介服务协议附件十：银行贷款申请表附件十一：房屋过户登记申请表附件十二：其他相关文件和证明附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：原件扫描或复印件，须清晰可辨。说明：证明房屋所有权归属的官方文件。附件二：房屋土地使用权证要求：原件扫描或复印件，须清晰可辨。说明：证明房屋土地使用权的官方文件。附件三：房屋现状照片要求：高清清晰，展示房屋内外部现状。说明：用于确认房屋的实际情况。附件四：房屋面积测量报告要求：由专业机构出具，具有法律效力。说明：明确房屋的准确面积。附件五：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具。说明：评估房屋的市场价值。附件六：房屋交易税费计算单要求：明确各项税费的计算依据和金额。说明：用于计算房屋交易过程中产生的税费。附件七：房屋买卖合同模板要求：按照法律规定和双方协商的内容填写。说明：规范房屋买卖合同的格式和内容。附件八：授权委托书要求：明确授权范围和授权期限。说明：用于授权第三方代表甲乙双方进行某些行为。附件九：中介服务协议要求：明确中介服务的范围、费用和责任。说明：规范中介服务的权利和义务。附件十：银行贷款申请表要求：填写完整，并由银行审核通过。说明：用于申请房屋买卖所需的贷款。附件十一：房屋过户登记申请表要求：填写完整，并提交相关证明材料。说明：用于办理房屋所有权的过户登记手续。附件十二：其他相关文件和证明要求：根据实际情况提供。说明：其他可能需要的文件和证明，如身份证明、婚姻证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间提供房屋，或提供不符合合同约定的房屋。2.卖方未按约定履行房屋过户手续。3.买方未按约定时间支付购房款。4.买方未按约定履行合同义务，如提供虚假信息。5.第三方未按约定完成其职责，如中介未能成功促成交易。责任认定标准：1.卖方违约：应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、