房地产-REITs周报：41只REITs发布三季报总体业绩达成率较好

证券研究报告·行业动态房地产房地产核心观点维持强于大市zhujinbj@SAC编号:S1440519120002黄啸天huangxiaotian@SAC编号:S1440520070013本周中证REITs全收益指数下跌0.37%，收于933.71。从我们构建的指数来看，产权类REITs下跌0.2%，经营权类REITs下跌0.5%。本周共41只REITs披露三季报，20只拥有可比数据的REITs收入、EBITDA和可供分配金额的三季度平均达成率分别为98.2%、101.5%、100.4%维持强于大市zhujinbj@SAC编号:S1440519120002黄啸天huangxiaotian@SAC编号:S1440520070013行业动态信息市场表现政策及新闻回顾：上海交通大学上海高级金融学院主办2024中市场表现-11%-31%行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌0.37%，收于933.71；全周加权日均换手率0.66%，较上周0.65%上升0.01个2）本周产权类REITs下跌0.2%，经营权类REITs下跌0.-11%-31%相关研究报告重要公告回顾：1)41只REITs发布三季报;2)招商基金蛇口租赁相关研究报告【中信建投房地产】:REITs周报（【中信建投房地产】:REITs周报（10.12-10.18深交所两单REITs获问询，关注项目运营及估值【中信建投房地产】:REITs周报（10.5-10.12两单REITs项目获问询，含产业园区与市政环保【中信建投房地产】:REITs周报）：受理，含扩募及农贸市场等新业态【中信建投房地产】:REITs周报（9.14-9.20中金亦庄产业园REIT获受理，华夏北保REIT扩募申报【中信建投房地产】:REITs周报理，含跨海大桥及供热等新业态【中信建投房地产】:REITs周报华夏大悦城商业REIT实现超募24.10.2024.10.1324.10.06REIT：于10月21日提前结束募集；网下投资者有效认购申请确认比例为0.94%，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.43%；4）易方达深高速REIT：9月日均收费车流量同比+0.7%，路费收入同比-3.7%；5）华泰江苏交控REIT：9月日均收费车流量同比-8.04%，路费收入同比-11.31%；6）国金中国铁建REIT：9月日均收费车流量同比-6.9%，路费收入同比-6.8%；7）浙商沪24.10.2024.10.1324.10.0624.09.2224.09.1524.09.08杭甬REIT：9月日均收费车流量同比+7.6%，路费收入同比+5.1%；8）工银河北高速REIT：9月日均收费车流量同比-8.6%，路费收入同比-20.9%；9）华夏中国交建REIT:9月日均收费车流量同比+11.4%，路费收入同比-2.1%；10）中金安徽交控REIT：9月日均收费车流量同比-10.6%，路费收入同比-12.9%；11）24.09.2224.09.1524.09.08高速REIT：9月日均收费车流量同比-1.4%，路费收入同比-1.0%；12）平安广州广河REIT：9月日均收费车流量同比+8.2%，路费收入同比+1.5%；12）华夏越秀高速REIT：9月日均收费车流量同比+8.4%，路费收入同比-5.0%。房地产行业动态报告本周重要政策/新闻 3本周市场表现 4本周重要公告 本周关注：41只REITs三季报披露，多数项目业绩同环比承压 本周在审项目情况 本周主要招标信息 21风险分析 22房地产行业动态报告图表目录 4 4 4 4 20 21房地产行业动态报告本周重要政策/新闻图表1：本周重要政策/新闻发布时间来源/机构会议/政策主要内容2024/10/25上海交通大学上海高级金融学院2024中国不动产金融论坛论坛直面前沿议题，共同探讨中国不动产金融发展的新生态、新模式、新机遇。来自上交高金、社科院、新交所以及REITs管理人、原始权益人等市场主体的代表出席并发表讲话。3房地产行业动态报告本周市场表现资料来源：wind，中信建投资料来源：wind，中信建投图表4：近30个交易日REITs换手率图表5：近30个交易日REITs成交金额（亿元）4房地产行业动态报告图表6：分类市场表现（单位：亿元）资料来源：wind，各REITs公告，中信建投5房地产行业动态报告本周重要公告发布/动态日期公告/动态名称公告/动态主要内容2024/10/21中金山东高速REIT关于中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金份额解除限售的公告本次战略配售份额上市流通前，可在二级市场直接交易的本基金流通份额为92,000,000份，占本基金全部基金份额的23.00%。本次战略配售份额解禁后，可流通份额合计为188,280,000份，占本基金全部基金份额的47.07%。2024/10/22银华绍兴原水水利REIT银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售的本基金不再接受公众投资者的认购申请。基金管理人将按照本基金基金份额发售公告中的相关约定对公众投资者有效认购申请采用“末日比例配售”的原则予以部分确认，未确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资者。