2024年度物业维修与维护合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业维修与维护合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称物业的定义第二条合同范围与内容2.1乙方维修与维护的范围2.2乙方维修与维护的内容第三条合同期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条维修与维护标准4.1乙方应遵守的维修与维护标准4.2乙方应达到的质量要求第五条维修与维护费用5.1维修与维护费用的计算方式5.2乙方应提供的费用支付凭证第六条维修与维护计划的提交与审批6.1乙方应提交的维修与维护计划6.2甲方对维修与维护计划的审批第七条维修与维护过程中的沟通与协调7.1乙方与甲方之间的沟通方式7.2乙方在维修与维护过程中的协调义务第八条紧急维修8.1乙方对紧急维修的响应时间8.2乙方在紧急维修中的责任与义务第九条乙方人员管理9.1乙方维修人员的资质要求9.2乙方对维修人员的管理责任第十条保险责任10.1乙方应购买的保险种类10.2乙方在保险理赔过程中的义务第十一条违约责任11.1乙方未按约定完成维修与维护工作的责任11.2甲方未按约定支付维修与维护费用的责任第十二条争议解决12.1双方发生争议时的解决方式12.2争议解决的适用法律第十三条合同的变更与解除13.1合同变更的条件13.2合同解除的条件第十四条附则14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同未尽事宜的补充方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××维修工程有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同所称物业：指甲方管理的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施。第二条合同范围与内容2.1乙方维修与维护的范围：包括但不限于物业共用部位及共用设施设备的大修、中修、小修和日常维护保养。2.2乙方维修与维护的内容：具体包括但不限于楼房结构、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、电梯、消防设施、安防设施、环卫设施等共用设施设备的维修与维护。第三条合同期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同约定的维修与维护工作全部完成后自动终止。第四条维修与维护标准4.1乙方应遵守的维修与维护标准：乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方提出的具体要求进行维修与维护。4.2乙方应达到的质量要求：乙方应保证维修与维护工程的质量达到国家或行业规定的标准，确保物业的安全、正常使用和美观。第五条维修与维护费用5.1维修与维护费用的计算方式：维修与维护费用根据乙方提交的维修与维护计划及预算，经甲方审批后确定。5.2乙方应提供的费用支付凭证：乙方应向甲方提供正规发票或有效支付凭证，以便甲方进行费用核算和支付。第六条维修与维护计划的提交与审批6.1乙方应提交的维修与维护计划：乙方应根据物业的实际情况，提前一个月提交下一月的维修与维护计划，包括维修项目、内容、时间、预计费用等。6.2甲方对维修与维护计划的审批：甲方应在接到乙方维修与维护计划后的七个工作日内完成审批，并将审批结果通知乙方。如甲方对乙方提交的维修与维护计划有异议，甲方有权要求乙方进行调整。第八条紧急维修8.1乙方对紧急维修的响应时间：乙方在接到甲方发出的紧急维修通知后，应在4小时内到达现场进行查看，并在24小时内制定出维修方案并开始施工。8.2乙方在紧急维修中的责任与义务：乙方应全力以赴，确保紧急维修工作的及时性和质量，同时应承担因紧急维修导致的额外费用。第九条乙方人员管理9.1乙方维修人员的资质要求：乙方维修人员应具备相应的职业资格证书，并具备丰富的维修经验。9.2乙方对维修人员的管理责任：乙方应对维修人员进行定期培训，确保其具备最新的维修知识和技能，同时对其行为进行监督管理，确保其遵守甲方制定的各项规章制度。第十条保险责任10.1乙方应购买的保险种类：乙方应购买不低于人民币1000万元的公共责任保险，并将甲方作为第一受益人。10.2乙方在保险理赔过程中的义务：乙方应在发生保险事故后及时通知甲方，并协助甲方进行理赔工作。第十一条违约责任11.2甲方未按约定支付维修与维护费用的责任：如甲方未能按约定时间支付维修与维护费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金的比例为应支付费用金额的5%。第十二条争议解决12.1双方发生争议时的解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的变更与解除13.1合同变更的条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条附则14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止条件：本合同约定的维修与维护工作全部完成后自动终止。14.3合同未尽事宜的补充方式：如本合同未尽事宜，双方应友好协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同所述物业维修与维护业务有关联的其他主体，包括但不限于业主、供应商、分包商、中介方、监管机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲方应在本合同约定的维修与维护项目开始前，将第三方介入的事宜通知乙方。2.2乙方应在接到甲方第三方介入通知后的三个工作日内，向甲方提交书面回复，确认对第三方介入的接受情况，并提供必要的资料和信息。第三条第三方责任划分3.1第三方责任：第三方应对其介入行为产生的后果承担全部责任，甲方和乙方不承担由第三方行为引起的任何直接或间接损失。3.2甲方和乙方责任：甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，对于第三方的行为，甲方和乙方不承担责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：第三方有权根据本合同的约定，要求甲方和乙方提供必要的维修与维护服务和支持。