2024年度二手房买卖分期付款协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖分期付款协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条：分期付款方式及期限3.1分期付款总额3.2首付款金额及支付时间3.3分期付款金额及支付时间3.4付款方式及账户信息第四条：分期付款利息及费用4.1分期付款利息计算方式4.2买方支付的其他费用第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续及时间第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1房屋维修责任10.2房屋保险责任10.3房屋出租约定第十一条：附件11.1房屋所有权证明11.2买卖双方身份证明11.3分期付款计划表第十二条：合同签署日期第十三条：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义二手房是指在本合同中，甲方出售的已经办理了房屋所有权证并可以在房地产市场上市交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于___________，房屋的具体地址为___________。2.2房屋面积房屋的建筑面积为___________平方米，套内建筑面积为___________平方米。2.3房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，作为本合同附件，作为乙方办理房屋过户手续的依据。第三条：分期付款方式及期限3.1分期付款总额乙方应按照本合同约定的分期付款方式，向甲方支付房屋总价款，总额为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。3.2首付款金额及支付时间乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。3.3分期付款金额及支付时间乙方应按照本合同约定的分期付款计划，向甲方支付剩余款项，分期付款总额为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元，分期付款的期限为____个月。3.4付款方式及账户信息乙方应通过银行转账的方式向甲方支付款项，甲方的收款账户信息为：___________。第四条：分期付款利息及费用4.1分期付款利息计算方式乙方未按照本合同约定的期限支付款项的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率的____倍计算逾期利息。4.2买方支付的其他费用乙方应按照本合同约定的金额和时间，向甲方支付房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于房屋过户手续费、房产证登记费等。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的分期付款全部完成后，将房屋交付给乙方。5.2房屋过户手续及时间甲方应在本合同约定的分期付款全部完成后，协助乙方办理房屋过户手续，过户手续的办理时间为____个工作日。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件任何一方要求变更或解除本合同的，应当向对方提出书面申请，经双方协商一致，可以书面变更或解除本合同。6.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。合同解除后，甲方应按照本合同约定退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。第七条：违约责任7.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，未能按照约定的期限和金额向乙方交付款项的，甲方应按照乙方已支付款项的____%向乙方支付违约金，同时甲方应承担乙方因此所遭受的损失。7.2买方违约责任乙方未能按照本合同的约定向甲方支付款项的，乙方应按照逾期金额的____%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此所遭受的损失。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如双方在争议发生后无法协商解决，可向所在地房地产交易中心申请调解，双方应自觉遵守调解结果。8.3仲裁解决如双方在争议发生后无法协商解决，可向所在地仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如双方在争议发生后无法协商解决，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼，请求依法判决。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完本合同约定的义务，甲方将房屋过户至乙方名下；（2）双方协商一致解除本合同。9.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）房屋因法律、政策原因导致无法过户；（2）双方中的一方违约，导致合同无法履行；（3）双方同意解除本合同。第十条：其他约定10.1房屋维修责任甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。10.2房屋保险责任双方同意自房屋交付之日起，由乙方负责购买并支付房屋保险费用，保险受益人为乙方。10.3房屋出租约定未经乙方书面同意，甲方不得将房屋出租给第三方。如甲方违反本约定，乙方有权解除本合同并要求甲方支付违约金。第十一条：附件11.1房屋所有权证明本合同附件包括房屋所有权证明，作为甲方房屋权属的证据。11.2买卖双方身份证明本合同附件包括买卖双方的身份证明，作为双方身份的证据。11.3分期付款计划表本合同附件包括分期付款计划表，详细列明分期付款的金额、期限及支付方式。第十二条：合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为____年____月____日。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同的副本及其附件，用于备查和存档。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同的修改、补充必须采用书面形式；（3）本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构；（2）对房屋进行评估的评估机构；（3）协助办理房屋过户手续的过户机构；（4）提供贷款服务的贷款机构；（5）其他参与本合同履行过程的各方。第二条：第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供服务、出具报告、办理手续等。2.2第三方责任第三方应保证其提供的服务、报告和手续的合法性、真实性和准确性，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第三条：第三方介入的费用3.1第三方费用的承担第三方提供的服务、报告和手续的费用，应由甲乙双方按照约定承担。3.2费用的支付时间甲乙双方应在第三方提供服务、报告和手续后，按照约定支付相应的费用。第四条：第三方介入的时间4.1第三方介入的时间第三方应在本合同约定的时间范围内介入，协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续。4.2第三方退出时间第三方应在房屋交易完成后，按照甲乙双方的约定退出。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任，不应超过其收取的费用总额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应由甲乙双方在本合同中约定，并在第三方提供服务、报告和手续前明确。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方应独立于甲方和乙方，其提供的服务、报告和手续，不应受到甲方和乙方的影响。6.2第三方与其他各方的划分说明第三方应按照本合同的约定，明确其与甲方、乙方以及其他各方的权利义务关系，避免产生纠纷。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方变更甲乙双方如需变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致。7.2第三方解除甲乙双方如需解除第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决甲乙双方与第三方发生的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.2第三方争议解决的例外如第三方为依法成立的专业机构，其与甲乙双方的争议，应依法通过仲裁或其他专门机构解决。第九条：合同的效力本合同的修正，不影响本合同的效力，本合同仍然对甲乙双方具有法律约束力。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的其他约定甲乙双方与第三方之间的其他约定，应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的补充约定甲乙双方与第三方之间的补充约定，应采用书面形式，经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。第十一条：附件11.1第三方资格证明本合同附件包括第三方的资格证明，作为第三方合法从事相关业务的证据。11.2甲乙双方与第三方之间的其他文件本合同附件包括甲乙双方与第三方之间的其他文件，作为甲乙双方与第三方权利义务关系的证据。第十二条：合同签署日期本合同的修正自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为____年____月____日。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同的副本及其附件，用于备查和存档。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款（1）本合同的修改、补充必须采用书面形式；（2）本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明详细要求：房屋所有权证明应为国家机关颁发的房屋所有权证或其他合法证明文件，证明甲方对出售房屋拥有合法所有权。附件2：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方的身份证明应为有效的身份证件，如身份证、护照等。附件3：分期付款计划表详细要求：分期付款计划表应详细列明分期付款的金额、期限及支付方式，包括但不限于首付款金额、分期付款金额、还款期限等。附件4：第三方资格证明详细要求：第三方的资格证明应为其依法成立的证明文件，如营业执照、资质证书等，以证明其有权从事相关业务。附件5：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括房屋的价值评估、市场行情分析等内容。附件6：过户手续费收费标准详细要求：过户手续费收费标准应为国家规定的标准或双方约定的标准。附件7：贷款合同及利率详细要求：贷款合同应为国家银行或其他金融机构提供的贷款合同，利率应为国家规定的利率或双方约定的利率。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准；2.乙方未能按照约定时间支付款项，或支付的款项不符合约定的金额；3.第三方未能按照约定提供服