2024/10/22华泰江苏交控REIT华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金关于二零二四年九月主要运营数据的公告沪苏浙高速公路9月日均收费车流量36,309次，同比变动-8.04%，环比变动-18.80%；路费收入2,902.75万元，同比变动-11.31%，环比变动-19.39%。2024/10/23招商基金蛇REIT招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市交易提示性公告上市首日以2.727元为开盘参考价，并以此为基准设置上市首日涨跌幅限制比例为30%。本基金非上市首日涨跌2024/10/24中航首钢绿能REIT中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入93,167,925.56元，净利润10,514,736.97元，期经营活动产生的现金流量净额12,151,422.33元2024/10/24华泰宝湾物流REIT华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金上市交易公告书拟于2024年10月29日于深交所上市交易，基金份额总额为300,000,000份，截至2024年10月22日的份额为70,463,210.00份，有限售期安排的份额为225,600,000.00份2024/10/24鹏华深圳能源REIT鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入526,616,817.60元，净利润88,154,64的现金流量净额175,781,404.83元2024/10/24华泰南京建邺REIT华泰紫金南京建邺产业园封闭式基础设施证券投资基金询价公告本次询价区间为2.161元/份-2.924元/份，并将通过网下询价最终确定2024/10/24中航京能光伏REIT中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入98,459,474.53元，净利润38,738,835.35元，经营活动产生的现金流量净额99,647,705.66元2024/10/24华泰江苏交控REIT华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投本期收入95,271,985.51元，净利润27,246,169.68元，经营活动产生的现金流量净额65,547,335.54元。6房地产行业动态报告资基金2024年第3季度报告2024/10/24国金中国铁建REIT国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金关于2024年9月主要运营数据的公告渝遂高速（重庆段）公路9月日均收费车流量22840次，同比变动-6.94%，环比变动-9.94%；路费收入6278.12万元，同比变动-6.78%，环比变动-7.63%。2024/10/24浙商沪杭甬REIT浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金关于二〇二四年九月主要运营数据公告杭徽高速公路9月日均收费车流量29450次，动-6.79%；路费收入6612.22万元，同比变动5.13%，环比变动-9.54%。2024/10/25建信中关村REIT建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金2024年度第3季度报告本期收入36,210,446.06元，净利润-1,920,280.01元，经营活动产生的现金流量净额17,214,211.99元。2024/10/25嘉实京东仓储基础设施REIT嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入27,026,450.37元，净利润6,946,184.00元，经营活动产生的现金流量净额29,266,014.99元。2024/10/25华夏特变电工新能源REIT华夏特变电工新能源封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入48,860,983.60元，净利润26,148,027.95元，经营活动产生的现金流量净额40,169,504.62元。2024/10/25国泰君安东久新经济REIT国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入30,387,352.20元，净利润14,583,897.15元，经营活动产生的现金流量净额16,591,016.77元。2024/10/25工银河北高速REIT工银瑞信河北高速集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入155,028,223.19元，净利润24,8现金流量净额128,958,617.88元。2024/10/25工银河北高速REIT工银瑞信河北高速集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金关于2024年9月主要运营数据的公告比变动-20.40%；路费收入5,276.81万元，同比变动-20.87%，环比变动-6.95%。