4.2第三方义务：第三方应遵守本合同的约定，不得干涉甲方和乙方的正常维修与维护工作，不得损害甲方和乙方的合法权益。第五条第三方介入的协调与管理5.1甲方应负责第三方介入事项的协调与管理，确保维修与维护工作的顺利进行。5.2乙方应协助甲方进行第三方介入事项的协调与管理，提供必要的便利条件。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额包括但不限于第三方对甲方和乙方造成的直接经济损失、第三方行为导致的工期延误等。6.2第三方责任限额的支付：第三方应按照甲方和乙方的要求，承担相应的责任限额。第七条第三方保险7.1第三方应购买不低于人民币1000万元的公共责任保险，并将甲方和乙方作为第一受益人。7.2第三方在保险理赔过程中的义务：第三方应在发生保险事故后及时通知甲方和乙方，并协助甲方和乙方进行理赔工作。第八条第三方违约处理8.1第三方未按约定履行义务的处理：如第三方未按约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。8.2第三方违约对甲方和乙方的影响：第三方违约不影响甲方和乙方按照本合同约定履行各自的权利和义务。第九条争议解决9.1第三方介入引起的争议解决：如第三方介入引起的争议无法通过友好协商解决，甲方、乙方和第三方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条附则10.1本合同的第三方介入修正条款自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的第三方介入修正条款与本合同具有同等法律效力，与本合同未尽事宜，双方应友好协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修与维护项目清单详细列出物业维修与维护项目的名称、数量、地点、现状等信息。附件二：维修与维护标准规范提供国家和行业相关的维修与维护标准规范，作为乙方维修与维护工作的依据。附件三：乙方人员资质证明提供乙方维修人员的职业资格证书复印件，以证明其具备相应的维修能力。附件四：保险单据提供乙方购买的公共责任保险单据，证明乙方已按照合同约定购买了相应的保险。附件五：维修与维护工作计划详细列出乙方提交的维修与维护工作计划，包括维修项目、内容、时间、预计费用等。附件六：维修与维护工程验收标准提供乙方维修与维护工程验收的标准，明确工程验收的条件和程序。附件七：第三方介入协议如有第三方介入，提供第三方与甲方、乙方签订的介入协议，明确第三方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按约定时间完成维修与维护工作。2.乙方未按约定标准完成维修与维护工作。3.甲方未按约定时间支付维修与维护费用。4.甲方未按约定提供必要的维修与维护条件。5.第三方未按约定履行义务，导致维修与维护工作受阻。责任认定标准：2.乙方未按约定标准完成维修与维护工作的，甲方有权要求乙方重新维修或支付相应的赔偿金。3.甲方未按约定时间支付维修与维护费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金的比例为应支付费用金额的5%。4.甲方未按约定提供必要的维修与维护条件的，乙方有权要求甲方履行合同约定，造成的损失由甲方承担。5.第三方未按约定履行义务，导致维修与维护工作受阻的，第三方应承担相应的责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。示例说明：如乙方未按约定时间完成维修与维护工作，甲方可以要求乙方在规定时间内完成工作，并支付违约金。如乙方未按约定标准完成维修与维护工作，甲方可以要求乙方重新维修或支付相应的赔偿金。如甲方未按约定时间支付维修与维护费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金。如甲方未按约定提供必要的维修与维护条件，乙方可以要求甲方履行合同约定，造成的损失由甲方承担。如第三方未按约定履行义务，导致维修与维护工作受阻，第三方应承担相应的责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。全文完。2024年度物业维修与维护合同2本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同适用范围第二条物业基本情况2.1物业地址2.2物业类型2.3物业规模第三条维修与维护项目3.1维修项目列表3.2维护项目列表第四条维修与维护标准4.1维修质量标准4.2维护周期标准4.3验收标准第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条维修与维护费用6.1费用计算方式6.2付款方式与时间6.3额外费用第七条维修与维护流程7.1报修流程7.2维修流程7.3维护流程第八条乙方人员管理8.1乙方人员资质要求8.2乙方人员职责8.3乙方人员培训第九条质量保障与售后服务9.1质量保障措施9.2售后服务承诺9.3投诉与处理第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的通知程序第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点12.3适用法律第十三条其他条款13.1保密条款13.2法律效力13.3合同的附件第十四条合同签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与地址甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称与地址乙方名称：×××维修服务公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同适用范围本合同适用于甲方所有物业的维修与维护工作，包括但不限于建筑物、设施设备、绿化景观等。第二条物业基本情况2.1物业地址物业地址：××省××市××区××路××号2.2物业类型物业类型：住宅小区2.3物业规模物业规模：占地面积××平方米，建筑面积××平方米第三条维修与维护项目3.1维修项目列表1)建筑物外墙清洗2)设施设备维修3)绿化景观维护4)排水系统疏通5)公共区域维修3.2维护项目列表1)设施设备定期检查2)绿化景观修剪3)公共区域清洁4)排水系统定期检查5)消防安全检查第四条维修与维护标准4.1维修质量标准维修项目应达到国家相关法律法规及行业标准，保证维修质量符合设计要求和使用功能。4.2维护周期标准维护项目应按照甲方制定的维护计划执行，确保各项设施设备正常运行，绿化景观美观。