2024版房地产交易合同中的交易流程与税费承担规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产交易合同中的交易流程与税费承担规定本合同目录一览1.交易双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房地产信息2.1房屋基本信息2.2土地使用权信息3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易流程4.1签署合同4.2办理过户手续4.3支付税费4.4房屋交付5.税费承担规定5.1买家应承担税费5.2卖家应承担税费5.3税费支付方式6.房屋交付与验收6.1交付时间6.2验收标准7.违约责任7.1买家违约责任7.2卖家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1房屋维修责任10.2物业管理费10.3户口迁移11.附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3买卖双方身份证明12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条交易双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号码：X卖家联系方式：X卖家地址：X1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号码：X买家联系方式：X买家地址：X第二条房地产信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋所有权证号：X2.2土地使用权信息土地使用权证号：X土地使用权面积：X平方米土地使用权类型：X土地使用权到期时间：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格房屋成交价格：X元人民币3.2支付方式买家支付方式：现金/转账支付账户信息：X3.3支付时间买家支付首付款：X买家支付尾款：X第四条交易流程4.1签署合同双方应在X时间内签署房地产交易合同4.2办理过户手续双方应共同办理房屋过户手续，并承担相关费用4.3支付税费买家应承担的税费：契税、印花税等卖家应承担的税费：个人所得税、土地增值税等税费支付方式：双方按照法律法规规定承担相应税费4.4房屋交付房屋交付时间：X房屋交付条件：房屋所有权转移登记完成第五条税费承担规定5.1买家应承担税费买家应承担的税费包括但不限于契税、印花税等5.2卖家应承担税费卖家应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等5.3税费支付方式双方按照法律法规规定承担相应税费，并按时支付第六条房屋交付与验收6.1交付时间房屋交付时间：X6.2验收标准房屋验收标准：双方按照法律法规和合同约定进行验收第八条违约责任7.1买家违约责任若买家未能按照合同约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款金额的1%乘以逾期天数。若买家未能按照合同约定时间办理过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为：过户手续费用总额的1%乘以逾期天数。7.2卖家违约责任若卖家未能按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的1%乘以逾期天数。若卖家未能按照合同约定时间办理产权转移登记，应支付违约金，违约金计算方式为：过户手续费用总额的1%乘以逾期天数。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决若协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解，由专业调解人员对争议进行调解。8.3仲裁解决若调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径若仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房屋维修责任卖家保证房屋在交付时符合国家有关住宅质量标准，若房屋在交付后出现质量问题，卖家应承担维修责任。10.2物业管理费房屋交付后，物业管理费由买家承担，具体费用按物业管理公司规定标准执行。10.3户口迁移卖家应在本合同签订后X内将房屋内的户口迁出，否则应支付违约金，违约金计算方式为：人民币1000元/户口。第十一条附件11.1房屋所有权证房屋所有权证号：X11.2土地使用权证土地使用权证号：X11.3买卖双方身份证明买家身份证复印件：附件1卖家身份证复印件：附件2第十二条签字盖章12.1卖家签字卖家签字：________________12.2买家签字买家签字：________________12.3见证人签字见证人签字：________________第十三条合同签订日期本合同签订日期：X第十四条合同附件说明本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、买卖双方身份证明等，详见附件目录。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方外，参与本房地产交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于房屋买卖过程中的中介服务、评估、过户、贷款等服务。第二条第三方责任2.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应责任。第三方应保证其提供的服务真实、准确、有效，否则应承担相应法律责任。2.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照双方与第三方签订的服务合同确定。若第三方未与甲乙双方签订服务合同，或合同未明确责任限额，第三方应承担的赔偿责任不超过其收费总额的3倍。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。3.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订服务合同，明确双方权利义务及责任限额。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方按照与第三方签订的服务合同约定承担。4.2服务费用支付甲乙双方应按照服务合同约定的时间、方式支付第三方服务费用。第五条第三方服务过程中的纠纷解决5.1纠纷解决方式若第三方在服务过程中产生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决。5.2调解解决若协商不成，甲乙双方可向房地产交易中心申请调解，由专业调解人员对争议进行调解。5.3仲裁解决若调解不成，甲乙双方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。5.4法律途径若仲裁不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方信息披露6.1信息披露义务第三方应向甲乙双方披露与交易相关的所有信息，包括但不限于房屋产权、物业情况等。6.2信息披露时间第三方应在甲乙双方要求的时间内提供相关信息。第七条第三方不当行为的责任7.1第三方不当行为第三方在服务过程中，若存在违法违规行为或严重过失，导致甲乙双方损失的，应承担相应责任。7.2第三方责任承担第三方对甲乙双方的损失承担的责任，按照服务合同及本合同约定执行。第八条第三方退出8.1第三方退出的条件甲乙双方协商一致解除服务合同；8.2第三方退出后的责任第三方退出后，应协助甲乙双方完成交易过程中的相关事宜。第九条第三方与其他方的关系9.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为服务提供者，与甲乙双方形成委托关系。9.2第三方与中介方、评估方、过户方、贷款方等的关系第三方与中介方、评估方、过户方、贷款方等分别形成各自的服务合同关系。第十条附加条款10.1甲乙双方应确保提供给第三方的信息真实、准确、有效。10.2甲乙双方应按照法律法规及行业规范，配合第三方完成服务。10.3甲乙双方对第三方提供的服务结果负责，第三方不对甲乙双方的其他损失承担责任。10.4本合同的修正条款与附加说明，构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条签字盖章11.1甲乙双方签字甲乙双方签字：________________11.2第三方签字第三方签字：________________11.3见证人签字见证人签字：________________第十二条合同签订日期本合同签订日期：X第十三条合同附件说明本合同附件包括第三方服务合同、第三方资质证明等，详见附件目录。第十四条第三方责任限额的确定第三方责任限额，按照甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，由房产管理部门颁发。附件中应包含房屋所有权证的正本复印件。附件2：土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。附件中应包含土地使用权证的正本复印件。附件3：买卖双方身份证明附件说明：买卖双方的身份证明文件，用于证明双方的身份信息。附件中应包含买卖双方身份证的正本复印件。附件4：第三方服务合同附件说明：第三方服务合同是甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了双方的权利义务及服务内容。附件中应包含第三方服务合同的正本。附件5：评估报告附件说明：评估报告是由评估机构出具的，对房屋的价值进行评估的文件。附件中应包含评估报告的正本。附件6：过户申请表附件说明：过户申请表是用于申请房屋过户的表格，由甲乙双方及第三方共同填写。附件中应包含过户申请表的正本。附件7：贷款合同附件说明：贷款合同是买方与贷款机构签订的，约定贷款金额、还款方式等内容的文件。附件中应包含贷款合同的正本。附件8：物业交割单附件说明：物业交割单是用于记录物业交割过程中双方义务履行情况的文件。附件中应包含物业交割单的正本。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未能按照合同约定的时间支付房款或办理过户手续。2.甲乙双方提供的信息不真实、不准确或不完整。3.第三方未能按照服务合同约定提供服务或存在严重过失。4.第三方未按时提供相关信息或披露不充分。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按照合同约定或法律法规规定，以未支付房款金额、服务费用或其他约定金额为基数，按照一