2024/10/25华夏中国交建REIT华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金关于二〇二四年九月主要运营数据的公告变动-4.7%；路费收入3,851万元，同比变动-2.1%，环比变动-4.4%。2024/10/25中金安徽交控REIT中金安徽交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金关于二〇二四年九月主要运营数据的公告沿江高速公路9月日均收费车流量19,197变动-16.44%；路费收入6,912万元，同比变动-12.85%，环比变动-12.11%。7房地产行业动态报告2024/10/25中金山东高速REIT中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金关于二〇二四年九月主要运营数据的公告鄄菏高速9月日均收费车流量25,784次，同比变动-1.4%，环比变动1.7%；路费收入2,868万元，同比变动-1.0%，环比变动4.7%。2024/10/25平安广州广河REIT平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金关于二〇二四年九月主要运营数据的公告广河高速广州段9月日均收费车流量149,596次，同比变动8.22%，环比变动-3.51%；路费收入6,724万元，同比变动1.47%，环比变动-11.70%。2024/10/25华夏越秀高速REIT华夏越秀高速公路封闭式基础设施证券投资基金关于二〇二四年九月主要运营数据的公告湖北汉孝高速9月日均收费车流量34,369次，同比变动8.4%，环动-7.6%；路费收入1,914万元，同比变动-5.0%，环比变动-10.1%。2024/10/25中金印力消费REIT中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入85,497,745.49元，净利润4,014,302.72元，经营活动产生的现金流量净额55,914,414.14元。2024/10/25红土创新盐红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入31,951,128.03元，净利润9,479,408.61元，经营活动产生的现金流量净额40,071,569.27元。2024/10/25华夏华润商业REIT华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入186,597,811.55元，净利润20,4现金流量净额127,675,299.44元。2024/10/25华夏深国际REIT华夏深国际仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入27,980,861.61元，净利润5,069,492.51元，经营活动产生的现金流量净额26,173,494.41元。2024/10/25华夏越秀高速公路REIT华夏越秀高速公路封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入60,159,702.78元，净利润11,000,188.82元，经营活动产生的现金流量净额47,293,854.30元。2024/10/25华夏杭州和达高科产园REIT华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入24,091,171.39元，净利润695,665.11元，经营活动产生的现金流量净额13,253,850.38元。2024/10/25华夏合肥高新产园REIT华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入23,362,497.66元，净利润6,468,975.32元，经营活动产生的现金流量净额12,365,586.82元。8房地产行业动态报告2024/10/25博时招商蛇REIT博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入52,584,634.16元，净利润19,067,156.79元，经营活动产生的现金流量净额43,072,977.87元。2024/10/25红土创新深圳安居REIT红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入13,670,640.55元，净利润6,081,155.62元，金流量净额11,250,881.44元。2024/10/25平安广交投广河高速REIT平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入209,585,080.05元，净利润74,962,498.47元，经营现金流量净额178,221,129.27元。2024/10/25红土创新深圳安居REIT关于红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金运营管理机构董事长变动情况的公告党委书记、董事长空缺期间，由党委副书记、总经理袁虎林主持工作。