4.3验收标准维修与维护项目完成后，应由甲方组织验收，乙方负责提供相关资料和验收报告。第五条合同期限5.1合同开始日期合同开始日期：2024年1月1日5.2合同结束日期合同结束日期：2024年12月31日第六条维修与维护费用6.1费用计算方式维修费用根据实际维修项目、材料成本、人工费用等因素计算。维护费用按季度支付，每季度预付××元，实际发生费用以乙方提供的账单为准。6.2付款方式与时间付款方式：银行转账付款时间：每季度结束后的10个工作日内6.3额外费用因甲方原因导致的额外维修与维护费用，由甲方承担。第八条乙方人员管理8.1乙方人员资质要求乙方人员应具备相关岗位的职业资格证书，如有特殊工种，应持有相关特种作业操作证书。8.2乙方人员职责乙方人员应按照甲方的要求，完成维修与维护工作，并确保服务质量。8.3乙方人员培训乙方应定期对人员进行培训，提高人员素质和服务水平。第九条质量保障与售后服务9.1质量保障措施乙方应建立质量管理体系，确保维修与维护项目的质量。9.2售后服务承诺乙方应提供完善的售后服务，对维修项目实行定期回访制度。9.3投诉与处理甲方对乙方维修与维护服务有任何不满，可通过书面形式向乙方提出投诉，乙方应在接到投诉后3个工作日内回复并处理。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。10.3变更与解除的通知程序变更或解除合同，应书面通知对方，并由双方代表签字确认。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方未按约定支付维修与维护费用，应支付违约金，违约金为应付款额的1%。11.2乙方违约责任乙方未按约定完成维修与维护项目，应支付违约金，违约金为合同金额的1%。第十二条争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。12.3适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2法律效力本合同自双方代表签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。13.3合同的附件附件包括：维修与维护项目明细表、费用预算表等。第十四条合同签署14.1甲方代表签字甲方代表签字：____________14.2乙方代表签字乙方代表签字：____________14.3签字日期签字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指非甲方和乙方之外的独立个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：维修与维护项目的评估、监理、结算等环节。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方机构，确保其具备相关资质和经验。2.2第三方指定甲方和乙方可共同指定第三方，或根据对方提出的建议选定第三方。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应严格按照合同约定和相关法律法规，履行其评估、监理、结算等职责。3.2第三方义务第三方应对甲乙双方的维修与维护项目保密，不得泄露相关信息。第四条第三方费用4.1第三方费用计算第三方费用根据其服务内容、工作量等因素计算，具体费用双方协商确定。4.2第三方费用支付甲方和乙方按照约定分担第三方费用，具体支付方式和时间由双方协商确定。第五条第三方工作程序5.1第三方介入程序第三方应在甲方和乙方同意后介入合同履行过程，并按照约定程序开展工作。5.2第三方工作成果第三方应向甲方和乙方提供完整的工作成果，包括但不限于评估报告、监理记录、结算证明等。第六条第三方责任限制6.1第三方责任限额第三方对因其履行合同所产生的损害承担有限责任，责任限额由甲方和乙方协商确定。6.2第三方免责事项1)甲方和乙方提供的资料不真实、不准确、不完整，导致第三方无法正常履行职责；2)第三方在履行合同过程中，无法预见、无法避免、无法克服的不可抗力因素影响；3)第三方已按照约定履行其职责，但由于甲方和乙方原因导致损失发生。第七条第三方与甲乙方的沟通与协作7.1第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时汇报工作进展和存在的问题。7.2第三方与甲乙方的协作第三方应积极参与甲方和乙方组织的协调会议，共同解决合同履行过程中的问题。第八条第三方违约处理8.1第三方违约情形第三方未按照合同约定履行其职责，视为违约。8.2第三方违约处理甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条第三方退出9.1第三方退出条件1)合同约定的服务期限届满；2)甲方和乙方共同同意第三方退出；3)第三方因不可抗力无法继续履行合同。9.2第三方退出程序第三方退出应提前书面通知甲方和乙方，并按照约定办理相关手续。第十条甲方和乙方的权利义务10.1甲方权利义务甲方应按照合同约定支付第三方费用，并按照约定履行其与第三方的合同义务。10.2乙方权利义务乙方应按照合同约定履行其与第三方的合同义务，并协助甲方与第三方沟通协作。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件合同履行过程中，如第三方违约，甲方和乙方有权解除与第三方的合同。11.3变更与解除的通知程序变更或解除合同，应书面通知对方，并由甲方、乙方和第三方代表签字确认。第十二条争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。12.3适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1保密条款甲方、乙方和第三方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2法律效力本合同自甲方、乙方和第三方代表签字盖章之日起生效，一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。13.3合同的附件附件包括：第三方服务内容第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：维修与维护项目明细表详细列出甲方物业的所有维修与维护项目，包括项目名称、项目描述、项目数量等信息。附件二：费用预算表根据维修与维护项目明细表，详细列出各项项目的预算费用，包括材料成本、人工费用