2024/10/25华夏基金华润有巢REIT华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入19,979,508.82元，净利润3,006,838.30元，经营活动产生的现金流量净额12,986,954.76元。2024/10/25华夏北京保障房REIT华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入18,034,482.34元，净利润8,383,456.06金流量净额12,266,305.76元。2024/10/25中金厦门安居REIT中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入20,007,732.27元，净利7,307,922.50元，经营活动产生的现金流量净额15,768,909.00元。2024/10/25中金普洛斯REIT中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入108,195,242.26元，净利润-1,339,081.06元，经营活动产生的现金流量净额65,879,287.512024/10/25易方达深高速REIT易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入111,915,298.83元，净利润73现金流量净额88,477,503.25元。9房地产行业动态报告2024/10/25国泰君安城投宽庭保租房REIT国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入44,049,914.48元，净利润19,538,694.14元，经营活动产生的现金流量净额36,137,591.21元。2024/10/25中信建投国家电投新能源REIT中信建投国家电投新能源封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入206,696,210.17元，净利润57,882,494.68元，现金流量净额267,137,153.63元。2024/10/25东吴苏园产业REIT东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入64,907,834.95元，净利润14,712,894.26元，经营活动产生的现金流量净额47,795,913.13元。2024/10/25嘉实中国电建清洁能源REIT嘉实中国电建清洁能源封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入32,079,535.17元，净利润6,420,605.77元，经营活动产生的现金流量净额23,840,673.04元。2024/10/25国泰君安临港创新产业国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入11,364,753.09元，净利润5,243,692.78元，经营活动产生的现金流量净额10,223,455.06元。2024/10/25中金湖北科投光谷REIT中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入26,529,436.30元，净利润2,288,486.30元，经营活动产生的现金流量净额21,114,974.18元。2024/10/25华夏中国交建REIT华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入115,492,146.96元，净利润20,822,219.99元，经营活动产生的现金流量净额94,994,600.87元。2024/10/25华夏金茂商业REIT华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入23,152,659.08元，净利润3,990,069.82元，经营活动产生的现金流量净额13,630,438.31元。2024/10/25中信建投明阳智能新能源REIT中信建投明阳智能新能源封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入26,302,474.70元，净利润5,910,673.17元，经营活动产生的现金流量净额43,302,109.57元。2024/10/25嘉实物美消费REIT嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入29,483,118.24元，净利润10,302,512.21元，经营活动产生的现金流量净额23,507,169.77元。房地产行业动态报告2024/10/25中金安徽交控REIT中金安徽交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入215,787,594.08元，净利润-21,416,803.62元，经营活动产生2024/10/25国金中国铁建REIT国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入195,679,023.79元，净利润43,698,695.17元，经营活动产生的现金流量净额-53,044,816.83元。2024/10/25中金山东高速REIT中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入82,205,711.46元，净利润30,954,523.08元，经营活动产生2024/10/25富国首创水务REIT富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金二0二四年第3季度报告本期收入82,007,545.11元，净利润23,625,159.20元，经营活动产生的现金流量净额39,241,900.22元。2024/10/25华安百联消费REIT华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入52,719,431.70元，净利润5,896,515.70元，经营活动产生的现金流量净额19,657,192.18元。2024/10/25浙商沪杭甬REIT浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入199,241,971.24元，净利润9,235,352.64元，经营活动产生的现金流量净额115,072,467.94元。2024/10/25华安张江产业园REIT华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金2024年第3季度报告本期收入33,971,589.58元，净利润-13,139,848.37元，经营活动产生的现金流量净额29,225,395.24元。2024/10/26银华绍兴原水水利REIT银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金认购申请确认比例结果的公告中国证监会准予本基金发售的基金份额总额为600,000,000份，本次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。本基金比例配售结果如下：（一）战略配售：本次募集的战略配售基金份额与《发售公告》中披露的拟募集的战略配售基金份额一致，本基金战略投资者有效认购申请确认比例为100%；（二）网下发售：本基金发售结束后，基金管理人和财务顾问将对进行有效认购且足额缴款的投资者及其管理的有效配售对象进行全程比例配售，所有配售对象将获得相同的配售比例。本基金网下投资者有效认购中请确认比例为0.94295044%；（三）公众发售：根据本基金登记机构业务规则，本基金2024年10月21日(公众发售最后认购日)公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.42552201%，最终确认份额保留至整数位。房地产行业动态报告本周关注：41只REITs三季报披露，多数项目业绩同环比承压本周共41只REITs披露三季报，多数项目业绩同环比仍然承压。截至目前46只上市REITs共41只披露三季报。从达成率的角度来看，20只拥有可比数据的REITs收入、EBITDA和可供分配金额的三季度平均达成率分别为98.2%、101.5%、100.4%。尽管本季度三大业绩指标达成表现较佳，但考虑到达成率计算需要对业绩作线性调整，而三季度是能源、消费和高速等季节性较强的业态的旺季，因此我们认为这一指标参考价值相对有限。同环比变动角度来看，多数项目边际仍然承压，28只可同比项目中仅6只收入未出现下滑，36只可环比项目中则有20只收入未出现下滑，这亦证明了三季度是许多项目的旺季，而多数项目业绩同环比仍承压。产权类产权类产业园区华安张江产业园REIT博时蛇口产园REIT东吴苏园产业REIT建信中关村REIT华夏合肥高新REIT国泰君安临港创新产业园REIT国泰君安东久新经济REIT华夏和达高科REIT博时津开产园REIT------易方达广开产园REIT----仓储物流仓储物流红土创新盐田港REIT嘉实京东仓储基础设施REIT华夏深国际REIT2,7982,7981保租房保租房华夏北京保障房REIT红土创新深圳安居REIT华夏基金华润有巢REIT国泰君安城投宽庭保租房REIT招商基金蛇口租赁住房REIT----46,10846,108-------华夏大悦城商业REIT华夏大悦城商业REIT----特许经营权高速公路平安广州广河REIT浙商沪杭甬REIT华夏越秀高速REIT华夏中国交建REIT国金中国铁建REIT华泰江苏交控REIT中金安徽交控REIT中金山东高速REIT易方达深高速REIT工银河北高速REIT46,50942,79247,038中信建投国家电投新能源REIT嘉实中国电建清洁能源REIT华夏特变电工新能源REIT-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.4%-6.1%---1.9%-----2.9%---------2.9%------------------------------5.1%-7.3%-2.2%-4.4%--6.3%2.2%6.5%-0.6%--8.7%3.9%-------------中信建投明阳智能新能源REIT2,6302,6302,3552,3554,0064,00661%61%62%62%79%79%资料来源：wind，各REITs公告，中信建投房地产行业动态报告本周在审项目情况图表9：新发行项目概况受理日期更新日期2023/10/222024/6/282024/8/23交易所深交所上交所上交所当前审核状态通过通过新发项目新发项目新发项目建信金风新能源封闭式基础设施证券投资基金华泰紫金南京建邺产业园封闭式基础设施证券投资基金中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金主要原始权益人金风科技股份有限公司南京市建邺区高新科技投资集团有限公司重庆两江新区产业发展集团有限基础设施项目类型产业园区产业园区具体基础资产全南天排山项目南京市建邺区国际研发总部园5栋科研设计用房中的部分建筑位于重庆两江新区的4个产业园区项目：双鱼座项目，双子座项目，凤凰座项目，拓D一期D2项目资产估值（亿元）8.8110.712.03基金存续期自基金合同生效日后40年为自基金合同生效之日起34年类别特许经营权类产权类产权类主要收入来源售电收入租金收入、物业管理费收入租金收入、物业管理费收入基金管理人建信基金管理有限责任公司华泰证券（上海）资产管理有限房地产行业动态报告受理日期更新日期2023/5/242024/6/212024/5/112024/9/14交易所深交所上交所深交所深交所当前审核状态注册生效通过注册生效注册生效新发项目新发项目新发项目新发项目招商基金招商公路高速公路封闭式基础设施证券投资基金中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金主要原始权益人招商局公路网络科技控股股份有限公司易商集团天津宝湾国际物流有限公司;廊坊宝湾国际物流有限公司;南京宝湾国际物流有限公司;嘉兴宝湾物流有限绍兴市原水集团有限公司；绍兴柯桥水务集团有限公司；绍兴市上虞区水务投资建设有限公司基础设施项目类型高速公路仓储式物流仓储式物流水利设施具体基础资产亳阜高速公路特许经营权和对应高速公路资产易商集团旗下的富莱德昆山物流园（一期、二期、南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园、天津宝湾物流园和廊坊宝湾物流园绍兴市汤浦水库工程资产估值（亿元）39.0624.3518.4915.93基金存续期基金合同生效日起15年基金合同生效日起33年本基金存续期为基金合同生效日起50年基金合同生效日起30年类别特许经营权类产权类产权类特许经营权类主要收入来源公路通行费收入租金收入及物业管理收入租金收入及物业管理收入原水收入基金管理人招商基金管理有限公司中航基金管理有限公司华泰证券（上海）资产管理有限公司银华基金管理股份有限公司房地产行业动态报告受理日期更新日期2024/8/22024/4/152024/4/152024/3/4交易所上交所上交所深交所上交所当前审核状态通过新发项目新发项目新发项目新发项目中金联东科技创新产业园封闭式基础设施证券投资基金建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金华夏金隅智造工场产业园封闭式基础设施证券投资基金主要原始权益人北京联东金园管理科技有限建信住房服务有限责任公司深圳市万纬物流投资有限北京金隅集团股份有限公司基础设施项目类型产业园区保障房仓储式物流产业园区具体基础资产北京大兴科创产业园、北京马坡科技园一期、北京房山奥得赛产业园北京星光项目、上海幸福莱项目、苏州天荟项目佛山南海项目、绍兴诸暨项目和湖州德清项目金隅智造工场产权一期项目资产估值（亿元）16.179.8611.4915.3基金存续期基金合同生效日起42年基金合同生效日起51年基金合同生效日起46年本基金合同生效日起24年类别产权类产权类产权类产权类主要收入来源租金收入、物业管理费收入租金收入租金收入及物业管理收入租金收入、物业管理费收入基金管理人中金基金管理有限公司建信基金管理有限责任公司华夏基金管理有限公司华夏基金管理有限公司房地产行业动态报告受理日期2024/9/12更新日期2024/9/112024/4/12024/9/24交易所上交所上交所上交所当前审核状态通过新发项目扩募项目新发项目招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金平安宁波交投杭州湾跨海大桥封闭式基础设施证券投资基金主要原始权益人上海杨浦科技创业中心有限公司云南保山槟榔江水电开发有限公司宁波交通投资集团有限公司；宁波大通开发有限公司；上海跻沄基础建设有限公司,嘉兴市高等级公路投资有限基础设施项目类型产业园区高速公路具体基础资产杨科创国定路园区1号楼、3号楼及新江湾城湾谷科技园B5栋苏家河口水电站项目、松山河口水杭州湾跨海大桥资产估值（亿元）11.8428.6110.60基金存续期基金合同生效日起40年专项计划设立日起29年自基金合同生效之日起10年类别产权类特许经营权类特许经营权类主要收入来源租金收入、物业费收入、车位收入以及广告位收入上网电费收入车辆通行费收入及租赁收入基金管理人招商基金管理有限公司中航基金管理有限公司平安基金管理有限公司房地产行业动态报告受理日期2024/9/12更新日期2024/9/112024/7/222024/8/262024/10/8交易所上交所深交所深交所上交所当前审核状态通过新发项目新发项目新发项目新发项目华夏南京交通高速公路封闭式基础设施证券投资基金工银瑞信蒙能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金国泰君安济南能源供热封闭式基础设施证券投资基金主要原始权益人南京公路发展（集团）有内蒙古恒润新能源有限责任公司；内蒙古电力勘测设计院有限责任公司成都高新投资集团有限公司；成都高投置业有限公司济南热力集团基础设施项目类型高速公路产业园区供热设施具体基础资产南京绕越高速公路东南段华晨风电项目、恒润一期风电项目天府软件园一期、盈创动力大厦济南市二环东路以东、围子山路以西、胶济铁路以南、经十东路以北的232段供热管网相关资产及业务资产估值（亿元）29.9611.0213.9914.60基金存续期基金合同生效日起12年基金合同生效日起15年基金合同生效日起99年自基金合同生效之日起30年类别特许经营权类特许经营权类产权类特许经营权类主要收入来源公路通行费收入租金收入及停车场收入自终端用户收取的采暖费基金管理人华夏基金管理有限公司工银瑞信基金管理有限公司广发基金管理有限公司上海国泰君安证券资产管理有限公司房地产行业动态报告受理日期2024/9/122024/9/20更新日期2024/9/262024/10/112024/9/24交易所上交所上交所上交所当前审核状态新发项目新发项目扩募项目华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金主要原始权益人上海外高桥集团股份有限公司北京亦庄盛元投资开发集团有限北京保障房中心有限公司基础设施项目类型仓储式物流产业园区保障性租赁住房具体基础资产位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的W3-3地块8#仓库、W4-3地块14#仓库、W5-2地仓库北京经济技术开发区融兴北一街11号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12-1地块建设项目、4号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N20-1地块建设项目朗悦嘉园项目、光机电项目、盛悦家园项目和温泉凯盛家园项目资产估值（亿元）11.6610.268.31基金存续期自基金合同生效之日起36年基金合同生效日起62年类别产权类产权类产权类主要收入来源租金收入及物业管理收入租金收入、物业费收入、车位收入以及广告位收入租金收入及物业管理收入基金管理人华安基金管理有限公司中金基金管理有限公司华夏基金管理有限公司房地产行业动态报告受理日期更新日期2024/10/182024/10/162024/10/16交易所上交所深交所深交所当前审核状态新发项目新发项目新发项目汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金主要原始权益人九州通医药集团物流有限公司深圳嘉丰产业园管理有限公司福建华威农商（集团）有限公司基础设施项目类型仓储物流仓储物流农贸市场具体基础资产武汉东西湖现代医药仓储物流项目顺丰航空地产公司、武汉丰泰、合肥丰泰分别持有的深圳项目、武汉项目、合肥项目华威西营里农产品交易中心资产估值（亿元）11.7733.0316.28基金存续期基金合同生效日起39年基金合同生效日起43年基金合同生效日起35年类别产权类产权类产权类主要收入来源租金收入及物业管理收入租金收入及物业管理收入租金收入基金管理人汇添富基金管理股份有限公司南方基金管理股份有限公司易方达基金管理有限公司房地产行业动态报告受理日期更新日期2024-10-212024-10-21交易所深交所深交所上交所当前审核状态新发项目新发项目新发项目广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金工银瑞信蒙能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金主要原始权益人成都高新投资集团有限公司;成都高投置业有限公司内蒙古恒润新能源有限责任公司;内蒙古电力勘测设计院有限责任上海外高桥集团股份有限公司基础设施项目类型产业园区风力发电仓储物流具体基础资产天府软件园一期，盈创动力大厦华晨风电项目，恒润一期风电项目位于上海市浦东新区明港路99号3-5幢的W3-3地块8#仓库，上海市浦东新区申东路251弄7号1-3幢的W4-3地块14#仓库，上海市的W5-2地块1#仓库，上海市浦东新区申东路251弄2号1-6幢W5-5地块12#、13#仓库资产估值（亿元）13.9911.0210.41基金存续期基金合同生效日起99年基金合同生效日起15年基金合同生效日起36年类别产权类产权类产权类主要收入来源开发收入、商业及工业房地产开发销售以及出租收入、市政建设收入、招商以及工程代理收入、综合服务收入、投资收入和财政补贴收入等租金收入基金管理人广发基金管理有限公司工银瑞信基金管理有限公司华安基金管理有限公司房地产行业动态报告本周主要招标信息图表17：本周主要招标/拟申报信息采购人主要信息东莞交投交通科技有限公司2024/10/22东莞市交通投资集团有限公司基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）服务机构采购项目通过公开招标方式选聘一名基金管理人。存续期年化管理费率最高限价为0.20%/年，每年计提基准为最近一期经审计的基金资产），据的（基金成立日至首次披露年报前），按募集规模计房地产行业动态报告风险分析1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行